PR surcharge

vincentcaowei

请问有了解新州7月1号的新政，如果想赦免surcharge是不是连续住满200天？OSR网站上面好像这样写的。

State Revenue and Other Legislation Amendment (Budget Measures) Bill 2017 [NSW]
Schedule 2     Amendments relating to foreign persons

[5]    Section 104ZKA

        Insert after section 104ZK:

  104ZKA        Exemption for certain permanent residents in respect of principal place of
                residence

                (1)     No surcharge purchaser duty is chargeable on a transfer, or an agreement for
                        the sale or transfer, of residential-related property if each transferee under the
                        transfer or agreement who would otherwise be liable to pay that duty is an
                        exempt permanent resident.

                (2)     A transferee under a transfer or agreement is an exempt permanent resident if:
                        (a)    the transferee is a permanent resident when a liability for duty charged
                               by Chapter 2 on the transfer or agreement arises (or would arise but for
                               a concession or exemption from duty under that Chapter), and
                        (b)    the Chief Commissioner is satisfied that the transferee intends to use
                               and occupy the residential land to which the residential-related property
                               relates as a principal place of residence in accordance with the residence
                               requirement.

                (3)     If there is more than one transferee under the transfer or agreement who is a
                        foreign person (aforeign transferee ) and the Chief Commissioner is satisfied
                        that   at   least   one,   but   not   all,   of   those   transferees   is   an   exempt   permanent
                       resident:
                        (a)    surcharge purchaser duty is to be reduced in proportion to the share or
                               shares     in   the   residential-related    property      transferred    to   foreign
                               transferees who are exempt permanent residents, and
                        (b)    none   of   those   exempt   permanent   residents   is   liable   to   pay  surcharge
                               purchaser duty on the transfer or agreement.

                (4)    The   residential   land   must   be   used   and   occupied   by   the   exempt   permanent
                       resident as his or her principal place of residence for a continuous period of at
                        least   200   days   within    the  first  12 months      after  the   liability  date.  This
                       requirement is referred to as the residence requirement.

                (5)     The liability date is the date on which liability to surcharge purchaser duty first
                        arose in respect of the share in the residential-related property transferred, or
                        agreed to be transferred, to the exempt permanent resident.

vincentcaowei

owner

连续住满啊我的神。

eddenlin

也在关心这个问题。已经写了一封信去问OSR关于是否中间可以出入境（短期出差或者度假），还是只要证明一直（不间断地）是主要居所就可以了。有答案上来和lz分享。

vincentcaowei

eddenlin 发表于 2017-6-29 00:03
也在关心这个问题。已经写了一封信去问OSR关于是否中间可以出入境（短期出差或者度假），还是只要证明一直 ...

是不是7月1日新政以后，即使PR刚刚登陆，买房后申报自住连续的200天就可以免除surcharge？

express

住满200 天不难吧

philtiger30

eddenlin 发表于 2017-6-29 00:03
也在关心这个问题。已经写了一封信去问OSR关于是否中间可以出入境（短期出差或者度假），还是只要证明一直 ...

对啊，连续200天其实不好达成，大半年不能出差，不能度假，然后再买房

大木小木

eddenlin 发表于 2017-6-28 22:03
也在关心这个问题。已经写了一封信去问OSR关于是否中间可以出入境（短期出差或者度假），还是只要证明一直 ...

短期出差或者度假应该还是允许的，不然就太不合理了

期待官方的回复

eddenlin

OSR的Senior Officer今天回信了，说是200天的连续期间可以有海外的出差或者度假，只要所买的房子还是主要居所这一性质没有改变就可以了。另外他说下周应该会有新的Declaration Form出来，具体的执行细节会在里面反映出来（臆测会类似之前的Declaration Form，只是会根据新的修正案有些地方需要改动）。

eddenlin

vincentcaowei 发表于 2017-6-29 11:11
是不是7月1日新政以后，即使PR刚刚登陆，买房后申报自住连续的200天就可以免除surcharge？ ...

