Domain:house价格半年下跌9.5%,降价60万还是卖不掉

ultrahelix

悉尼的房东们正以十几年来从未有过的速度大幅降价，而目前对房地产市场状况的各种预测都是令人沮丧的。

据Domain网站报道，在整个悉尼，独立屋的最初挂牌价格最终平均打折幅度为8.2%，即8.7134万澳元，公寓的平均折扣为8%，即5.616万澳元。

自2009年1月以来，独立屋的买家从未享受过这样大幅度的折扣，而公寓买家则是自2006年以来，就没有享受过这样的折扣。

悉尼的房价中位数仅去年一年就下降了9.9%，平均销售时间则攀升至70多天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，卖家正努力加速下调售价。

各区上市房产的平均折扣



但她补充道，折扣幅度可能更高，因为很多卖家现在不得不卖房，所以愿意接受甚至更低的报价。

上北岸的房价下跌幅度最大，截至去年12月的仅仅6个月里，房价平均下跌了9.5%。该地区的房价中位数为163.4万澳元，这意味着房价“被砍掉”了15.5万澳元。



在市中心和东区，卖家将价格下调了9.3%，即在220万澳元的中位数基础上，一下便宜了20多万澳元。在内西区、下北岸和西北区，房价平均也下跌了9%。

悉尼最实惠的城区，西区和西南区，折扣最小，房屋售价分别比初始价格低7.2%和7.3%，即5.076万和5.0288万澳元。

在全悉尼范围内，折扣水平同比增长了50%，西北区、西区和Canterbury-Bankstown的折扣涨幅最大。



Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法要出售他们位于Epping的四居室房产，以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为，中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。

Sandra笑道：“我们说过，不会把价格降到180万澳元以下。但在前3个月，我们没有收到任何报价，即使我们把价格降到了165万澳元，也没有报价，现在我们的标价是153万澳元，这是一个非常大的折扣。”



中介Catherine Murphy表示，在下跌的市场中，定价至关重要。她说：“如果你超出了市场认可的价格3%，根本无法卖出去。”

她指出，Epping去年的房价下跌超过了10%，受到了房市低迷的严重打击，卖家发现，自己的预期与不断加速下跌的市场价格很难保持一致。

Canterbury、 Bankstown、西南区、市中心和东区的公寓业主，所面临降价幅度最大。

https://www.domain.com.au/news/s ... in-a-decade-803203/

大江东去

在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题

m2边的房子开这个价格，这个中介和他有多大仇

我要没记错，epping靠近m2这条街16还是17年有套house是接近1m的价格卖掉的

自游自在

只要价格便宜，没有卖不掉的房子。

ultrahelix

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Zexi1935

自游自在 发表于 2019-2-24 14:18
只要价格便宜，没有卖不掉的房子。

澳宝塔

猫儿不笨

当时中介的建议有问题
这几个月也刚好是跌坡最陡的

退休西人比华人想得开，错过了一班车，就搭下班车，该多少是多少

lsantorini

贴图哥怎么总能把贴子编辑的这么好，

我想上传个图片一直提示大小限制，

要成为键盘空军光是心态还不够，还要技术

憨墨

过去半年悉尼房价的确跌幅惊人

自游自在

Zexi1935 发表于 2019-2-24 17:18
澳宝塔

如果每套1万块钱，我相信很多人会去接盘的。

ddyouwms

这房子我去看过，大斜坡，门口一大片草地，里面还是不错的

Zexi1935

自游自在 发表于 2019-2-24 20:49
如果每套1万块钱，我相信很多人会去接盘的。

老夫以为理性的人不会。因为要考虑到含天价维修费在内的物业费还有打官司的费用等。一个月收1万物业费也是有可能的，白给老夫，老夫也不会要的。过两年塌不塌就另算了。

ddyouwms

这房子我去看过，大斜坡，门口一大片草地，里面还是不错的

ultrahelix

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yes168

2.1M.....降价到1.65M, 难怪那么多人来布村买房子

Venividivici

lsantorini 发表于 2019-2-24 17:29
贴图哥怎么总能把贴子编辑的这么好，

我想上传个图片一直提示大小限制，

这种帖子显然是卖家的软文，看你如何理解了。

芭乐

ddyouwms 发表于 2019-2-24 21:16
这房子我去看过，大斜坡，门口一大片草地，里面还是不错的

M2的地下排风口在哪里呢？

waterfish

这个房子连晒衣服的地方都没有

大江东去

芭乐 发表于 2019-2-25 09:35
M2的地下排风口在哪里呢？

m2只是高速，不是隧道

Eric008

朋友刚买的micham的house网上叫价97万
最后还到的78万成交

Eric008

现在买方市场 谁不还价?

leon3758

中介希望你把房子给他卖，通常都是说房子很好可以卖掉很好价格一般给市场都高出10%， 然后慢慢再降价告诉你各种理由；  

中介拿房源一贯伎俩， 中介最困难是拿到房源；

tools0018

继续跌

ultrahelix

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dingyipu

leon3758 发表于 2019-2-25 10:47
中介希望你把房子给他卖，通常都是说房子很好可以卖掉很好价格一般给市场都高出10%， 然后慢慢再降价告诉你 ...

深有体会。

自游自在

现在是买方市场。大刀阔斧地砍价就对了。

zunreal

Zexi1935 发表于 2019-2-24 21:13
老夫以为理性的人不会。因为要考虑到含天价维修费在内的物业费还有打官司的费用等。一个月收1万物业费也 ...

还管啥物业费啊，1万一套，100万自己整个塔全都包了，直接推倒卖地了，哈哈

Zexi1935

zunreal 发表于 2019-2-27 22:58
还管啥物业费啊，1万一套，100万自己整个塔全都包了，直接推倒卖地了，哈哈 ...

整体收购或是个办法。据说那个地方有近400户，加上爆破，垃圾处理，在重建个两层house,100万怕是不够。万一有一户不搬，整个项目或会被搁置，也不容易。如果零售的话，白送老朽也还是不要，不要再劝吾了，你可以问问大子辈的，他们或许压惊用得上。

澳洲行