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[行情讨论] 海外投资贷款严格以后，楼花现在什么情况？开发商破产怎么办？ [复制链接]

dlcat

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发表于 2017-11-8 13:51 |显示全部楼层

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去年很多人是拿定金签的合同，现在市场交易很难。想知道如果今年到了交割的时候，这些人会如何处理，直接弃定金了么？如果这样房子很难卖出去，开发商宣布破产，剩下完成交易的买家怎么办？楼会被如何处理？

16888

布鞋族

发表于 2017-11-8 13:56 |显示全部楼层

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弃定金也不行吧？除非是海外人士，逮不着。或者以后都不贷款。请业内人士指正

mdlp

金靴族

发表于 2017-11-8 15:26 |显示全部楼层

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一般不会有人放弃定金的肯定会原价卖掉的浪费点利息而已

汪汪汪

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发表于 2017-11-8 15:35 |显示全部楼层

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开发商先赚 10% 然后涨价卖给本地的。你以为呢？

aclv

金靴族

发表于 2017-11-8 15:40 |显示全部楼层

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买多几套压压惊

icac

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发表于 2017-11-8 15:41 |显示全部楼层

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都已经限贷限购2年了，去年还敢买的人要不就有钱全款要不就又资格贷款

我之前进过一个楼花转卖的群，最近转卖的越来越少了

Clairelan

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发表于 2017-11-8 15:41 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1298054&extra=page%3D3

楼主想看到真正的答案就去看这贴呗。。。想被别有用心的键盘骗子蒙蔽双眼就看这帖里别的回复就是了。。。

小林豆豆

皮靴族

发表于 2017-11-8 16:21 |显示全部楼层

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亏本转楼花的不少

allen-ys

木屐族

发表于 2017-11-8 18:06 |显示全部楼层

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周围基本都settle了，很少见到亏本转的。
纯海外贷款也有牛人可以搞定，现在海外投资门槛高了而已。

landlords

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发表于 2017-11-8 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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靜靜看你們胡說八道
果然足跡就這個水平
房版，投資版果然是明燈

jacsonlin

金靴族

发表于 2017-11-8 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2017-11-8 23:58 编辑

landlords 发表于 2017-11-8 22:37
靜靜看你們胡說八道
果然足跡就這個水平
房版，投資版果然是明燈

果然是landlord,一眼就看穿卖花的心思。这地卖花的比买花的多。

dlcat

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发表于 2017-11-9 09:02 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-11-8 15:41
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1298054&extra=page%3D3

楼主想看到真正的 ...

看到了，果然风险不小啊

yookehoo

皮靴族

发表于 2017-11-9 09:17 |显示全部楼层

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楼主要问公寓的还是townhouse 还是houseland package的？
公寓的话开发商破产几率很低，但要转手很难，亏10%都没人接，除非户型朝向都比较完美。
townhouse的话小开发商特别多，容易破产，但市场需求比公寓高，只要价格别太离谱，平价或者稍微加点利息钱还是可以转的。
houseland package，2年前的价格，现在很抢手。

马邦德

皮靴族

发表于 2017-11-11 16:10 |显示全部楼层

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绝对好地段负责人的开发商都自己回收了，不负责的开发商就任由买家损失百分之十，然后自己加价再卖，我朋友买的Mertion的复式三房，自己卖150万都没卖出去，开发商收回后直接卖190万，个人的销售渠道跟开发商没法比，但这种开发商太不负责了

bbr

皮靴族

发表于 2017-11-12 11:38 |显示全部楼层

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悉尼的应该还好，至少大部分不太差的区域都还好，因为银行估价和市场价值都还是比买的时候往上走了
其它城市就麻烦了，一同事的海外亲戚买了布里斯班，估价差了一截，这种就连努力来解决贷款问题的动力都没了

Vision1017

皮靴族

发表于 2017-11-12 11:39 |显示全部楼层

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这婚不结了呗

jiajia0610

草鞋族

发表于 2018-1-5 10:25 |显示全部楼层

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海外人士贷款依然可以做啊，只不过利率会高一点，费用多一点，payoff也没有penalty，如果想要短期过度还是不错的。

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