自住变投资，如何用好六年法则求教各位

cocorepublic

各位好！求教一个关于六年法则的问题
现在的自住房A已经居住了6年，新购置新房B，预计明年建好后搬去B，但因为A地价高，增值多，短期内都没有出售A或者B的打算。但会在搬进B后的6年内搬回A。
请教以下问题：
1️⃣A可否适用六年法则被一直作为自住房而在未来resale的时候免增值税
2️⃣我需要有什么非常合理的理由才能启用六年法则吗？（真实搬家理由是：A太大，住不过来，gardening太多，而且出租收益高很多）这个理由必须在将来resale完毕之后报税的时候报告给税局吗？会不会没有合理的理由到时候税局不让我用六年法则啊，那就惨了

谢谢大家的时间和建议！

qsu

税务局规定同一个时间段内只能有一套自住房，原自住的房子税务局也给以足够的时间来处理（卖出） 似乎是6个月左右，具体要查税务局的说明。这段时间里原自住房不算投资物业，故免资本增值税（那怕运气特别好，半年涨一倍。但如果说你跟税务局解释说原自住房卖了6年也没有卖掉，其间只要能证明原自住房一直没有出租产生收入过，也许也是可以免captain gain tax.

ciscodell

winover

两套房就别想6年法则了 这法则不是让你六年搬家玩的

41202

楼主的意思是不是两套房六年内互相搬来搬去，到卖的时候就都不用交增值税了

chychychy

有什么问题呢？你只能一套同一时期内自住房免CGT。出租是可以的。搬回去水电煤气什么开通了就好了。ATO网站有例子说明

41202

chychychy 发表于 2018-4-10 09:49
有什么问题呢？你只能一套同一时期内自住房免CGT。出租是可以的。搬回去水电煤气什么开通了就好了。ATO网站 ...

楼主的意思是钻六年法则的漏洞两套房都不用交增值税

hxscofield

A免了的话卖B房子的时候就不能免了,其他没什么问题

大江东去

六年法则的前提是你只有一套房产

blossoming

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/
不需要什么理由，不过房子a必须是settle了就搬进去，证明了是你的自住房
房子a需要在6年内搬回去，或者卖掉就没capital gain
但是房子b就不行了，这6年涨了多少都算capital gain

吃鱼不吐骨头

两套房有什么意义？这6年法则一应用到A房，你的B房对应的6年就按照投资房交税。

41202

blossoming 发表于 2018-4-10 14:17
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence ...

a自住两年后搬到b
住了半年后b卖掉再搬回a
再过一年卖掉a

我能不能这样理解
卖掉b的时候不用交增值税
卖掉a的时候只要交以b作为自住房期间a所产生的增值税？

blossoming

41202 发表于 2018-4-10 17:05
a自住两年后搬到b
住了半年后b卖掉再搬回a
再过一年卖掉a

理论上是这样的，不过除非增值高，这么频繁买卖印花税要交不少呢。

41202

blossoming 发表于 2018-4-11 08:57
理论上是这样的，不过除非增值高，这么频繁买卖印花税要交不少呢。

就只是想证明下我的理论对不对