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[行情讨论] Epping road上的开发项目 [复制链接]

CalmDownOK

发表于 2018-11-17 16:10 来自手机 |显示全部楼层
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今天路过Epping road，看到碧桂园项目对面的工地施工规模，被震撼到了，这是哪个公司的盘？
感觉密度很高,套数至少两千？
不知道有没有低估
很好奇这区公寓是否存在过度供给？
到了Settle的季节市场会是什么情况。
KEEP❤️CALM❤️2022❤️
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Pandaroo

发表于 2018-11-17 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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绿地

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逆鳞龍
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发表于 2018-11-17 16:51 |显示全部楼层
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在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植被和零售，然后即将建成的Metro，和MQ Shopping Centre来分担居民的交通和消费需求。显而易见是未来North Ryde地铁站和Epping Rd承载压力又得大大加大了

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爱摇滚的大象

发表于 2018-11-17 16:53 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 爱摇滚的大象 于 2018-11-17 16:56 编辑

绿地 大项目，大概5年要造 2千到3千套。卖不动。

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自游自在

发表于 2018-11-17 17:03 |显示全部楼层
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新移民下乡政策一旦实施，这些都得烂尾

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Jasondudu1212

发表于 2018-11-17 17:07 |显示全部楼层
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爱摇滚的大象 发表于 2018-11-17 16:53
绿地 大项目，大概5年要造 2千到3千套。卖不动。

大部分已在国内卖光了 不用瞎操心了
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爱摇滚的大象

发表于 2018-11-17 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 17:07
大部分已在国内卖光了 不用瞎操心了

厉害。

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Wooduck

发表于 2018-11-17 17:22 |显示全部楼层
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大兴土木，何时了。

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frankzhang2014

发表于 2018-11-17 17:26 |显示全部楼层
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这个项目 澳洲本地几乎没人买 都卖给没来过澳洲的华人了 不过 钱估计出不来 来的就得退 坟地边上。 也就是 绿地有钱把它早起来了  等造完了估计 要打 7折 才能卖的出去了

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参与人数 1积分 +1 收起 理由
operahouse + 1 7折都卖不出去好不好

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zxy1234

发表于 2018-11-17 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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都一个个好有钱啊

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Jovani

发表于 2018-11-17 17:53 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-11-17 17:26
这个项目 澳洲本地几乎没人买 都卖给没来过澳洲的华人了 不过 钱估计出不来 来的就得退 坟地边上。 也就是  ...

打七折买来放租能有 5% 年回报吗？
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frankzhang2014

发表于 2018-11-17 17:54 |显示全部楼层
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Jovani 发表于 2018-11-17 17:53
打七折买来放租能有 5% 年回报吗？

哈哈 不可能 租金也会打折啊  net yield 有个 2.5% 就算不错了

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show8696

发表于 2018-11-17 18:08 |显示全部楼层
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开发商不差钱 造起来之后再卖都无所谓 或者直接租

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Deisler

发表于 2018-11-17 19:23 |显示全部楼层
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到明年时5折也卖不出去

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CalmDownOK

发表于 2018-11-18 00:55 |显示全部楼层
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Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 17:07
大部分已在国内卖光了 不用瞎操心了

都用RMB Settle吗？
KEEP❤️CALM❤️2022❤️

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CalmDownOK

发表于 2018-11-18 00:56 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-11-17 17:54
哈哈 不可能 租金也会打折啊  net yield 有个 2.5% 就算不错了

周边企业员工的利好，上班近，租金低
KEEP❤️CALM❤️2022❤️
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CalmDownOK

发表于 2018-11-18 00:57 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2018-11-17 16:51
在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植 ...

得有那么多人住这Metro压力才大吧
目测这居民区规模比商业规模要大多了
似乎比例不大对
KEEP❤️CALM❤️2022❤️

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哎呀芒果

发表于 2018-11-18 01:11 |显示全部楼层
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那个绿地的 好像都卖差不多了

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Jasondudu1212

发表于 2018-11-18 08:41 |显示全部楼层
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CalmDownOK 发表于 2018-11-18 00:55
都用RMB Settle吗？

是的 要不是澳洲政府不许绿地卖太多给海外买家 这个盘会卖的更好
就质量而言 绿地的盘比meadowbank 那些中东盘要好的太多了

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CalmDownOK

发表于 2018-11-18 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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Jasondudu1212 发表于 2018-11-18 08:41
是的 要不是澳洲政府不许绿地卖太多给海外买家 这个盘会卖的更好
就质量而言 绿地的盘比meadowbank 那些 ...

如果是这样的话 RMB settle是国内银行解决？
KEEP❤️CALM❤️2022❤️

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BHS

发表于 2018-11-18 16:59 |显示全部楼层
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oceandeepshell

发表于 2018-11-18 18:21 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2018-11-17 16:51
在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植 ...

对于竞选，是道理，对于投资，就不对了。西北线开通后，是很大解决西北交通承载压力，但对贝吉莲所说的不堪重负，则没有任何解决。十万悉尼山区人东西行是方便了，但十万人形成的社会压力如子女教育，医疗，只是在东西之间互相传递，政府一下了结论，悉尼不堪重负。投资方向就在明白不过了。现在有观点认为，华人没钱，所以华人区跌惨。幼稚。有行情就有资金，股市房市一样。华人有钱的人很多，是按兵不动而已，在运筹帷幄方面，有钱华人是无敌的。

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icac
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发表于 2018-11-18 18:26 来自手机 |显示全部楼层
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CalmDownOK 发表于 2018-11-18 08:43
如果是这样的话 RMB settle是国内银行解决？

開發商接受人民幣結帳就可以

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icac
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发表于 2018-11-18 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 14:07
大部分已在国内卖光了 不用瞎操心了

哈哈哈 你這個臉打的

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zunreal

发表于 2018-11-18 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2018-11-18 18:27
哈哈哈 你這個臉打的

谁打谁脸啊，最近settle不了的楼花基本都是之前给国内人买光的

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icac
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发表于 2018-11-18 20:28 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal

发表于 2018-11-18 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2018-11-18 20:28
settle不了開發商就租給人，你一個刁民替人家幾千萬幾個億的開發商擔心幹嘛 ...

你个中介瞎操心挺合理哈

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icac
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发表于 2018-11-18 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-11-18 17:32
你个中介瞎操心挺合理哈

第一我不是中介
第二我只是覺得一些沒錢的替一些有錢的擔心很可笑

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zunreal
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金靴族
发表于 2018-11-18 20:40 来自手机 |显示全部楼层
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icac
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发表于 2018-11-18 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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