悉尼2成房产拍卖被取消！墨市一些成交价比估值还低！

hpehpe

Domain Group的数据显示，拍卖前退出的房屋比例已增加到约20％，高于10%的十年均值。 数据分析师鲍威尔在其最新的拍卖市场报告中表示，“与其他房市衰退期相比，取消拍卖的卖家增加的速度更快，表明市场正面临压力”。 First National Hunters Hill, Gladesville and Ryde的销售代理巴加拉（Robert Bagala）上周末没有任何房产拍卖，他算出上周末他所在地区的拍卖会数量仅是去年同期的一半。 Ryde房价出现了全澳范围内的最大跌幅，仅在过去的12个月里，房价就下跌了14.7％

在墨尔本，一些房屋的售价甚至低于其市府，其中包括两个价值数百万元的房产，它们都在上周末进行了拍卖。 “这是一个全新的范例。许多买家会将市府估值作为衡量房产价值的标准，但现在已被打破。”墨尔本买家代理布鲁姆（Emma Bloom）说。 其中一个例子是位于Malvern East区56 Clarence Street的1920年代五卧室住宅，以276万元售出，而估值为320万。 另一个例子是位于Toorak区4A Burnie Street的一栋两层砖房，以490万元的价格成交，而估值为520万元。

天涯浪客

赔惨了。

yolix2111

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:16
赔惨了。

买到就赚到，早买早赚，买了就不卖，卖了再也买不回来了。 余音缭绕～～～

天涯浪客

yolix2111 发表于 2019-4-8 14:29
买到就赚到，早买早赚，买了就不卖，卖了再也买不回来了。 余音缭绕～～～ ...

我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产投资里面其实是根本做不到的。比如现在大家都很恐惧吧，我想疯狂一下，可是银行不给我贷款，我怎么疯狂啊?现在能买房子的人，都是前几年没有疯狂过的人，也就是换个好点的自住房而已。人生要有五套房的时代是不行了。

zn7726

每周请空率的帖子不是一片大好吗，拍卖怎么怎么热闹，高出底价多少多少的？
房市到底复苏了没啊，不是已经进入抢房时期了吗？

LZ键盘侠一枚？

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:37
我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产 ...

不是不行了，而是当即还不是合适时机。经历过97-03年快速上涨后的人们看到03年其后的萧条当时也发出这样的感叹，但事实上价格真得能回头到那时吗？

澳洲的房产是稳固的，但不存在暴涨的基础。你要入市持有就真得是做好资金和风险管理，而对于地区的选择都要慎重，盲目地求多求快现实是会无情打脸，同时增幅快的势必会有现金流的短板，反之亦然，所以还是平衡好持有的结构和能力

baojinping

还是有人顶不住房价下降的压力

cwb1000

成交价不是一般都比估值低的吗？

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:37
我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产 ...

现在这算啥恐惧，GFC在美国那种程度才叫恐惧

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 14:49
不是不行了，而是当即还不是合适时机。经历过97-03年快速上涨后的人们看到03年其后的萧条当时也发出这样 ...

我说的就是现在不行了。

cangaru

cwb1000 发表于 2019-4-8 14:52
成交价不是一般都比估值低的吗？

一般情况康嫂对房价的估值会比市场销售价要低

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-4-8 14:53
现在这算啥恐惧，GFC在美国那种程度才叫恐惧

论坛你里不是一堆人喊着要跳楼吗？锻炼身体呢？

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:54
我说的就是现在不行了。

因为你刚提到了时代这就有点大了。现在的时机是对于很多人来说不好，但对于有资金有实力的其实也算一个机会。设想下另外一个“银行镇长”在目前继续下行的市场中能看中几套Unit，Villa，Townhouse，找准合适时机入手而又摊子不铺太大情况下，随后几年的光景又如当年的你一样。

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 15:00
因为你刚提到了时代这就有点大了。现在的时机是对于很多人来说不好，但对于有资金有实力的其实也算一个机 ...

