换了租客，心情舒畅很多——谈谈我这阵子的租房故事

瓜农

这阵子一直看空军各种恐怖的言论和预言，以及出租难的事。我在这里讲点轻松的故事，省得大家给搞抑郁了。
我的house带两间granny flat，5年一共招了三轮租客，现在是第三轮刚住了一个月。这是背景交代。
第二轮租客是孟加拉的兄妹俩，Macquarie大学的学生。好像那年是2016，我在gumtree发了广告，一天来了6波看房客，2波人非常感兴趣要take。最后来的是这个哥哥，一开始不吭气，等大家走了，就央求我，能否租给我，我和我妹妹愿意加50块（我的价格$400/week两人），我俩是mq学生实在找不到地方，目前在一个合租大house里面，非常不舒服。我最后把房子给了这兄妹俩，价格也没变。
话说这俩孩子无论屋内屋外非常脏乱，树叶子堆在门槛从来都不带清理的，我老婆挺不爽。另外他们买了很多垃圾家具，不好用就扔在门外，估计钱也不少造。我一直安慰老婆，他们按时交房租，这就是算是好租客了，我们没义务教育他们其它的事情。他们买了个二手车，打我车库的主意，想租一个，我没答应，我这条街道上有很多停车位。
8月份他们的父母来了一趟，虽然标准的印度面孔，他爸居然说一口流利的汉语！而且中国的酒桌上那些拍马屁小把戏居然也精通的很，说之前是他们政府电子部官员，在北京语言学院学过两年汉语。我碰巧也在那里由单位送去学过俄语，居然攀上了校友交情！惊喜之余我有点警惕: 这人不会是有孟加拉政府特殊任务的吧。不过既然中国文化娴熟，我也就不能少了礼节，搞了个烧烤给他全家接风，顺便用自酿的啤酒加米烧，把他喝了个烂醉，一手扶我一手扶着墙走的。期间他也问能否租给他孩子一个车库，我拒绝了，瞎扯了个理由说我准备把车库作为酿酒厂用，有一个宏伟的计划。车库是有门直接通到我自己的屋子的，租给他们用我会很不自在。
他们父母走了之后，這孩子9月份忽然提出退租，说在Epping找到了两居室。之前他们是租不到这样的单元房才来我这里租granny flat的，不得不说形式严峻，Epping房东们沦落到不挑租客了，也殃及到了我的granny flat市场。这件事的导火索，基本上妥妥的是他爸被我拒绝了很不爽，让儿子退租。
退就退吧，少了你个租客我还转不了圈不成。很爽快地退了，房子脏乱我也没为难他们，跟两个刚成年的孩子别理论了。我也知道目前的租房形式很严峻，鉴于房子很脏很乱，我就投点资装修一下吧，自个铺了复合地板，最便宜的，每个房子装了个大入墙柜这是最大的花销，把墙壁和天花板刷了一遍，家里有以前剩余的油漆刚好够用，总共投入了小1500块材料钱吧。
之后还有个小插曲，这个男孩看起来瘦小的样子，但有个胖胖的壮壮的印度女孩不时地来找他厮混，感觉他们是男女朋友了。奇怪地是他们搬走了一个月了，这女孩居然懵懵懂懂跑来找他，轻车熟路地进入到院子把我们吓一跳。听到已经退租，怏怏离开。让我感慨这个老爸对儿女的掌控能力还是很强的，让他们退租，又迫使儿子棒打鸳鸯。
装修之后效果立竿见影，5周后在gumtree上又找到了俩租客入住了。年轻的两口子，男的印度人，女的尼泊尔人。到今天住了一个多月了，感觉很和谐而且惊喜不断。第一个惊喜是，我们养了几只鸡，我给过他们几个鸡蛋（怕他们不爽因为母鸡有时也有些噪音，特别是早上争占下蛋箱会吵架。送点鸡蛋就不说什么了吧，嘻嘻），结果前几天刮大风这女孩把满院的树皮落叶收拾得干干净净！一开始我还不知道，下班回来纳闷我老婆咋这么勤快了，闲聊之后才知道是租客媳妇做的。更大的惊喜是我新收到的电费和煤气费账单。以前基本上电费400多，煤气300多，那兄妹俩走的那个季度居然光电费就搞到600多！这次忐忑不安地打开邮件，what? 两个单子都是260刀左右！我知道其中有因素Energy Australia给了更多折扣，但这两口子也绝对是省电的主！这时候我应该感谢那俩少不更事的学生了，他们要是不走，我还不知道事情会有这么好的改观。
其实很多事都是一样的，无论没了工作、租客退租，天都没有塌下来。乐观地接受现实，冷静地思考该怎么解决，接下来必然是柳暗花明又一村。

