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[行情讨论] Granny Flat 能给房产增值多少？ [复制链接]

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-23 22:17 |显示全部楼层

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西区一个三房两卫的granny flat
前面房子大概租500
granny flat租450
能给房产增值多少？

甜芒果

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发表于 2019-2-23 22:22 |显示全部楼层

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granny flat 周租450？好厉害啊

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-23 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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甜芒果发表于 2019-2-23 22:22
granny flat 周租450？好厉害啊

市场价就这样啊。。。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-2-23 23:48 |显示全部楼层

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在差区或华人区，有gf就是增值。好区白人区，就是贬值。
反过来，在差区或华人区，有pool就是贬值。好区白人区，有pool就是增值。

既然LZ说的是西区，悉尼？那么肯定是增值的。

评分

参与人数 3	积分 +8	收起理由
w316823000	+ 2	你太有才了
lclwm	+ 2	的确是这样的,
audreamer	+ 4	我很赞同

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十年一剑

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禁止发言

发表于 2019-2-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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450？西区？
哪个西区？

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-2-23 23:48
在差区或华人区，有gf就是增值。好区白人区，就是贬值。
反过来，在差区或华人区，有pool就是贬值。好区白 ...

贬值也不会吧？
投资房哪个区都会有的吧

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2019-2-24 00:11
450？西区？
哪个西区？

ls可以去realestate.com.au搜一下。。。450真的不算多

爱疯

皮靴族

发表于 2019-2-24 09:24 |显示全部楼层

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楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2019-2-24 09:24
楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？ ...

可以分的

tyb1987

布鞋族

发表于 2019-2-24 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2019-2-24 09:24
楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？ ...

另外装煤气表和电表。水多数是屋主分摊

十年一剑

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禁止发言

发表于 2019-2-24 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-24 09:20
ls可以去realestate.com.au搜一下。。。450真的不算多

我自己就有全新gf，租不到450。
西区花450住gf，属于脑子有包那种。

十年一剑

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禁止发言

发表于 2019-2-24 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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还有三房两位gf比较难搞，贵且申请起来比较dodgy.

Atlassian

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禁止发言

发表于 2019-2-24 13:09 |显示全部楼层

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前面HOUSE 租500，后面GF 租450，楼主你会租GF吗？

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lry-jdtj 于 2019-2-24 13:55 编辑

十年一剑发表于 2019-2-24 13:01
我自己就有全新gf，租不到450。
西区花450住gf，属于脑子有包那种。

你的是哪个区的？
几房几卫？

cutebaby

银靴族

发表于 2019-2-24 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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盖GF 的成本可以增值吧

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 13:54 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2019-2-24 13:51
盖GF 的成本可以增值吧

这个应该是有的。。。银行评估都能评估出来。
就是想有没有额外的资本增值，毕竟现金流翻倍。

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-24 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-24 13:39
你的是哪个区的？
几房几卫？

你自己都藏着掖着不说哪个区。。。。。。
还反过来问我们评论的，我也是无语了

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2019-2-24 14:18
你自己都藏着掖着不说哪个区。。。。。。
还反过来问我们评论的，我也是无语了 ...

你自己也不愿意说，那你怎么就愿意问呢。你真想知道，我们私信交换怎么样

vickyvicky

银靴族

发表于 2019-2-24 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在granny flat 不论哪个区价格都租不高了。一个是公寓太多，一个是granny flat 太多.看看多少在造的

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 17:05 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2019-2-24 15:49
现在granny flat 不论哪个区价格都租不高了。一个是公寓太多，一个是granny flat 太多.看看多少在造的 ...

获得成本总比公寓小吧？

MGF

皮靴族

发表于 2019-2-24 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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新移民还是每年十多万，grannyflat 租金450，新apt 租620，明显是grannyflat 太少了。不然新apt 怎么租金还那么高。难道卖的贵80万两房，就一定要租得贵吗？还是市场决定的。

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 17:55 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2019-2-24 17:11
新移民还是每年十多万，grannyflat 租金450，新apt 租620，明显是grannyflat 太少了。不然新apt 怎么租金 ...

同意你的说法。
只是想问除了建筑成本，granny flat有没有资本升值的空间？

MGF

皮靴族

发表于 2019-2-24 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-24 17:55
同意你的说法。
只是想问除了建筑成本，granny flat有没有资本升值的空间？ ...

几乎没有，如果造价14万增值18万？别总想着增值了，现金流才是王道，没有哪个人喜欢买进卖出赚钱的。频繁交易，政府高兴。如果hold着几十年后大赚一笔.......几十年后七老八十纵使有一个亿有何用？还是享受当下的现金流吧！

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-24 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2019-2-24 21:59
几乎没有，如果造价14万增值18万？别总想着增值了，现金流才是王道，没有哪个人喜欢买进卖出赚钱的。频 ...

哈哈，说的也是

MGF

皮靴族

发表于 2019-2-24 22:04 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-24 22:00
哈哈，说的也是

有一些老先生，60左右了，问我投资哪里好？

我直接回答，该吃吃，该喝喝，和老伴多旅游.........没老伴.....再找个年轻的

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show8696

布鞋族

发表于 2019-2-24 23:28 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-23 23:19
市场价就这样啊。。。

哎我租的奶奶房620

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-2-25 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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show8696 发表于 2019-2-24 23:28
哎我租的奶奶房620

在哪个区啊

applenice1982

皮靴族

发表于 2019-2-25 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-25 07:44
在哪个区啊

楼主就把你的区公布了吧！没事的。不会有人找到的

MGF

皮靴族

发表于 2019-2-25 08:20 |显示全部楼层

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show8696 发表于 2019-2-24 23:28
哎我租的奶奶房620

应该是60平米加上车库，然后车库打通作为三房和四房的超大grannyflat。住起来像Villa。

show8696

布鞋族

发表于 2019-2-28 14:30 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2019-2-25 07:44
在哪个区啊

在ryde

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