不可能了，我当年平均杠杆是10倍，也就是说我有20万，可以买200万的房子，现在怎么可能做到?

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:56
论坛你里不是一堆人喊着要跳楼吗？锻炼身体呢？

你还没喊，喊的人连50%都不到，怎么叫别人恐惧我疯狂，你以为是你看见一两个人恐惧你就该疯狂了啊？

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:56
论坛你里不是一堆人喊着要跳楼吗？锻炼身体呢？

真正的疯狂是擦鞋的都加入市场了，真正的恐惧是至少真的有人跳楼了

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 15:03
不可能了，我当年平均杠杆是10倍，也就是说我有20万，可以买200万的房子，现在怎么可能做到? ...

其实吧高杠杆化的情况下最后都要去一定比例的杠杆的，这也就是我为什么说了目前对于有资金有实力的人才有机会。

澳洲不存在暴涨的可能，所以你这样高杠杆的路数势必要停一停，缓一缓，而不是无限膨胀。这也使得一波过后有另一波起伏，一个时间段内的“银行镇长”数量是恒定的。

qzhang10

巴菲特所说的疯狂都是不需要贷款的

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 15:03
不可能了，我当年平均杠杆是10倍，也就是说我有20万，可以买200万的房子，现在怎么可能做到? ...

你没有做到别人疯狂我恐惧，在高峰期减杠杆，所以到了低谷你也没用子弹用了，只能眼看着，因为你一直处于疯狂的状态而没有过恐惧的操作

mel912

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:37
我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产 ...

巴菲特投资的钱是银行贷款？

天涯浪客

mel912 发表于 2019-4-8 15:16
巴菲特投资的钱是银行贷款？

我说的是澳洲房地产。

我的上帝

遇到了金融文革 国家基本面又不好 连通货膨胀都低于预期 这真的没法投资的

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-4-8 15:13
你没有做到别人疯狂我恐惧，在高峰期减杠杆，所以到了低谷你也没用子弹用了，只能眼看着，因为你一直处于 ...

如果当年我恐惧了，我现在可能还在租房呢。。。

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 16:04
如果当年我恐惧了，我现在可能还在租房呢。。。

你没有恐惧的时候，所以好的时机也贪婪不了，结果也很合理

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 15:06
其实吧高杠杆化的情况下最后都要去一定比例的杠杆的，这也就是我为什么说了目前对于有资金有实力的人才有 ...

如果我是在追涨，会在那几年去买银行城的房子吗？当年骂我的人一波一波的，不就是因为我没有买所谓有升值潜力的华人区，而走了现金流的路线。

当年我推崇富爸爸那套理论，被人认为是无知的表现，我用了十年时间证明了这套理论。时至今日，我依然记得一句话"这个市场上90%的房产投资者是追逐升值的，但是如果一直以增值作为投资目标，总有一天会失去今天所得到的一切。"

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-4-8 16:07
你没有恐惧的时候，所以好的时机也贪婪不了，结果也很合理

我说的不是我，我的本意是银行已经不允许这样的玩法了。

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 16:16
我说的不是我，我的本意是银行已经不允许这样的玩法了。

我想疯狂一下，可是银行不给我贷款，我怎么疯狂啊?

4#不是你自己说的自己？

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-4-8 16:21
4#不是你自己说的自己？

是我自己说的啊，你没看懂?我还玩什么?我说的市场，用第一人称举例说明。

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-4-8 16:25
是我自己说的啊，你没看懂?我还玩什么?我说的市场，用第一人称举例说明。 ...

对啊，你自己就是例子啊，因为你贷不出款是因为你杠杆用到顶了呀，看不懂吗

但是你说别人恐惧我贪婪玩不转，那也只是你这类人玩不转，别人低杠杆的照样玩的转啊

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-4-8 16:28
对啊，你自己就是例子啊，因为你贷不出款是因为你杠杆用到顶了呀，看不懂吗

但是你说别人恐惧我贪婪玩不 ...

我的意思是如果有人像我当年那样买房，已经不行了。就这个意思，你啥意思我不知道，我就这个意思。