自住房也要交Land Tax？

simonshu

小白首次买房，自住，VIC
据说我需要分担卖家今年的Land Tax。。。
请教大神们，这合理吗？通常都是这样吗？是不是我可以先交，以后再申报退回？

usb

你说的是康嫂fee吧

simonshu

usb 发表于 2017-8-2 16:23
你说的是康嫂fee吧

不是，康嫂fee是Council Rates，对吧，这个应该我交，没问题的。
我说的是Land Tax，小半年的一下子要近3k。

hongji

个人自住可以找sro更改不交或者退回来，但是公司名义购买的话要交

yie

是不是你贷款的时候用的是IO，写的是投资房？

企鹅男孩

不合理

对方应该结清所有的land tax，好像还应该有个证书

你自住是不需要交的

如果还没settle，找你的律师，让律师搞定

simonshu

hongji 发表于 2017-8-2 16:30
个人自住可以找sro更改不交或者退回来，但是公司名义购买的话要交

马上要settle了，可能没时间折腾更改什么的。找SRO要回来的话，自己就可以联系吗，还是需要通过律师什么的？

majia07

卖家提要求，你可以答应也可以不答应。我们以前买房交过

hongji

simonshu 发表于 2017-8-2 16:33
马上要settle了，可能没时间折腾更改什么的。找SRO要回来的话，自己就可以联系吗，还是需要通过律师什么 ...

最好自己打电话过去确认，不然他们那边会默认收钱，你懂的

simonshu

majia07 发表于 2017-8-2 16:33
卖家提要求，你可以答应也可以不答应。我们以前买房交过

之前没有特别约定过，vender、中介、我的律师，之前都没提过。
合同上约定：
Adjustments
1. All periodic outgoings payable by the vendor, and any rent and other income received in respect of the property must be apportioned between the parties on the settlement date and any adjustment paid and received as appropriate.
2. The periodic outgoings and rent and other income must be apportioned on the following basis:
   a. the vendor is liable for the periodic outgoings and entitled to the rent and other income up to and including the day of settlement; and
   b. the land is treated as the only land of which the vendor is owner (as defined in the Land Tax Act 2005); and
   c. the vendor is taken to own the land as a resident Australian beneficial owner; and
   d. any personal statutory benefit available to each party is disregarded in calculating apportionment

这个有abcd几个限制，看得云里雾里的

majia07

simonshu 发表于 2017-8-2 16:42
之前没有特别约定过，vender、中介、我的律师，之前都没提过。
合同上约定：
Adjustments

可以让律师说不交，房主不同意就没办法了。

spencer0310

交不交取决于12.31晚上房子是自住还是投资

都教授

必须要交，我交了将近5000

sunyu321

之前settlement被卖家恶心过,因为我settlement是在1月,要帮她交全年的landtax. (卖家投资房)
我的过户师也不给力,明知道我是自住,也没提醒我提前一点在12月settle. 反正我最后settlement adjustment给了5k 多. 过户师拉黑决不推荐

我自己研究了条款咨询了SRO,他们不管也不会退你一分钱的.因为land tax 是charge给之前的房东. 理论上可以根本不理她..

你在settlement之前知道了是好事.赶紧去跟过户师说

sunyu321

hongji 发表于 2017-8-2 16:30
个人自住可以找sro更改不交或者退回来，但是公司名义购买的话要交

你有任何的成功经验么?sro 斩钉截铁的说不可能退回来.我打了5个电话找了不同的人和manager

simonshu

sunyu321 发表于 2017-8-2 16:48
之前settlement被卖家恶心过,因为我settlement是在1月,要帮她交全年的landtax. (卖家投资房)
我的过户师也 ...

就是我的过户师说要交的。。。

hongji

sunyu321 发表于 2017-8-2 16:49
你有任何的成功经验么?sro 斩钉截铁的说不可能退回来.我打了5个电话找了不同的人和manager ...

