市场上从来不缺买家，悉尼山区在封城期间成交的没减少太多

xhxj

刚才查了悉尼山区疫情期间的成交量，比我想的成交的量多，看来市场上买家还是不少。

我按照疫情前 2月1 日到3月14日，疫情期间3月15日到4月30日来计算的，都是real estate上面Sold at的时间

Winston Hills: 疫情前成交16套，疫情期间成交5套
Baulkham Hills: 疫情前成交33套，疫情期间成交21套
Kellyville: 疫情前成交39套，疫情期间成交20套

这三个区里面就是winston hill比较惨，不过因为这个区比较小，疫情前的成交量也只有16套。至于成交价格我不知道有没有降的太多，我关注的winston hills的两个房子的挂牌价降了5万，因为一直没成交所以也不知道最后成交的时候能降多少。Baulkham Hills和Kellyville即使降了也降的不多因为满眼看上去都是跟疫情前持平的价位区间，肯定没有降10万整数，也就是没有出现120-130万区间的只卖了110-120万。

不知道封城结束后房市走向，继续下探还是止跌上扬，我觉得跟失业率和银行贷款政策有直接关系

a-goodman

最重要的Castle Hill居然没写？

MK2

房价大涨 疫情之后暴涨 明年翻番 足迹素质三联走起来

xhxj

风口上的猪 发表于 2020-5-1 11:36
中介挺敬业呀

哎，我在房产板块都是出名的失败者啊，看悉尼山区看了快一年了，我是绝望的购房者啊

xhxj

a-goodman 发表于 2020-5-1 11:36
最重要的Castle Hill居然没写？

Castle Hill我买不起啊，所以没怎么关注过

CalmDownOK

我想买几个楼花

xhxj

MK2 发表于 2020-5-1 11:40
房价大涨 疫情之后暴涨 明年翻番 足迹素质三联走起来

没有大涨的条件啊，我不觉得一年之内会大涨

但是我担心解封后会把现在跌下去的这一点点涨回来然后持平一段时间

xhxj

CalmDownOK 发表于 2020-5-1 11:49
我想买几个楼花

这个时候买楼花太冒险了吧

Empyrium

低点其实已经过去了
你可以再等一年回头看

xhxj

Empyrium 发表于 2020-5-1 11:51
低点其实已经过去了
你可以再等一年回头看

低点是大选前还是疫情期间呢？我觉得疫情这段时间的跌幅没有达到大选前的水平吧

a-goodman

xhxj 发表于 2020-5-1 11:47
Castle Hill我买不起啊，所以没怎么关注过

还以为你是市场调查+点评

xiaoaisyd

CalmDownOK 发表于 2020-5-1 11:49
我想买几个楼花

哪里的楼花？

ericliu530

再扛扛，现在讲10%都不给降，年底上车

渔妇

Winston Hills: 疫情前成交16套，疫情期间成交5套
Baulkham Hills: 疫情前成交33套，疫情期间成交21套
Kellyville: 疫情前成交39套，疫情期间成交20套

前：88
期间：46
46/88=52.27%
我就是闲的

xhxj

渔妇 发表于 2020-5-1 12:05
Winston Hills: 疫情前成交16套，疫情期间成交5套
Baulkham Hills: 疫情前成交33套，疫情期间成交21套
Kell ...

成交量差不多跌了一半，不过我以为大家都跟我一样不敢出门，所以应该没人看没人买了，今天猛然发现居然还有这么多人买房还是吃了一惊的，我还是对市场认识不清啊

渔妇

xhxj 发表于 2020-5-1 12:09
成交量差不多跌了一半，不过我以为大家都跟我一样不敢出门，所以应该没人看没人买了，今天猛然发现居然还 ...

没什么认识不清的，那些成交应该有很大一部分是疫期之前开始看，付了小定什么的。
现在不是看房五分钟出价的行情了。

asschemer007

xhxj 发表于 2020-5-1 11:47
哎，我在房产板块都是出名的失败者啊，看悉尼山区看了快一年了，我是绝望的购房者啊  ...

现在谁在足迹喊房价没跌（不用喊涨），都会被当成中介的，习惯就好

combot

山区这片1m出头点的地方本来就是house刚需

zxart

刚一早结交十年的中介朋友来我家串门，还在争论来着，到底是现在出售投资房还是再等等。

InTheEnd

季度对比更有意义些，毕竟无论买房卖房很多都是观望

大头爸爸

你不能光统计卖掉的套数，也要统计新的Listed，这样Listed／Sold的比例还更有参考价值吧

learning

要买的嫌跌不到腰斩，要卖的还在观望，加上利息跌了，持有成本压力变小。

澳洲的疫情普通控制不错，自住的还是别拖了，有自己的地方待着还是很幸福的。

Sasatsai

估計如果漲也是很短暫的

roro99

你去domain上会看到奇怪的现象，就是基本上3-4月出售的房子1半以上都是price withheld, 再等两周等那些price witheld的实际售价就会出现了，你就知道到底是涨了还是将了。目前能查到的那些基本上都有5%~10%的降幅，甚至更大一些，楼主有时间可以根据domain上sold的property到valuegeneral去查一下，一查就知道房价涨没涨了。

xhxj

combot 发表于 2020-5-1 13:12
山区这片1m出头点的地方本来就是house刚需

没错都是刚需，而且山区离市中心的距离也决定了是刚需为主，投资人很少关注这边

这波刚需的资金是紧张的包括我自己，所以越便宜的卖的越快，winston hills疫情期间成交的里面有2套是sold at 最近这个星期，一个588平米才88万，一个556平米加盖的二层所以5个卧室才96万，都是上市没多久就卖掉了，便宜是王道啊

jacsonlin

roro99 发表于 2020-5-1 14:24
你去domain上会看到奇怪的现象，就是基本上3-4月出售的房子1半以上都是price withheld, 再等两周等那些pric ...

不用等两周，Corelogic全部统计了所有price withheld， 每天都有数据。应该说市场好的时候，房子可以多卖5%~10%。 这样更准确。

zxart

jacsonlin 发表于 2020-5-1 15:11
不用等两周，Corelogic全部统计了所有price withheld， 每天都有数据。应该说市场好的时候，房子可以多卖 ...

那就是跌了5-10%，这一两周是逃跑的黄金周，接下来还会跌，也就是按你的说法就是市场好的时候能够多卖20%。

jacsonlin

zxart 发表于 2020-5-1 16:12
那就是跌了5-10%，这一两周是逃跑的黄金周，接下来还会跌，也就是按你的说法就是市场好的时候能够多卖20% ...

祝你好运，能捡到漏。

Rita9277

xhxj 发表于 2020-5-1 15:05
没错都是刚需，而且山区离市中心的距离也决定了是刚需为主，投资人很少关注这边

这波刚需的资金是紧张的 ...

那个96万的我去看了，现在想想也是拼了，带着口罩去看的，他便宜的确也有原因，一楼和加建的二楼几乎不是同样的风格，很旧的砖房+较新的板房这种怪异的感觉，还有后院那个坡度，可以说是极大了，和照片相差比较大。