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fangxiang

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禁止发言

发表于 2018-11-4 14:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 fangxiang 于 2018-11-7 13:24 编辑

已解决

ken1huang

银靴族

发表于 2018-11-4 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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不是strata,自己找厂商修理

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冬菇茶

银靴族

发表于 2018-11-4 16:14 |显示全部楼层

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你的空调是不是一整栋楼的那种？就是没有外机在阳台的。你是owner 还是tenant？找物业，他们会告诉你哪里要维修，一般会是房东，因为中央空调坏的话应该整栋楼都没有空调才是。

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向左走, 向右走

doubleseven

水晶靴族

发表于 2018-11-4 16:31 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-11-4 17:28
谢谢！没有外机在阳台，但是有个类似橱柜的东西里面有个大机器。我是owner，请问这种铁定是自己修了吗？ ...

我没经验。但是比较建议你先去问一下物业。
因为这种东西是apartment造的时候同一安装的，未必物业负责给修，但是物业应该有联系的空调维修工，比较熟悉你这个空调问题和安装之类事项。

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刮胡刀

银靴族

发表于 2018-11-4 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-11-4 17:04
谢谢。刚发现应该发在“投资”版块，刚才又发了一个在那个版块。没有小黑屋，是有一个类似橱柜样子的，有 ...

watercool vrf，我猜是lg的，看一下保修，有的building有5年warranty的

刮胡刀

银靴族

发表于 2018-11-4 17:27 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-11-4 18:12
谢谢！都快20年了，保修是没戏了，估计修都够呛，如果换个的话，您知道大约多少钱吗？ ...

不清除，这玩意绝对是小众的小众，不会便宜。strata那边有可能不让阳台装室外机，先找同品牌问一下价争取不换piping

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-11-4 17:34 |显示全部楼层

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是

sm375

银靴族

发表于 2018-11-4 17:45 |显示全部楼层

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我们之前有过这种，是strata联系的工人，因为公寓很久了，所以自己找还是麻烦。自己交钱，收费合理，修好了。

onricky

皮靴族

发表于 2018-11-4 19:03 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-4 18:14
他也可以不搬走，让tribunal下order让你修或换，一切都看对方租客的能力。

难道这不是属于中介的过失吗？他们招租时没有跟租客说清楚。如果租客一早知道，是介意的话就不存在搬走或者投诉了，而是根本不会租这房。

onricky

皮靴族

发表于 2018-11-4 19:12 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-4 18:43
你不信tribunal走一遭就是，你是本身有空调设备，就要保证可以使用，自己之前写个免责是没用的 ...

不是说有些房东只出租房子不出租车房的吗？那么会不会又被租客告？明摆着有车房不租。

anjel

皮靴族

发表于 2018-11-4 19:24 |显示全部楼层

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仔细看bylaw
如果有exclusive use by-law或者类似的约定（有adopt the common property memorandum https://www.fairtrading.nsw.gov. ... roperty-and-the-lot）单独serve特定lot的空调由owner负责维修或者承担费用的话就是owner掏钱
不然的话确实有可能argue让strata付钱的

参考一下
https://www.lookupstrata.com.au/ ... e-responsibilities/

其实澳洲strata law很粗略的
一般boundary界定就是inside lot's air space就是owner's responsibility以外就是strata
估计制定的时候中央空调并不普及

当然如果和strata搞得比较僵
他们紧急过一个投票把空调责任撇清也是有可能的
所以这事不能硬来
看lz的沟通能力了

再看就把你喝掉

sm375

银靴族

发表于 2018-11-4 21:44 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-11-4 18:50
您还记得多少钱吗？

价格不记得了，只是记得自己也找了，物业给的价格不差

cycwong21

钻石靴族

发表于 2018-11-4 23:40 |显示全部楼层

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先找物业问一问，看他们的态度如何？

anjel

皮靴族

发表于 2018-11-5 06:37 |显示全部楼层

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对了
再补充一点

机器自己的warranty是保那种motor burn out的
如果是放在家里被漏水或者火灾之类三方外力破坏
strata insurance一般有policy保（记住哦，即使有签exclusive use by-law，这种外力导致损坏也是strata赔）属于fixtures and fittings
如果是年纪大了属于worn out谁都不保自己掏腰包