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[日常管理] 租客的空调坏了，需要马上换吗？ [复制链接]

boutique147

木屐族

发表于 2019-3-22 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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租客是之前夏天尾巴的时候说主卧空调坏了，于是委托了中介找人去看，检查后说老化了需要换新的，报价后进入讨价还价阶段，然后那个technician放假去了就一直没有下文。现在找到另外一个technician可以去换一个全新的空调。然后最近现在天气凉了，想说需要现在换吗？现在了估计也用不上，还是来年春夏再换也行？

forget1228

木屐族

发表于 2019-3-22 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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我家的就是这样的情况，修空调要800，我说换吧，结果中介也不回复我，过了俩月，房客又给发一封邮件，很生气，说要是不修好就应该降房租，我立马第二天就找人给换了哇咔咔卡

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-3-22 09:36 |显示全部楼层

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不必换了吧，换了还要放着落一年的灰

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-3-22 09:41 |显示全部楼层

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迟早要换，为什么要拖？

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shuyuanli

金靴族

发表于 2019-3-22 09:49 |显示全部楼层

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天冷了装空调便宜, 而且租客可以当暖气用

tm698js

木屐族

发表于 2019-3-22 10:03 |显示全部楼层

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租客没抱怨就看你自己了。不过到冬天了或者年底天热了还是得换上

牛

金靴族

发表于 2019-3-22 10:13 |显示全部楼层

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租客讲的没错

cavalier00

银靴族

发表于 2019-3-22 10:19 |显示全部楼层

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便宜的时候赶紧换

12345678901234

皮靴族

发表于 2019-3-22 10:20 |显示全部楼层

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5楼正解

天冷了装空调便宜

南海之南

皮靴族

发表于 2019-3-22 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-22 11:07 |显示全部楼层

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尽快装吧，不要给租客留把柄
而且天热是修空调的高峰期，你等天热才去联系不知道啥时候才给你装上

stmimi

白金靴族

发表于 2019-3-22 11:09 |显示全部楼层

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Ngshun

金靴族

发表于 2019-3-22 11:13 |显示全部楼层

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天气涼不凉、开不开是租客的決定、但坏了不換、租客想攪事的时候就可有借口了

zxie8

金靴族

发表于 2019-3-22 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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装个空调多少钱？家里有水冷有中央暖气了还需要装一个空调么？主要考虑冬天娃太小，不懂是要开中央暖气还是再装个空调或者买个电热的那种？

jayky

银靴族

发表于 2019-3-22 12:27 |显示全部楼层

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按说你租房时候就有的东西，必须确保租期内它一直能用，当然应该马山换。不过你可以跟租客商量一下，说再等1、2个月比较便宜，到时候你可以给换个好的，看租客意见了

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-22 12:34 |显示全部楼层

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冷氣不是必需品吧
不需要急著換
也可以不換
好租客就換不好租客可以趁機趕走

兰舟

木屐族

发表于 2019-3-22 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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修不如换

All_Black

银靴族

发表于 2019-3-22 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-3-22 09:41
迟早要换，为什么要拖？

请教一下，租客想新装空调，装房间还是装客厅啊？客厅就要马力大的才行，卧室就便宜一点。我想加20块钱房租，租客只同意10块钱。现在僵在这里了。

另外我觉得房租三年没涨了，准备到期的时候8月份涨房租20块钱，这样会不会对租客打击太大了，空调没有，房租还上去了

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-3-22 15:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 cnmxiu 于 2019-3-23 11:02 编辑

我碰到一租户要求中介修alarm system，房主去旅游了，中介联系下，我直接去修了，所以是不是中介也可以帮你订呀

网络安防服务商

gusijia612

木屐族

发表于 2019-3-22 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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纽省的话空调是属于emergency repair之一，所以最好赶紧换或修免得落下把柄在人手上，如果自信租客不难搞拖拖也行，楼主自己看吧。

jhu0406

皮靴族

发表于 2019-3-22 18:46 |显示全部楼层

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不要给租客留把柄。租客付的租金是包括房子里的空调，heating /cooling 这些的。早点迟点不都是换吗？反正可以报税

boutique147

木屐族

发表于 2019-3-22 20:17 来自手机 |显示全部楼层

shuyuanli 发表于 2019-3-22 09:49
天冷了装空调便宜, 而且租客可以当暖气用

好的谢谢

boutique147

木屐族

发表于 2019-3-22 20:17 来自手机 |显示全部楼层

Ngshun 发表于 2019-3-22 11:13
天气涼不凉、开不开是租客的決定、但坏了不換、租客想攪事的时候就可有借口了 ...

谢谢提醒

boutique147

木屐族

发表于 2019-3-22 20:18 来自手机 |显示全部楼层

gusijia612 发表于 2019-3-22 15:51
纽省的话空调是属于emergency repair之一，所以最好赶紧换或修免得落下把柄在人手上，如果自信租客不难搞拖 ...

好的谢谢提醒

boutique147

木屐族

发表于 2019-3-22 20:19 来自手机 |显示全部楼层

jhu0406 发表于 2019-3-22 18:46
不要给租客留把柄。租客付的租金是包括房子里的空调，heating /cooling 这些的。早点迟点不都是换吗？ ...

谢谢提醒报税的话需要留收据是吧

datou1981

金靴族

发表于 2019-3-22 21:44 |显示全部楼层

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记得有帖子说过.....当时某个必备的东西不工作....最后闹到上庭....还赔了对方房租费用的

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-3-22 23:43 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2019-3-22 11:38
请教一下，租客想新装空调，装房间还是装客厅啊？客厅就要马力大的才行，卧室就便宜一点。我想加20块钱房 ...

我的话会选择装卧室。装空调涨10刀其实还算是划算的。空调一般都有5 year warranty 3年就回本。而且还有个负扣税拿。

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All_Black

银靴族

发表于 2019-3-23 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-3-22 23:43
我的话会选择装卧室。装空调涨10刀其实还算是划算的。空调一般都有5 year warranty 3年就回本。而且 ...

租客是二个中年妇女，分二个卧室睡觉。是不是我二个卧室都要装啊？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-3-23 00:52 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2019-3-22 23:18
租客是二个中年妇女，分二个卧室睡觉。是不是我二个卧室都要装啊？

那就只装一个客厅得了

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jhu0406

皮靴族

发表于 2019-3-28 13:40 |显示全部楼层

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boutique147 发表于 2019-3-22 20:19
谢谢提醒报税的话需要留收据是吧

对

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