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All_Black

发表于 2019-5-19 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:19 编辑

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katherman

发表于 2019-5-19 12:31 |显示全部楼层
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你降低exposure是对的，建议你卖贴钱更多的一套

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stella_hq

发表于 2019-5-19 12:40 |显示全部楼层
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卖B，不过不用现在卖啊，那里不是交易活跃吗，等失业了再卖，否则都持有吧。

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hhtteeyy

发表于 2019-5-19 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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不明白自住还有贷款，为啥还要买这么多需要自己贴钱的所谓投资房？

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 12:50 |显示全部楼层
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根據你的經濟情況賣b 啊！

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 12:51 |显示全部楼层
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stella_hq 发表于 2019-5-19 11:40
卖B，不过不用现在卖啊，那里不是交易活跃吗，等失业了再卖，否则都持有吧。 ...

他每年都往裡添1萬進去也，本來經濟就不好，流動金很少，他壓力很大的。
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karenVSE

发表于 2019-5-19 12:54 |显示全部楼层
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都是house么？这两套位置是B好么？

我也许会卖A，如果a的location没啥发展的话

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All_Black

发表于 2019-5-19 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:20 编辑

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All_Black

发表于 2019-5-19 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:20 编辑

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:03 |显示全部楼层
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對呀。不要活得那麼累，壓力那麼大，如果老往裡添錢，這房市還不知道跌到什麼時候，什麼時候能漲到滿意的程度，就賣咯。我也想賣手頭一套，好在每年往裡添幾千不多，我現在打算是等到房市漲上去再賣，自主off 帳戶就可以多些現金流，到時候錢投資別的，哪怕做生意都比這更強。真心不想留了。

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karenVSE

发表于 2019-5-19 13:07 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2019-5-19 12:02
你说的都对，投资房A很偏远，不贴钱的原因是当地房价低，租金还可以。 ...

对我来说宁愿要好区好房子，也不愿意留一个平淡区的房子收租。

当然你要是个人压力太大也可以考虑卖B，只是可惜了，这套房子应该没啥问题，只是你买入的时机不太好，可长远看成交活跃受人欢迎的区总会涨上去。无人问津的区一直就那么平淡下去了，再大爆发大发展的机会很少。
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yolix2111
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发表于 2019-5-19 13:07 |显示全部楼层
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正确的做法是，哪套卖的掉卖哪套。

悉尼现在好多房子门口的广告牌颜色都已经晒没了，还没卖掉。

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明月星光 + 2 我很赞同

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All_Black

发表于 2019-5-19 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:21 编辑

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tinaking666999

发表于 2019-5-19 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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租金哪怕每年只涨10块钱也要涨，租客心理上比较能接受，和周围平均价格差距不是很多。

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:16 |显示全部楼层
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karenVSE 发表于 2019-5-19 12:07
对我来说宁愿要好区好房子，也不愿意留一个平淡区的房子收租。

当然你要是个人压力太大也可以考虑卖B， ...

可是 我是這樣分析的， 每年添一萬，五年添五萬，十年添十萬，五年十年後 這個房子能不能漲那麼多，如果十年能多漲十萬，從現在算他才剛剛不賺，但是十年得操多少心啊。。還有包括房子的維護修理等等 都是錢和成本啊。我覺得澳洲經濟十年是漲不回2017年那時候巔峰了。

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karenVSE

发表于 2019-5-19 13:16 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2019-5-19 12:13
非常感谢回复，这也是我一直纠结的问题。。
投资房B因为更靠近City所以房价涨幅相对于A快一些。。缺点就 ...

特别理解你

那换个角度想，你那房A在当地属于什么档次的房子？
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All_Black

发表于 2019-5-19 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:21 编辑

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:18 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2019-5-19 12:13
非常感谢回复，这也是我一直纠结的问题。。
投资房B因为更靠近City所以房价涨幅相对于A快一些。。缺点就 ...

你投資房a 肯定受房市影響不太大，我說的是不太大，跌不會跌哪去，漲不會漲哪去（除非特殊情況，還得看你投資的長遠眼光）但是b 就已經跌了很多了吧，而且是一個操心房，看你的經濟和心理能不能承受那麼大的成本

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:19 |显示全部楼层
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你租金一週漲20 ，一年才1000，比起你的一萬就是微乎其微，不在於租金

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:21 |显示全部楼层
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十年的成本 還包括地基問題考慮在裡面，十年之內如果房子出現大問題，你得花幾萬去修。有些人的情況適合長線投資 有些適合短線投資，你自己再考慮考慮。不要太貪心了。

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karenVSE

发表于 2019-5-19 13:22 |显示全部楼层
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joanneqi001 发表于 2019-5-19 12:16
可是 我是這樣分析的， 每年添一萬，五年添五萬，十年添十萬，五年十年後 這個房子能不能漲那麼多，如果 ...

我的考量是，经济涨不涨不管，通货膨胀总是有的。房子算是p民能抗通胀的了

像最近这波大跌很少见的，而且房市总是螺旋上升走势的。好房子总有一些更多的涨幅

但具体到lz的情况，就得自己权衡了
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All_Black

发表于 2019-5-19 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-8-9 16:22 编辑

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joanneqi001

发表于 2019-5-19 13:24 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2019-5-19 12:23
说的很有道理，A就是不涨不跌，幅度很小的。B就是冲高回落。。跟租客谈涨房租，以前的经验就是一谈涨房租 ...

這房子就不那麼順你，你認命吧。。。

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All_Black

发表于 2019-5-19 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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All_Black

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karenVSE

发表于 2019-5-19 13:39 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2019-5-19 12:36
很有道理，我有时候也是这么想的。。澳洲房屋持有成本太高了，维修费保险地税水费中介费Land Tax，卖的时 ...

capital gain tax一般怎么收啊？
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汪汪汪
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发表于 2019-5-19 13:42 |显示全部楼层
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两个都不好，先卖A。B慎重考虑后再卖。 如想继续投资，找近的。

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All_Black

发表于 2019-5-19 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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melmonash

发表于 2019-5-19 13:44 |显示全部楼层
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karenVSE

发表于 2019-5-19 13:46 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-5-19 12:45
卖房净所得的一半计入你当年收入，按相应档所得税收取。

好滴感谢

要是提前住进去变成自住房，可以省掉这部分么

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