物价已经涨了，但是房价还没有涨。。。

风口上的猪

最近餐馆的价格，其实已经涨了很多了。
美食广场里点个餐，$15块钱上下很普遍。连煎饼果子都一路涨价，从$5.5 涨到 $13，物价还是涨了很多的。
现在超市购物，很容易就需要$200刀。
车也涨价了，华人超市也涨价了，蔬菜价格也涨了。股票也涨了。

房价么，一些改善型house，比较新的，涨了很多。中上等的区的house也涨了。
一般区，华人区，烂区，house跌了。
公寓更是一路下跌。
物价涨了，房价不涨就是跌了。租金也跌了，空置率更高了。

多印的钞票，会流入楼市吗？ 如果多印的钞票触发了物价上涨，那么更多的钱就会截流在了日用消费品上。
股市涨了，也会截流很多资金。最后进入楼市的，可能只是进入了小部分改善型house，而大部分投资公寓无人接盘，自由落体。公寓物业很麻烦，质量也不好，容易暴雷。
我认为投资公寓，不论在哪个城市，现在都是非常危险的。

tom1

全世界都在印钞票，物价上涨一定的啊。

tom1

公寓有人租吗？管理费那么贵。

自游自在

顶最后一句

frank_au

现在是滞胀

MP417D

哎是啊，现在coles都去不起了

FRANK99

先后交替、大势所趋！

mania7

偶觉得，你来地产投资板块叫别人别投资 几个意思啊？

wlh19781030

工资也没长

风口上的猪

mania7 发表于 2020-10-10 23:28
偶觉得，你来地产投资板块叫别人别投资 几个意思啊？

你来说说，你的投资想法？

olivern81

mania7 发表于 2020-10-10 23:28
偶觉得，你来地产投资板块叫别人别投资 几个意思啊？

我觉得没毛病啊，地产投资难道不能唱衰吗，难不成只允许中介发言？

mania7

风口上的猪 发表于 2020-10-10 22:30
你来说说，你的投资想法？

我想高价减持

风口上的猪

mania7 发表于 2020-10-11 09:52
我想高价减持

那就是说，你现在持有一堆公寓，高位站岗，套进去了？
还是你想等再便宜点，低价入场，现在是空仓。

Xenabear

真的现在只有工资和公寓不涨价，但是公寓的的地税照涨。

逆风而上

股票没涨吧。。 和去年同期。 大多数都是亏的厉害。

多印的钱去哪里了？这次印钱和2008年那次有何不同？

太不同了。 上一次是金融危机。 也就是 印钱去解决金融问题。 结果钱都先印到了上层建筑账号里去了。

这次是自然灾害人道危机。只有小部分的钱被利益集团借机贪掉 大部分资源 都发给了老百姓， 直接进了他们的口袋里 并直接花掉了。

所以过程和效果都是很不一样的。 上次发出的钱 因为是进了资本家的口袋里 所以导致各类资产价格急速上升。 而一般的劳动力价格20多年持平， 被市场通胀的严重剥削。

这次发钱 主要是为了尽可能的保持住已有的已建立起来的社会制度和金融制度。 从更本上保证资本家们过去百年的积累不会化为鸡粪。 所以钱就直接进入老百姓的口袋。 物价的上涨并不是通胀造成的。 现在是通缩。 而是由于受疫情影响各类流程复杂话，底效和高成本造成的。 而且人口流动很低， 各类成本急剧上升。 即使你看到涨价了 而实际上商家的利润是在急剧下降的。

为什么好区的房子不跌反而涨了呢？ 因为这个世界上或者说过去的那个世界里 总有好些个有钱人的。 利息这么低， 股市过山车。 富人们只能寻找比较保守安全的投资策略了。 他们相信这个社会最终还是以资源占有论输赢的。 所以 买到资源最好的区域 不论将来如何， 长期来看赢面会是最大的。 从富人们这个抱团取暖的举动来看， 他们并不看好房地产中期的发展。 因为如果他们看好的话， 他们应该去到便宜的地方去捡漏， 而不是把已经很贵的富人区的价格 再推高25到30%！！

所以不要一听到印钱 就以为是通胀是资产价格上升。

闻樱

逆风而上 发表于 2020-10-11 10:23
股票没涨吧。。 和去年同期。 大多数都是亏的厉害。

多印的钱去哪里了？这次印钱和2008年那次有何不同？  ...

分析的深刻

Giraffa

午饭food court这种倒是没感觉太涨，超市物价感觉涨得比较明显。房价，没觉得涨，有朋友一直在看房，说是在跌。具体不明。

风口上的猪

逆风而上 发表于 2020-10-11 10:23
股票没涨吧。。 和去年同期。 大多数都是亏的厉害。

多印的钱去哪里了？这次印钱和2008年那次有何不同？  ...

商家的利润在急剧下降。这点需要考证，我觉得不完全是这样的。
撑得撑死，饿得饿死，很多活下来的企业，实际利润暴涨。淘汰的企业，实际上早疫情之前就在苦苦挣扎。

好区涨，是自住改善型涨。这些区投资house的，一般没有。

leon3758

已经不在乎房价，但这是华人永恒的主题

newlns

之前新闻不是说工资也涨了吗？说平均接近9万？

FRANK99

逆风而上 发表于 2020-10-11 10:23
股票没涨吧。。 和去年同期。 大多数都是亏的厉害。

多印的钱去哪里了？这次印钱和2008年那次有何不同？  ...

不能同意更多

harrell

股市跟楼市，哪个更容易撑起来？ 显然是股市

ken1huang

啥啥都贵了

breaking_bad

通胀指数，什么都要考虑。吃的贵了，但是房租便宜了。有的消费，比如旅游，酒吧，看演出，体育赛事，大幅下降。基本每个私校都在降低学费，因为很多课外活动都没了。家里两个孩子，一年能省个5000， 6000.  医疗保险，车险很多公司都没有涨价，因为看病，撞车的少了。汽油价格跌了。总体上来讲，澳洲现在通货膨胀很低，基本上是0%。

印了那么多钱，很大一部分是会转到股市的。经济这么差，股价同疫情前最高点没差多少，这就印的钱给撑起来的。

hec66

2008年危机是金融信用危机 和很多老百姓没关系 老百姓不知道咋回事呢 金融的天就突然塌下来 解决办法是用国家信用来换金融信用 政府把钱撒到金融圈里 老百姓水花都没见到几个 金融就恢复了 而且金融产品比以前长的还凶 并推高整个社会资产价格 老百姓的钱是贬值的
2020年危机是健康信用危机 老百姓是参与的主体 政府的解决办法是把钱直接撒老百姓手里 或者通过撒到公司再转给老百姓 这次老百姓是有钱的 疫情期间有工作的在家上班不消费省了好几万 没工作的在家乐呵呵的拿着钱虽然不多 个别行业确实很惨但大多数行业还过得去 股票跌房价跌老百姓还省了几万块钱首付出来 这是一个什么局面 我觉得是要抢购的局面 升级换代型消费（房子车子等）必将井喷 就看疫情啥时能控制了

notsofunny

现在主要还是租客和买家没法入场

xiaoaisyd

这么说barangaroo要涨的更厉害了吗

karenhangxu

物价涨价不秀气。

huangkan

没有印钱就通缩了，社会更受不了

Ben19821009

tom1 发表于 2020-10-10 22:30
全世界都在印钞票，物价上涨一定的啊。

涨吧越涨越有钱