我14年自住买的land house package就给免啦，给了他们一张有姓名地址的utility账单发邮件过去的，但公司的不给退

sunyu321

hongji 发表于 2017-8-2 16:52
我14年自住买的land house package就给免啦，但公司的不给退

你land house package是二手买的?之前的房东在前年的12月31号是投资房?房子都没改好怎么可能是投资房啊......没有道理对不对　:)　

hongji

sunyu321 发表于 2017-8-2 16:54
你land house package是二手买的?之前的房东在前年的12月31号是投资房?房子都没改好怎么可能是投资房啊.. ...

土地是有land tax的，我免掉了是那个部分

simonshu

sunyu321 发表于 2017-8-2 16:49
你有任何的成功经验么?sro 斩钉截铁的说不可能退回来.我打了5个电话找了不同的人和manager ...

你也在VIC吧？啥时候的事儿？

sunyu321

simonshu 发表于 2017-8-2 16:50
就是我的过户师说要交的。。。

叫你过户师跟卖家交涉一下吧...强硬一点.看看卖家会不会为了这个钱delay settle了.　理论上说,这个land tax charge是SRO 给卖家的,跟你无关.

前提是你在VIC,因为貌似nsw的合同上面有land tax adjustable 的选项如果打了勾就肯定没戏

VIC的合同没有这个

sunyu321

simonshu 发表于 2017-8-2 16:56
你也在VIC吧？啥时候的事儿？

今年的１月。等于我过户师主动叫我帮卖家付了２０１７年全年的land tax,尽管我房子是自住。

sunyu321

hongji 发表于 2017-8-2 16:55
土地是有land tax的，我免掉了是那个部分

厄基于什么理由给你免掉的？sro是不会免，也不会帮你拆分land tax账单。除非是卖家自己付了

qhl98

合同第一页上有个Land tax adjustable的选项。 如果卖家把这个选上了，而房子之前是在出租的话，你就要付land tax了。

律师看合同时应该要给你解释清楚。

hongji

sunyu321 发表于 2017-8-2 17:01
厄基于什么理由给你免掉的？sro是不会免，也不会帮你拆分land tax账单。除非是卖家自己付了 ...

我也不知道啊，就收到他们的信说land tax多少多少。我就打电话过去说我是自住房不存在这个税的事，然后发了邮件以后就没事啦

sunyu321

hongji 发表于 2017-8-2 17:51
我也不知道啊，就收到他们的信说land tax多少多少。我就打电话过去说我是自住房不存在这个税的事，然后发 ...

你这个是不一样的例子。因为你收到他们的信，上年的１２月３１号时候你是房主。SRO认为你是投资房所以要交。这个时候你就可以申请说是自住

而楼主的例子上年１２月３１号时候是属于前房东。SRO 账单发给前房东的

marylikecats

sunyu321 发表于 2017-8-2 16:48
之前settlement被卖家恶心过,因为我settlement是在1月,要帮她交全年的landtax. (卖家投资房)
我的过户师也 ...

这个是正解

benzchen

hongji 发表于 2017-8-2 17:51
我也不知道啊，就收到他们的信说land tax多少多少。我就打电话过去说我是自住房不存在这个税的事，然后发 ...

你这个不一样。你的是SRO向你要的，你可以说是自住房申请免除。
但是楼主说的那个是在statement of adjustments上面，是卖家已经付掉了一整年的land tax，然后要楼住补偿一部分回来。

这部分要免估计只能是卖家去和SRO联系，看看SRO能不能refund他。

hongji

sunyu321 发表于 2017-8-2 17:56
你这个是不一样的例子。因为你收到他们的信，上年的１２月３１号时候你是房主。SRO认为你是投资房所以要 ...

那就是律师交接没做adjustment啦

hongji

benzchen 发表于 2017-8-2 18:10
你这个不一样。你的是SRO向你要的，你可以说是自住房申请免除。
但是楼主说的那个是在statement of adjus ...

看明白了