呵呵，这个问题我也关心。我前天另外写信给OSR了，估计下周才能有回复。根据2017的修正案，应该是新政执行之后（根据新的修正案，对PR和新西兰公民持有444签证者的额外印花税豁免其实会回溯到2016年的6月20日）就不需要首先满足ordinarily resident（也就是所谓的过去一年内满足至少200天的居住要求）这一要求了。如你所说，即使对于新登录的PR，应该是只要申明一下，就无需在购房时缴纳这个Surcharge Purchaser Duty了。后面如果被发现没有满足豁免的居住要求，会被回溯课税且有相应的罚款。关于这一点，应该也会在新的申明表（Purchaser/Transferee Declaration Form）里面具体体现。一切都是臆测，等有官方的回复再来报告一下。

vincentcaowei

eddenlin 发表于 2017-6-29 15:15
呵呵，这个问题我也关心。我前天另外写信给OSR了，估计下周才能有回复。根据2017的修正案，应该是新政执 ...

那按照OSR的回复，12个月内200天可以是累积住满，并且居住性质为自住对吧？

eddenlin

vincentcaowei 发表于 2017-6-29 15:20
那按照OSR的回复，12个月内200天可以是累积住满，并且居住性质为自住对吧？ ...

感觉“累积住满”这个说法在这里不好适用。只要一直是你的主要居所，中间没有出租或者甚至有点BT地比如：向税局更新了别的物业为自住房然后回头又把这个物业更新为自住房，甚至更变态地过户给某人之后再过户回来给自己（我有点分裂倾向了），持续200天就没有问题了。我的理解是只要以主要居所的性质持续持有该物业，就不会要求业主天天人肉住在里面才算。这也是为什么OSR的officer确认这200天的期间内是可以出去澳洲之外短差或者度假啊什么的。这个政策的目的应该就是确保买了之后这个房子确实是自住而不是投资，并非严格要求200天好好待在澳洲本土甚至每天都在家。

vincentcaowei

eddenlin 发表于 2017-6-29 15:37
感觉“累积住满”这个说法在这里不好适用。只要一直是你的主要居所，中间没有出租或者甚至有点BT地比如： ...

OSR网上表格出来了

CranberryAU

eddenlin 发表于 2017-6-29 15:15
呵呵，这个问题我也关心。我前天另外写信给OSR了，估计下周才能有回复。根据2017的修正案，应该是新政执 ...

请问关于可以回溯的修改在哪里可以找到依据？我哥哥去年PR登陆买了房子 因为没住满200天还交了surcharge 如果可以回溯的话 就可以退回 好几万呢

anjel

CranberryAU 发表于 2017-6-30 21:23
请问关于可以回溯的修改在哪里可以找到依据？我哥哥去年PR登陆买了房子 因为没住满200天还交了surcharge  ...

那你哥哥买完以后住满200天了吗


如果这样的话对去年新买自住房交了surcharge的移民很不公平啊
关注

CranberryAU

anjel 发表于 2017-7-1 01:27
那你哥哥买完以后住满200天了吗

到现在为止 住满了 所以如果可以追溯就可以申请退回 否则真的是不公平 政府一个“不合理”的政策导致这部分人在特定时间段之内买的房子要付印花税附加税

eddenlin

CranberryAU 发表于 2017-6-30 21:23
请问关于可以回溯的修改在哪里可以找到依据？我哥哥去年PR登陆买了房子 因为没住满200天还交了surcharge  ...

如果不想看修正案的正文的话，可以直接到OSR官网2017 State Budget的FAQ部分去看看。

When does this exemption take effect?

