北京学区房16万一平降到12万，还是好贵。。。。房市变天了

多多18

http://news.sina.com.cn/c/nd/2017-07-25/doc-ifyihrit1368897.shtml

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在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。

　　根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

　　同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报》记者，“如果首付比例高，价格还能再谈”。

　　据悉，价格下调比较明显的房源，主要集中在换房客户身上，为了置换改善型住房，在成交低迷的情况下，只能低价处理原有住房。同时，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价，还是政策调整前给出的，这种虚高的价格并不代表市场价，以千万元级别的二手房为例，很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。

　　值得注意的是，目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米，相比前几个月份明显增加，体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月份的调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低，带动成交价格下探，预计7月份—8月份北京二手房价格会继续下调5%左右，回到2016年10月份的水平。

　　此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。

　　根据易居房地产研究院近日发布的《7月份成交预报》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达74%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前5位（下滑36%），不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一方面，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

　　从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。

　　对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续

ozsun2000

又要买得起了！？

datou1981

我大学同学的房子直接从800w跌到700w了。

巴乔

悉尼开春要来一大波,目测明年底中国放松调控,开始新一轮放水,松弛杠杆,离那时悉尼有三个黄金上涨阶段

弄的好,中价位能上攻30%

guigua

就等着租售同权了

guigua

三帆中学只能是伪重点中学 民办的 和人大附中有合作 在海淀西城都排不上名次

多多18

guigua 发表于 2017-7-25 21:01
三帆中学只能是伪重点中学 民办的 和人大附中有合作 在海淀西城都排不上名次 ...

我也在想着是不是学校不好，但是这样看来，还是有动静的，房市还是变了

superdigua

guigua 发表于 2017-7-25 20:58
就等着租售同权了

没用。

供不应求依然是供不应求。

karenVSE

guigua 发表于 2017-7-25 21:01
三帆中学只能是伪重点中学 民办的 和人大附中有合作 在海淀西城都排不上名次 ...

三帆中学还是不错的啊，怎么说也说师大附中系列的，怎么就民办了？

guigua

karenVSE 发表于 2017-7-25 21:28
三帆中学还是不错的啊，怎么说也说师大附中系列的，怎么就民办了？

为什么叫三帆呢

tphilsun

在下混蓟门桥一带，楼上几位报下家门

pam

三帆中学是重点中学？？？我果然已经离看祖国太久了。

多多18

pam 发表于 2017-7-25 21:45
三帆中学是重点中学？？？我果然已经离看祖国太久了。

不管是不是重点，关键是以前可以吹到16万，现在也开始降了，房市变了

好像说现在没有什么几十万一平的学区房了，那种破破烂烂的楼道那种

pam

多多18 发表于 2017-7-25 21:47
不管是不是重点，关键是以前可以吹到16万，现在也开始降了，房市变了

好像说现在没有什么几十万一平的学 ...

那我个人认为这倒是投资好机会，国内房价受政策影响太大，估计明年政策一松，价格还会涨上来，如果我有钱就赌一把啦

yang5637

十年八年以后，帝堵房子价格就是个白菜价！不信可以拭目以待。

就爱大麻

"三帆中学" 我还真没听过有这么个重点中学。也许我太落伍了。。。

stardust058

pam 发表于 2017-7-25 21:56
那我个人认为这倒是投资好机会，国内房价受政策影响太大，估计明年政策一松，价格还会涨上来，如果我有钱 ...

习总说的那句话得掂量一下。

除非他卸任

多多18

stardust058 发表于 2017-7-25 22:09
习总说的那句话得掂量一下。

除非他卸任

习总还有多久卸任？我看卸任也只有多不过7年了，关键是现在他上台后，国内好像政治人物都是大换血了，全换成他的人了

veroni

多多哥哥呢

cmsj

网上文章都是买不起帝都学区房的屌丝小编yy出来的。坐等真多多来辟谣

everypeng

封堵离婚买房那个政策闹得，一年以后，学区房满月复活……俺户口在六铺炕

黑山老妖

马云说啥来着。。。
中国去杠杆肯定是要，不然日本就是前车之鉴。
不过国内房价会降应该也不是瀑布式暴跌吧？

nuptwg

guigua 发表于 2017-7-25 20:58
就等着租售同权了

租售同权只能进一步打击房价

guigua

yang5637 发表于 2017-7-25 22:05
十年八年以后，帝堵房子价格就是个白菜价！不信可以拭目以待。

期待

guigua

就爱大麻 发表于 2017-7-25 22:09
"三帆中学" 我还真没听过有这么个重点中学。也许我太落伍了。。。

介于重点中学与非重点中学之间

BIH

guigua 发表于 2017-7-25 20:58
就等着租售同权了

租售同权不会导致房价下跌反而有可能推高学区房价

desktop

为什么不收房产税，这个才可能降低房价

guigua

desktop 发表于 2017-7-26 08:33
为什么不收房产税，这个才可能降低房价

国内已经很多税了 还嫌老百姓税负低？

sky20000

国人从来都是买涨不买跌的

多多18

黑山老妖 发表于 2017-7-26 07:58
马云说啥来着。。。
中国去杠杆肯定是要，不然日本就是前车之鉴。
不过国内房价会降应该也不是瀑布式暴跌吧 ...

老妖已经不做版主了？

现在是中央想办法压制房产