唠叨了半天，送点干货。如下是我总结的出租房的经验，先写这么多，想出来再补充。
1.        不要急急忙忙发广告，出租前一定要把面子工程做好，墙、地板一定要干净，色调明亮。粉刷一下能增色不少。
2.        独立出租的话一定要找中介，反正我看到各种账单很头大，中介帮你付了很省事，世界变得清净。出了问题你不直接跟租客打交道，多了层缓冲。
3.        找中介时不用找大牌，也不要期待他们给你做更多的事。
4.        不一定指望租给学生。虽然我靠近学校，我还真不太想租给学生。脏、乱的学生多一些，中外都一样
5.        一定要买landloard insurance，不要觉得自己总是很幸运的。
6.        不一定只盯着华人媒体做广告。特别时granny flat，我还没有成功地在华人网站上找到过租客。

清咖一杯

写得很有趣，LZ不是斤斤计较的人，赞

晨露吉赛尔

清咖一杯 发表于 2018-12-8 11:40
写得很有趣，LZ不是斤斤计较的人，赞

这是实话 否则扯皮扯死了

瓜农

清咖一杯 发表于 2018-12-8 11:40
写得很有趣，LZ不是斤斤计较的人，赞

谢谢支持！总结里面其实应该有这一条：不要跟租客太计较

夏沙

这个步骤不对啊。
按照足迹的步骤，再第二波租客的时候，就要发帖，说这个租客脏乱差，还意淫车库。要怎么赶走！

瓜农

夏沙 发表于 2018-12-8 11:59
这个步骤不对啊。
按照足迹的步骤，再第二波租客的时候，就要发帖，说这个租客脏乱差，还意淫车库。要 ...

形势不同了啊，就这么差的租客，还被epping的appartment owner给抢去了

ItsThere

蛮有意思的。

Kevin10

好房客真的是運氣運氣

迦南

对楼主真是佩服之至，阿， 三，哥都敢租，实在是高手中的高手。

belly

迦南 发表于 2018-12-8 13:12
对楼主真是佩服之至，阿， 三，哥都敢租，实在是高手中的高手。

cutebaby

融入当地拉 楼主

瓜农

迦南 发表于 2018-12-8 13:12
对楼主真是佩服之至，阿， 三，哥都敢租，实在是高手中的高手。

这是在夸我吗，不太像啊

瓜农

bello 发表于 2018-12-8 12:43
楼主文章不错，你和印度等各类南亚人有缘啊

还真是，我的租客中东南亚印的人远超过同胞

hao88hao

请问楼主，你的水电网媒都是包吗？我想单独拉个电表和煤气表不知道费用多少。感觉全包的话房客用起来太无度了。你都收几周押金？

瓜农

cutebaby 发表于 2018-12-8 13:22
融入当地拉 楼主

工作中跟这些人也打交道，算是有底气了

瓜农

hao88hao 发表于 2018-12-8 13:30
请问楼主，你的水电网媒都是包吗？我想单独拉个电表和煤气表不知道费用多少。感觉全包的话房客用起来太无度 ...