This exemption is retrospective and will take effect from 21 June 2016.

eddenlin

vincentcaowei 发表于 2017-6-30 20:51
OSR网上表格出来了

今天上去看到了。问题的问法确实修改了——PR只要后面满足连续200天的主要居所的要求就可以了。可惜没有在Explanatory Notes and Supporting Evidence中看到这个连续200天的更进一步的说明。现实操作中只能依照OSR的officer的书面回复为准了。

windhhc

买投资房楼花，交换合同时是海外买家，交了额外印花税。等settle时已经拿到pr，交的额外印花税7月1日新政策后还可以退吗？

anjel

CranberryAU 发表于 2017-7-1 06:57
到现在为止 住满了 所以如果可以追溯就可以申请退回 否则真的是不公平 政府一个“不合理”的政策导致这部 ...

请问你家人现在准备怎么追诉？找律师写信吗？
我这边也有类似的情况，方便的话希望互通有无。
感谢！

CranberryAU

anjel 发表于 2017-7-3 14:32
请问你家人现在准备怎么追诉？找律师写信吗？
我这边也有类似的情况，方便的话希望互通有无。
感谢！ ...

我觉得应该很简单吧，写个信发给当时交印花税的机构，退回来就可以吧。不知道有没有表格之类的可以填。我让我哥哥去问问当时给他做房产过户的律师。

anjel

CranberryAU 发表于 2017-7-3 15:03
我觉得应该很简单吧，写个信发给当时交印花税的机构，退回来就可以吧。不知道有没有表格之类的可以填。我 ...

我写了邮件问duties@osr.nsw.gov.au
有个staff回我说不可以，2016年的按那时候的政策办，然后我贴了faq里那个
When does this exemption take effect?
This exemption is retrospective and will take effect from 21 June 2016.
他又说他搞不清楚了，帮我转专门负责surcharge的部门
现在还在等回复

蜜蜂花茶

mark 一下，正好有类似的问题，希望能从各位的留言中，解释疑惑。先谢了！

dongdong0526

"If you are a permanent resident, you will be exempt from surcharge purchaser duty if you reside in the property as your principal place of residence for a continuous period of 200 days commencing within 12 months from the liability date." ---这个会不会影响到贷款？填了这个声明，是否意味着银行只能按照自住房批贷款，而不能按照投资房来批贷款了？现实当中我看到一些人买房其实是自住，但为了从银行得到更高的贷款额度，让银行做成了投资房。

eddenlin

dongdong0526 发表于 2017-7-4 21:39
"If you are a permanent resident, you will be exempt from surcharge purchaser duty if you reside in  ...

税务部门对投资房和自住房的认定和银行系统的认定是没有关系的。

dongdong0526

anjel 发表于 2017-7-3 15:27
我写了邮件问
有个staff回我说不可以，2016年的按那时候的政策办，然后我贴了faq里那个
When does this e ...

FAQ里的"this exemption"应该是针对上下文中提到的"Australian-based developer"而言的，所以跟PR豁免是否回溯到2016年6月21日无关。详见如下。
If I am an Australian-based developer do I pay surcharge purchaser duty? ---- If you are an Australian-based developer you will pay surcharge purchaser duty when you purchase the land. However, you will be entitled to a refund on the sale of a new home to a person who is not associated to the corporation.

Y叔

从另一个角度看，住满180多天就是澳洲的税务居民了，其他地方的收入就要求在澳洲报税了，是不是这样？

darkicelee

anjel 发表于 2017-7-3 15:27
我写了邮件问
有个staff回我说不可以，2016年的按那时候的政策办，然后我贴了faq里那个
When does this e ...

请问您问出结果了吗，我也是同样情况，去年买的时候是pr, 买房之前没住满两百天，买房以后一直住在里面，这种情况能退回来吗？谢谢

qilu408

darkicelee 发表于 2017-9-13 01:27
请问您问出结果了吗，我也是同样情况，去年买的时候是pr, 买房之前没住满两百天，买房以后一直住在里面， ...

同问哦，如果问出结果，麻烦和大家共享一下哈。谢谢。

SLCOW

We are already citizen, we should fill Yes or No??