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[买卖手续] 海外自住房赠予 [复制链接]

Since1987

铜靴族

发表于 2017-9-28 16:18 |显示全部楼层

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几年前来澳洲的时候以父母的名义贷款买了一套海外投资房，此为背景。

因为不在自己名下，每每交款还贷房产证明报税什么的都很麻烦。想咨询下坛子里的朋友们，
1如果办理赠予的话，会有些什么样的手续或者费用需要考虑呢？
2如果会有很高的相关手续费的话，有没有其他省钱的方法将房子过户到自己名下呢？
3 PR申请中，如果将房产过户到自己名下，是不是会对首次置业有影响？各个州对首次置业的政策是不是有所不同？

先感谢各位

愿风指引你的道路

01121999

皮靴族

发表于 2017-9-28 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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抵押给银行了你怎么送人，当银行傻子啊

Since1987

铜靴族

发表于 2017-9-28 21:10 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2017-9-28 16:24
抵押给银行了你怎么送人，当银行傻子啊

那请问以我们自己的名义还款也不行么？

愿风指引你的道路

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-29 20:42 |显示全部楼层

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和卖给你没啥区别

Since1987

铜靴族

发表于 2017-9-29 20:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-29 20:42
和卖给你没啥区别

那是不是还要找中介和律师什么的过一次手续？

愿风指引你的道路

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-29 20:53 |显示全部楼层

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Since1987 发表于 2017-9-29 20:45
那是不是还要找中介和律师什么的过一次手续？

卖房中介不需要，只需要过户师／律师，还有你贷款的银行的banker／broker

mliu1188

银靴族

发表于 2017-9-29 20:56 |显示全部楼层

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肯定会对首次置业的补贴有影响

Since1987

铜靴族

发表于 2017-9-29 20:56 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-29 20:53
卖房中介不需要，只需要过户师／律师，还有你贷款的银行的banker／broker

感谢

愿风指引你的道路

Since1987

铜靴族

发表于 2017-9-29 20:57 |显示全部楼层

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mliu1188 发表于 2017-9-29 20:56
肯定会对首次置业的补贴有影响

也是个麻烦的事情

愿风指引你的道路

枫叶8046

布鞋族

发表于 2017-9-29 21:34 |显示全部楼层

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如果当初房子买在家庭信托下面，现在只要改一下主要管理者名字，不需要付印花税。也不会影响首套房的福利。

benzchen

铜靴族

发表于 2017-9-29 22:12 |显示全部楼层

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stamp duty肯定是免不了了。也会影响首次置业。
你爸妈还需要考虑到CGT的问题。

每个人的具体情况不一样。如果不是很麻烦，以后作为遗产赠予你比较好。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2017-9-29 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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枫叶8046 发表于 2017-9-29 21:34
如果当初房子买在家庭信托下面，现在只要改一下主要管理者名字，不需要付印花税。也不会影响首套房的福利。 ...

以后处置，印花税没有优惠吧

枫叶8046

布鞋族

发表于 2017-10-1 16:07 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2017-9-29 23:47
以后处置，印花税没有优惠吧

信托改管理者名字，不用交印花税。因为还在这个信托里，只是管理者改了名字。如果卖掉，要交印花税

xiwu

白金靴族

发表于 2017-10-1 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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枫叶8046 发表于 2017-9-29 21:34
如果当初房子买在家庭信托下面，现在只要改一下主要管理者名字，不需要付印花税。也不会影响首套房的福利。 ...

Lz 是想要交款还贷房产证明报税什么的，家庭信托买房可以吗？

枫叶8046

布鞋族

发表于 2017-10-1 21:20 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-10-1 22:05
Lz 是想要交款还贷房产证明报税什么的，家庭信托买房可以吗？

房产可以放在家庭信托里。找会计做就行。

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