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发表于 2018-2-13 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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现在是不行了，前段时间问了loan manager，600租金只给贷36W

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peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-13 15:30 |显示全部楼层

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归根结底，就是你工资够不够高。如果你工资不能负担额外的80万贷款，那你怎么计算都没用

12345678901234

发表于 2018-2-13 15:30 |显示全部楼层

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64w 如果是insterest only, 按照 4.4% 算，一周利息540 左右再加上杂七杂八的费用如果能租到 600多一周应该还是有可能的吧

但是楼主把印花税什么的忘记了吧

80万的房子乱七八糟的费用加起来也要4-5万吧

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sifeifanren

发表于 2018-2-13 15:32 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2018-2-13 16:30
现在是不行了，前段时间问了loan manager，600租金只给贷36W

如果按照收入算 3w不到的租金（银行按照80%算）可以贷出来36w已经很多了。。。

Rocher1895

发表于 2018-2-13 17:08 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 17:02
是啊，租金600只能贷36W的话，还差28W，就是说我要有相当于能贷到这28W相对应的自有收入。

做top up的时 ...

四大银行贷款能力是减少了，小银行现在有一些贷款额度比四大要多几十万的，利率也差不多。

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rogershan

发表于 2018-2-13 17:13 |显示全部楼层

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如果第一套房已经是贷款极限的话基本上不太可能的，可以试试小机构

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-2-13 17:16 |显示全部楼层

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1，还清第一套房或者有极高的Equity在里面。

2，医生律师职业。

crane15

发表于 2018-2-13 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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第一套也做投资，就多赚一套的租金

hongcc007

发表于 2018-2-13 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主活的累吗？这样你每天会活在钱中失去生活的乐趣

Rocher1895

发表于 2018-2-13 17:58 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 18:50
明白了，说白了所谓投资房可以100%贷款或105%贷款的，前提条件还是要看收入增长了足够多。

即便是第一套 ...

你理解的很透彻，很多人其实如果可以贷款付扣税，折旧每年能节约不少钱，但是政府收紧后贷不到款，只能拜拜交INCOME TAX

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lingkai

发表于 2018-2-13 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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不可以啦，现在紧了，刚刚从我的loan manager 那里回来，很难贷的啦，除非你年薪20万 30万的

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Rocher1895

发表于 2018-2-13 18:32 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 19:26
那可不可以如11#所说，第一套房也做成投资房呢？

现在还可以这么做，有可能6个月或者1年之后就不可以了。

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znby

发表于 2018-2-13 18:33 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 19:24
谢谢。那如果这样的话，那16W也无需top up了，也买不了第二套房了，只能再等收入增加的时候了。

Top up ...

top up 出来，有足够钱和收入再买房子

top up 出来的钱由另一半单独贷款

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znby

发表于 2018-2-13 18:41 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 19:35
请问‘top up 出来的钱由另一半单独贷款‘是什么意思呢？

新的投资房贷款不放自己名下，不要告诉银行你已经有一套房子贷款

rogershan

发表于 2018-2-13 18:42 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 18:46
也可以先把那16W top up出来，然后等收入再有所增加时，再买第二套投资房。 ...

那这16w 没法负扣税，再一个贷款可能越来越难

harold7781

发表于 2018-2-13 19:56 |显示全部楼层

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现在贷款难了，除非旁门左道

hszy

木屐族

发表于 2018-2-13 20:07 |显示全部楼层

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znby 发表于 2018-2-13 19:41
新的投资房贷款不放自己名下，不要告诉银行你已经有一套房子贷款

这个不太可能吧？你到新银行贷款是需要披露你负债情况的，如果不如实申报，银行也是可以查出来的吧？如果银行查不出来，那岂不是大家都能这么干了？

znby

发表于 2018-2-13 20:12 |显示全部楼层

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那就努力赚钱，让收入达到银行放贷要求吧

goldenseiya

发表于 2018-2-13 20:16 |显示全部楼层

zxyhm 发表于 2018-2-13 17:02
是啊，租金600只能贷36W的话，还差28W，就是说我要有相当于能贷到这28W相对应的自有收入。

做top up的时 ...

嗯，28万的贷款需要年薪增加至少5万，这在澳洲不容易，反正目前这种政策不适合投资。

Harry_chu

发表于 2018-2-13 20:28 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2018-2-13 18:08
四大银行贷款能力是减少了，小银行现在有一些贷款额度比四大要多几十万的，利率也差不多。 ...

什么小银行贷款额度高？

ofof

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禁止发言

发表于 2018-2-13 21:02 |显示全部楼层

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lingkai 发表于 2018-2-13 19:10
不可以啦，现在紧了，刚刚从我的loan manager 那里回来，很难贷的啦，除非你年薪20万 30万的 ...

20-30万在澳洲算是高薪了，那这种情况下，尤其是华人broker，海外收入收紧，澳洲本地收入要达到20-30万才有的做，broker的日子岂不是不好过？

Clairelan

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发表于 2018-2-13 21:23 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-2-13 22:02
20-30万在澳洲算是高薪了，那这种情况下，尤其是华人broker，海外收入收紧，澳洲本地收入要达到20-30万才 ...

以前很叼的BROKER只做房贷的，现在微信都开始发什么车贷啊，公司贷款啊的杂七杂八的广告了，也是很说明问题的。。。

crane15

发表于 2018-2-14 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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zxyhm 发表于 2018-2-13 18:44
第一套也做投资的话，那岂不是两套都是投资房，那银行能认可两套房都做成投资房吗？还是银行的政策是必须 ...

没有规定需要一套自住房。但是你的住址不能放在投资房。找贷款中介可以帮你搞定这个。

crane15

发表于 2018-2-14 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-2-13 21:07
这个不太可能吧？你到新银行贷款是需要披露你负债情况的，如果不如实申报，银行也是可以查出来的吧？如果 ...

方法就是找非本土银行做贷款，他们不跟本土银行联网分享这个贷款信息

生活在南方

发表于 2018-2-14 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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12345678901234 发表于 2018-2-13 16:30
64w 如果是insterest only, 按照 4.4% 算，一周利息540 左右再加上杂七杂八的费用如果能租到 600多一周 ...

投资房贷银行按7点几跟你算还款能力

pengyanghanyu

木屐族

发表于 2018-2-14 08:21 |显示全部楼层

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12345678901234 发表于 2018-2-13 16:30
64w 如果是insterest only, 按照 4.4% 算，一周利息540 左右再加上杂七杂八的费用如果能租到 600多一周 ...

贷款评估利率可是7.25％。所以600房租没有可能贷出那么多钱

生活在南方

发表于 2018-2-14 08:21 来自手机 |显示全部楼层

LZ有没有想过万一短期工作没了咋还贷？

happy4ever

发表于 2018-2-14 08:23 |显示全部楼层

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还是算了吧，即使能贷出来，你这生活质量还有吗？

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