拍卖前最后一天转私卖，可是提价十万？

hs008

拍卖转私售我可以理解，可能对市场没信心。可是原先中介估价是1.4-1.5m，现在私售1.6m，临时加价十万是什么套路？冤大头能抓一个是一个？

linfeng01

原先的估计是策略，现在应该是房东心理价位。

Vikey

如果拍卖连1.4M都可能拍不上，透明了，私卖就准备坑人了，私底下骗一个是一个

南行者

Vikey 发表于 2018-6-27 21:37
如果拍卖连1.4M都可能拍不上，透明了，私卖就准备坑人了，私底下骗一个是一个 ...

3楼说的极是

建议楼主照着1.3m 来出价。
如果只有楼主一个出价 而卖家不得不卖，如卖家有严重的资金周转问题或年事已高，那就是楼主赚到咯。

晨露吉赛尔

不是刚需不用理他

hs008

讲实话我拍卖时准备最高出价1.46-1.48，现在反而凌乱了，怕这个offer出过去被中介一脚踢出来

一定要mark

hs008 发表于 2018-6-27 22:13
讲实话我拍卖时准备最高出价1.46-1.48，现在反而凌乱了，怕这个offer出过去被中介一脚踢出来 ...

把大胸得帖子翻成英文给中介和房东看。然后c出价70w估计你能拿下。

woaichuanda

按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套你，让你出更高的价格

我自己的真实经历，一套house流拍后（因为没人举牌出价），中介在网上标价是1.8~1.9。pass in后的第一个工作日，中介打电话给我，问我心理价位，我告诉他是1.83，他让我下午去谈，谈就谈。去到后谈了很久，谈到1.85。中介就说他不敢肯定这个价格卖家能不能接受，但让我先签合同，让卖家知道我的诚意。我签了，支票也开了，就等卖家签字.

第二天，中介说卖家不接受1.85，让我出更高的价。好，老子就喜欢那套房子，就出到1.875。第三天，重点就来了，中介又耍花样，说现在有人出offer了，出到1.89，还说卖家准备签合同，看我有没有诚意继续出。MD，超出我的预算了，放弃。

最要命的是，中介之前说有人出到1.89，但这套house还在市场上放着。

3周后，这套house竟然换中介。而且，再过了几周后，这套房子成交了，价格是1.93

个人总结，不要被中介忽悠，中介所说的价格未必是卖家的心里价格。还是自己量力而行。

penny2046

woaichuanda 发表于 2018-6-27 22:50
按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套 ...

个人感觉之前的中介确实没忽悠你，应该是房东觉得没到心理价位一直不愿意卖，不然之前的中介不会不尽力帮你拿到房子结果反而被其他中介抢了生意。所以你也不用觉得被中介忽悠了而错过了一套好房子哇，买房也有运气成分的

ericliu530

woaichuanda 发表于 2018-6-27 22:50
按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套 ...

每次被抢的时候都感觉，咋比我sb的人那么多。。。。

williamshe

房东的心理价位是160

zxwd11

少见多怪罢了，这很正常。中介通过调查可能买家不多，就放卖家的心理价位1.6在那。你觉着贵，不值，就不买呗。2到3个真诚买家就够了，一个也行。反正一套房，最终只有一个买家。

现在市场规范多了，早几年中介拍卖guide price和售价差的可不是10万。

青衣花雕

最好是AFTER AUCTION SALE, 实价。

vinsonz

就让他继续拍

nbvicky

就看是你急着买还是OWNER急着卖

cg8180

现在行情真的冷了吗？上周家门口一个unit拍卖，以为八九十万能卖掉就不错，结果拍到99万房东还不卖，最后不知道多少卖掉了

williamshe

woaichuanda 发表于 2018-6-27 22:50
按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套 ...

看最后的成交价格，卖家的心理价位很可能是2M. 心疼这个中介，劝了你这么久，不仅拿不到钱，还被认为是忽悠

Y叔

一开始的价格是钓鱼价

Alexxu717

Vikey 发表于 2018-6-27 21:37
如果拍卖连1.4M都可能拍不上，透明了，私卖就准备坑人了，私底下骗一个是一个 ...

同意

企鹅男孩

woaichuanda 发表于 2018-6-27 22:50
按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套 ...

没看出第一个中介咋忽悠了

明显是出价都没达到房东心理价位，房东不卖而已。中介不也是白忙一场，一分钱没挣到。

yiyioz

woaichuanda 发表于 2018-6-27 22:50
按照现在的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别浪费时间去跟中介去耗。中介就是会一直套 ...

讲讲为什么你觉的第一个中介在忽悠你呢？ 感觉就是没到房东心里价位的可能性更大些。

数据派

ericliu530 发表于 2018-6-28 11:26
每次被抢的时候都感觉，咋比我sb的人那么多。。。。

这话太精辟了，每个买到房子的，都是一群买家里最“sb”的那个，不是吗？

ericliu530

数据派 发表于 2018-6-28 20:20
这话太精辟了，每个买到房子的，都是一群买家里最“sb”的那个，不是吗？ ...

真心的，捡漏太难了。。。

px8

一个愿买一个愿卖咯

四两VS千斤

个人感觉中介忽悠你干嘛。。。中介都是两头忽悠，劝房东卖，劝买家赶紧买，他好拿佣金啊，至于多个几W少几W，他不会在意的。。。。

BSY

拍卖的auction guide一般都是卖家心理价位的 -10%-15% 左右，来吸引一些注意力的而已。所以原本的140-150万这个范围就是代表卖家的期望值是154-165万，160万正好是中间值吧。这些不过是销售策略，不要被price guide误导了

BSY

ys98 发表于 2018-6-28 16:52
一开始的价格是钓鱼价

我很赞同

思源

很正常的。最近一个拍卖，中介出的statement价格范围1.2～1.3。拍卖时vendor bid 1.29开始，无人响应，流拍。后来标价1.39，一周后1.37成交。

对应你看的价位，可以试着出个1.53左右，72小时过期的offer，中介让你去签，就表明你是极有可能的买家。否则就是1.55以上得卖家心里价。你可以强硬不加价，毕竟现在是买家市场。

momohan

本来卖家就是要1.6卖的。 希望开价低吸引人失去理智达到效果。 结果感兴趣的不多。 转私售了。 就算还是拍卖你1.5多也是流拍。和中介也没什么关系。 本来屋主就说了1.6才卖。 中介也是用营销手段争取打成。 中介的营销手段的确对你起作用了。

momohan

23楼说的太对了。古往今来， 每个成交的房子的买家，都是那群买那房子里最傻逼的一个。如果你不想成为傻逼， 就不要买任何房子， 或者楼花可能更适合， 那种不太感觉自己像傻逼被忽悠, 还能跟开发商要折扣呢， 最后会感觉实惠的要死，一下就砍了2万块钱， 中介还像爷一样伺候着，感觉可好了。 。