又到我被打脸的时候了。。。快来喷吧。。。

Clairelan

曾几何时。。。大家大吹特吹之后几年每年翻翻的可能。。。

那时候我选择抛售了一套小房子。。。 有的人惋惜。。。觉得几年后会涨的更多。。。有的人看我看空后市就无理由的狂喷我。。。还一天到晚说什么几年后来打脸。。。

一眨眼 两年半过去了。。。


到了打脸的时候了。。。


89 Campsie Street, Campsie NSW 2194

* Land size approx 347.8sqm R4的地。。。

108万就能签了。。。


https://www.domain.com.au/89-campsie-street-campsie-nsw-2194-2013882643




参考2年半前卖了1.1的38 REDMAN ST CAMPSIE....      现在这套位置更好。。。（全campsie最贵的街之一 CAMPSIE ST。。。）  地大一半（234对347SQM。。。）    整整两年半还要多啊。。。。哎。。。。  说好的暴涨呢？？？   动不动什么少赚了几十万的呢？？？？？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-campsie-119556051



键盘侠们速度去 1.8M把那个89号买了吧。。。接着可以来好好的打我的脸。。。。  最近真的皮有点痒了。。。骨头有点轻了了呢。。。

白雲山民

自打

KaTharina

这个区是离中东人太近了吗 那么便宜

Clairelan

KaTharina 发表于 2017-11-8 14:09
这个区是离中东人太近了吗 那么便宜

真的吗？  89号的邻居。。。 上周末拍卖232.5万澳币。。。 485平米的地。。。那么便宜啊 。。。

只不过这个地带了个DA

Renovated 5 Bedroom Home with DA Approval for 18 Room Boarding House



PS:记的之前不久差点被砍死的那个女的么。。。住131 CAMPSIE ST。。。

icac

确定是R4吗？:o

AlanTse

经不起时间的考验 房子是一辈子投资不是一朝一夕

汪汪汪

对不对的，先啪啪啪lz一顿，，， 反正是lz主动要求的，，，

hpehpe

打脸了
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-126170570
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-125242114
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-125227402

VroomVroom

地再小一点~价格再贵一点~和公寓有神马区别~

Clairelan

icac 发表于 2017-11-8 14:24
确定是R4吗？

那条街 一直到下一个路口 都是R4 过了下一个路口那座桥才不是。。。

https://www.legislation.nsw.gov.au/maps/4a5de1b1-c907-4185-95ee-269166b5a1a2/1550_COM_LZN_006_010_20141216.pdf

Clairelan

hpehpe 发表于 2017-11-8 14:47
打脸了
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-parramatta-1261705 ...

囧。。。那里跌的那么厉害啊。。。 想不到啊。。。好歹也是CBD啊。。。当年人家说会比上海的徐家汇还牛逼呢。。。

Clairelan

VroomVroom 发表于 2017-11-8 14:50
地再小一点~价格再贵一点~和公寓有神马区别~

现在看没啥区别。。。再过20年 现在的APT都成了豆腐渣了。。。 有地的把房子一拔。。。按照未来的建造工艺。。。直接一座5层楼带电梯的小豪宅拔地而起。。。 住起来舒舒服服。。。造价？  把地丢个银行再贷款一次就是了。。。 还能多要到今后30年的贷款利息。。。

但是那是几十年后的事儿了。。。就现在来说。。。还不如公寓呢。。。

wliu1197

楼主认为现在该买还是该卖？

VroomVroom

Clairelan 发表于 2017-11-8 15:17
现在看没啥区别。。。再过20年 现在的APT都成了豆腐渣了。。。 有地的把房子一拔。。。按照未来的建造工 ...

那semi attached的townhouse怎么办~？

Clairelan

wliu1197 发表于 2017-11-8 15:22
楼主认为现在该买还是该卖？

有钱当然是买咯。。。满大街2015年房价的漏。。。直接现金买了收租爽的一B。。。 眼光好点的托托的5%的投资回报。。。小留们听说能支付宝付房租。。。汇率5.5算都没问题。。。囧。。。（我都说了啥。。。）

但前提是你有钱。。。

掐着脖子80%贷款还得求估价满合同价的屌丝就歇歇吧。。。请参考最近本论坛里那些2014年投资房产亏了首付的同学们。。。

cwb1000

最近确实疲软了一些啊

wliu1197

Clairelan 发表于 2017-11-8 15:25
有钱当然是买咯。。。满大街2015年房价的漏。。。直接现金买了收租爽的一B。。。 眼光好点的托托的5%的投 ...

好的 谢谢楼主意见

Clairelan

VroomVroom 发表于 2017-11-8 15:24
那semi attached的townhouse怎么办~？

如果是要付strata的townhouse。。。本质上那就是邻居少点 房子大点的公寓。。。

但如果是自己推垃圾桶的 semi其实是house。。。画好图纸邻居不反对就行了。。。然后就当house造呗。。。只不过造完了有墙和邻居是公用的。。。（悉尼东区 内西多多少少小房子是左右两边都粘着的。。。里面照样金碧辉煌。。。价格照样你看了怀疑人生。。。）

PoppinMic

想问一下R4是什么意思。之前看一个中介广告也有提到这个词

小林豆豆

Clairelan

PoppinMic 发表于 2017-11-8 16:15
想问一下R4是什么意思。之前看一个中介广告也有提到这个词

r4就是相对高密度住宅区的属性，这种属性的地的开发潜力大很多。。。 比如R1 R2基本只能造HOUSE  R3可以造TOWNHOUSE R4可以造UNIT APT。。。

PoppinMic

Clairelan 发表于 2017-11-8 16:23
r4就是相对高密度住宅区的属性，这种属性的地的开发潜力大很多。。。 比如R1 R2基本只能造HOUSE  R3可以 ...

谢谢科普。
如果是这样的话按我理解R4得是House才很有价值。我之前看到的广告R4的是一个Unit，怎么感觉并不代表有潜力会涨呢？还是我哪里理解的不到位？

Clairelan

PoppinMic 发表于 2017-11-8 16:35
谢谢科普。
如果是这样的话按我理解R4得是House才很有价值。我之前看到的广告R4的是一个Unit，怎么感觉并 ...

囧。。。 悉尼和墨尔本对UNIT的解释差距巨大。。。 如果你是悉尼的。。。那么是UNIT都是R4的。。。打广告可能是整栋卖。。。只是多句废话而已。。。就好像介绍我妈的时候都会说一句。。。我妈是女的。。。囧。。。

但如果是墨尔本的话。。。我无安全不懂。。。别问我。。。

大逆袭

sun2012

确认这个89 Campsie Street, Campsie是R4 zone

很奇怪没有builder高价买走

PoppinMic

Clairelan 发表于 2017-11-8 16:37
囧。。。 悉尼和墨尔本对UNIT的解释差距巨大。。。 如果你是悉尼的。。。那么是UNIT都是R4的。。。打广告 ...

我是悉尼的小白。谢谢大佬解惑

garysu

华人力量大，campsie也升得快啊，很正常

xinjiegu

要开发还得把邻居也买下来？

风神膀

第一，你的资料数据很丰富
第二，贱人就是矫情

pan123au

楼主的脸还不够肿，没事大家一起来抽，噼里啪啦。