是的都包，单独拉电表煤气表那样太麻烦了吧。
我在广告里写道包合理的花销，如果出现异常的单子还是需要分担的，虽然没有真正找过他们麻烦。我觉得相对于租金，这些费用平均到周都是小数。
收四周的押金

nighttests

确实好的房客属于稀有动物，我现在的房客上个季度用了680+的电，我自己住的时候一般就180左右，只能马上让中介去看看有木有搞啥非法的事情，头痛啊

瓜农

nighttests 发表于 2018-12-8 13:46
确实好的房客属于稀有动物，我现在的房客上个季度用了680+的电，我自己住的时候一般就180左右，只能马上让 ...

中介帮你分租吗，怎么你还负责电费？

hao88hao

瓜农 发表于 2018-12-8 13:43
是的都包，单独拉电表煤气表那样太麻烦了吧。
我在广告里写道包合理的花销，如果出现异常的单子还是需要 ...

谢谢，我家邻居的grannyflat租客是单身母女，人倒是出奇的安静，但是他们是单独水电表，家里拉出来一个A号出来。是不包水电也不好出租现在看来。

瓜农

hao88hao 发表于 2018-12-8 13:58
谢谢，我家邻居的grannyflat租客是单身母女，人倒是出奇的安静，但是他们是单独水电表，家里拉出来一个A ...

租grannyflat的租客应该多数怕麻烦，包水电容易找租客

hao88hao

瓜农 发表于 2018-12-8 14:01
租grannyflat的租客应该多数怕麻烦，包水电容易找租客

我的邻居包洗衣粉和卫生纸。

hao88hao

nighttests 发表于 2018-12-8 13:46
确实好的房客属于稀有动物，我现在的房客上个季度用了680+的电，我自己住的时候一般就180左右，只能马上让 ...

房客的电费是你包吗？这个太夸张了。

bl_helen

尼泊尔人不错的，我几个尼泊尔同事比印度人好的不止一点儿

瓜农

hao88hao 发表于 2018-12-8 14:24
我的邻居包洗衣粉和卫生纸。

没想过洗衣服卫生纸也可以包
租客不会开车吧

oppstuu

楼主每次是怎么约看房的 地址是在电话里才给吧
具体能再说一下吗
总是感觉guntree 好像不正规 看来也不见得啊

瓜农

bl_helen 发表于 2018-12-8 14:37
尼泊尔人不错的，我几个尼泊尔同事比印度人好的不止一点儿

同意，似乎尼泊尔泰国这些信佛教的国家民风好一些。

瓜农

oppstuu 发表于 2018-12-8 14:43
楼主每次是怎么约看房的 地址是在电话里才给吧
具体能再说一下吗
总是感觉guntree 好像不正规 看来也不见 ...

发广告，留电话不留地址。谁来看单独发给他们。
我一般尽量把他们安排在一个时间。
gumtree上确实鱼龙混杂，放鸽子是不奇怪的，要有心理准备。

hao88hao

bl_helen 发表于 2018-12-8 14:37
尼泊尔人不错的，我几个尼泊尔同事比印度人好的不止一点儿

我也能感觉到尼泊尔人厚道些。但是斯里兰卡人就比较滑，没滑过印度。

zizilili

楼主是有生活智慧的人

hao88hao

瓜农 发表于 2018-12-8 14:43
没想过洗衣服卫生纸也可以包  
租客不会开车吧

开车倒是都会，她妈在家里基本是坐着抽烟。
之前的一个租客单身是个非洲护工，交了四周押金，某次刚交过两周的房租后，就消失了，也不打招呼，电话打不通，又不能进去把他东西扔了，就这样干耗了1个多月，终于回来了，说是去度假了。欠的房租就是交不上了，赖着不走。也不敢得罪他因为押金都消耗殆尽了，最后也不知怎么良心发现，自己走了。