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[贷款相关] 买卖房子可不可以同时settle？ [复制链接]

yll97

草鞋族

发表于 2017-7-5 12:16 |显示全部楼层

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各位大神，如果想同时卖掉房子再买入一套房子，可不可以操作？有经验的大神望赐教啊。

righttang

金靴族

发表于 2017-7-5 12:18 |显示全部楼层

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我买房子的时候，我的卖家就是当天Settle另外一套房子
然后好玩的是，他卖的那套房子银行这里有个证明弄错了，然后Settle晚了几天
这样导致他买的那套房子肯定也没办法按时Settle

他作为卖家当然不需要付罚金，但是他做买家的那一方，要不要付罚金，我就不知道咯

ssbb

银靴族

发表于 2017-7-5 12:20 |显示全部楼层

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有点风险

tryitagain

银靴族

发表于 2017-7-5 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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理论上是可以的，但是如果是自住，东西多的话，一天来得及搬吗？有时间打扫旧房吗？

洋芋土豆

银靴族

发表于 2017-7-5 12:27 |显示全部楼层

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可以，就是时间紧张

yll97

草鞋族

发表于 2017-7-5 12:38 |显示全部楼层

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现在贷款很难，只能把现在的房子出手然后作为首付买入下一套，没办法的办法。现在看上一套房，所以想到能不能同时settle。中介说可以，但自己心里嘀咕，想找有经验的大神问一问。

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2017-7-5 12:40 |显示全部楼层

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可以申请bridging loan阿

urbb

水晶靴族

发表于 2017-7-5 12:42 |显示全部楼层

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可以。8年前这么做过。上午卖的房SETTLE，下午买的房SETTLE，贷款全部接的上。
不过向VENDOR做了提前租房两周的合同，所以SETTLE前两周我就开始从旧房往新房搬了。SETTLE前一天旧房就空了。

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纠结纠结

木屐族

发表于 2017-7-5 12:47 |显示全部楼层

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可以啊但是时间有点太紧了

KayaG

木屐族

发表于 2017-7-5 13:03 |显示全部楼层

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有点风险，但是这么干过，跟考试当天似的炒鸡紧张。
一天只有两次settle机会。上午settle卖的，下午settle买的。当中一个环节出错，就出大麻烦了。

如果非要这么干的话，建议用同一个律师，提前跟他沟通好，让他确保所有的paperwork准确无误，让他跟银行也打好招呼，不要当天出妖蛾子。

跟家里人分工好，谁负责搬家，谁负责看娃，谁负责联系中介交钥匙拿钥匙，联系律师settle。

捉五龙

铜靴族

发表于 2017-7-5 13:05 |显示全部楼层

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tryitagain 发表于 2017-7-5 11:25
理论上是可以的，但是如果是自住，东西多的话，一天来得及搬吗？有时间打扫旧房吗？ ...

我那个卖家从早上就开始搬家，一直到晚上12:30，中介转发他的message说搬完了。

然后又追加一条问，花园里养的兔子忘带走了，问转天早上可以取吗

tryitagain

银靴族

发表于 2017-7-5 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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捉五龙发表于 2017-7-5 12:05
我那个卖家从早上就开始搬家，一直到晚上12:30，中介转发他的message说搬完了。

然后又追加一条问，花园 ...

你看他肯定没空找专业人士打扫了

lhsydney

银靴族

发表于 2017-7-5 13:16 |显示全部楼层

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什么情况非要这么紧张？

家具存kennards，住酒店去吧。也就几天

这个费钱费力，但是如果murphy's law 出现，能不让你当街大骂一万个草拟妈

捉五龙

铜靴族

发表于 2017-7-5 13:18 |显示全部楼层

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tryitagain 发表于 2017-7-5 12:14
你看他肯定没空找专业人士打扫了

我着急搬进去，卫生就自己做了

一拍即合

皮靴族

发表于 2017-7-5 13:35 |显示全部楼层

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不可能, 我那次至少前后差了2个小时, 没法同时settle

Y叔

版主

发表于 2017-7-5 13:38 |显示全部楼层

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完全可以，稍微有点风险，就是万一有一方有问题就影响整个交割

feichiwill

布鞋族

发表于 2017-7-5 13:38 |显示全部楼层

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simultaneous settlement是可行的，需要跟你的律师沟通好。不过问题是为什么要这么做？可能有其他方法可以解决。

skylineau

铜靴族

发表于 2017-7-5 13:38 |显示全部楼层

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一拍即合发表于 2017-7-5 12:35
不可能, 我那次至少前后差了2个小时, 没法同时settle

按你说的，差个1秒也不能说“同时”

敌羞，吾去脱她衣

mikiyami

皮靴族

发表于 2017-7-5 13:51 |显示全部楼层

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我就这么做过。卖掉的比买的先settle 1个小时。只要银行那边的时间安排好就没有问题。

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-7-5 15:35 |显示全部楼层

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买家一般要做Pre-settlement inspection，检查房屋状况是否和合同相符。除非你提前搬空清洁，不然时间不可能来得及。留一周间隔比较好，新买的房也有时间适当清洁整修。

gcc

铜靴族

发表于 2017-7-5 15:41 |显示全部楼层

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yll97 发表于 2017-7-5 11:38
现在贷款很难，只能把现在的房子出手然后作为首付买入下一套，没办法的办法。现在看上一套房，所以想到能不 ...

在交易成交以前，你问中介什么他都会跟你说可以的。。。

同一天交割，时间很紧，风险也有，而且中间牵涉三方，哪一个环节都不能出错。。。

除非万不得已，不然我觉得实在没有必要。

为了一天两天做个bridging loan也不值得。

cnmlgbd

木屐族

发表于 2017-7-5 16:05 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2017-7-5 11:42
可以。8年前这么做过。上午卖的房SETTLE，下午买的房SETTLE，贷款全部接的上。
不过向VENDOR做了提前租房 ...

牛的不行

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舞儿

草鞋族

发表于 2017-7-5 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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可以的

xinrongyao

木屐族

发表于 2017-7-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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只有想不到，没有做不到。可以！

weedoo

银靴族

发表于 2017-7-5 19:06 |显示全部楼层

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可以

yll97

草鞋族

发表于 2017-7-5 19:13 |显示全部楼层

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feichiwill 发表于 2017-7-5 12:38
simultaneous settlement是可行的，需要跟你的律师沟通好。不过问题是为什么要这么做？可能有其他方法可以 ...

看上一套90多万的房子，贷不下来款，所以只能卖了旧的买新的。您还有什么好办法吗？

大江东去

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发表于 2017-7-5 19:14 |显示全部楼层

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可以

yll97

草鞋族

发表于 2017-7-5 19:14 |显示全部楼层

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不一定是同一天，反正就是卖了旧的买新的，不知道程序啊，请教大家。

yll97

草鞋族

发表于 2017-7-5 19:16 |显示全部楼层

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Enzoboxx 发表于 2017-7-5 11:40
可以申请bridging loan阿

请教bridge loan是什么？

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2017-7-5 23:35 |显示全部楼层

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yll97 发表于 2017-7-5 18:16
请教bridge loan是什么？

过桥贷款啊，一般六个月或者一年，这样不用卡着同一天settle

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