[行情讨论] 房价这一跌，政府就会开征房产税，每年起码0.5%，要是1%也有可能，必须团结起来顶住，拜托大家 [复制链接]

发表于 2017-6-2 19:45 |显示全部楼层

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房价千万不能跌，一旦稍微开始跌，成交量/销量就会锐减，政府就没办法从交易印花税里获得足够收入，他就只能引入房产税来赚钱了。

算算账你们会吓一跳：房子大概10年交易一次，印花税4%，我们假设这房市突然爆冷了，政府如果想要维持房地产市场的收入，十年赚回这笔钱，那很简单，改成收房产税每年0.4%，这样10年钱就回来了，和以前没区别。

不过说实话，政府要是敢收这个税，房价恐怕分分钟就腰斩了，所以政府怎么也得给房产税加倍才能维持现金流，来个每年0.8%，这样才能达到以前的效果。而且，很有可能政府会出台自住房不收税，投资房收税的政策，这样税金还得上浮，到1%都有可能。。。房价可劲儿跌吧，反正再加加房产税，政府收入就又有了。收了这些税，顺便给银行输输血解决下违约的坏账，剩下的房东你们撑住，全澳洲就靠你们输血了，你们可别跑啊……

90年代的日本就发生过这样的事情！90年代初，日本房地产泡沫破裂，之后第二年大藏省竟然引入房产税又给已经腰斩的日本房价踩上一脚，这一脚害的日本的房地产业连续阴跌20多年都没翻身，到现在还没反弹！当时的人们都不明白大藏省为什么会如此绝情，不过估计也就是高层幕僚明白就里有苦难言吧。

如果房市冷却，自己高位站岗，你大可以勒紧裤腰带不吃龙虾不吃西餐继续还贷，可是政府呢？政府现金流如果断了，后果可严重得多，要么债务上升、要么债务违约，评级下调，公务员工资发不出，基建烂尾……到时候连锁反应房地产还是会大出血肯定止不住。所以他必须得加税保证自己：不敢加企业税，也不敢碰个人所得税，那房产税就理所应当了，本来收入缺失的就是这一块。

要知道，房产税这东西根本就不是调控市场的手段，恰恰相反，而是在房市崩溃后政府吸血续命的工具。所以千万不要以为房价跌一跌房产税就不会出来了：跌的越多，收的越多！可怜房东大把青春白白送给了银行，到头来又被政府撸了一顿，每撸一下，自己的资产还会贬值一通，唉。。。

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来自猩猩的你

发表于 2017-6-2 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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支持房价下跌，腰斩不一定。我还没有入市哪。

星辉南极

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发表于 2017-6-2 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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码了这么多字，没人理你感到寂寞空虚冷吗

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thx1

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发表于 2017-6-2 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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必须腰斩，悉尼房东大出血！

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-6-2 21:59 |显示全部楼层

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澳洲印刷钞票不少，如果钱不储存在房地产那么钱能储存在哪里？

nulldoc

发表于 2017-6-2 22:06 |显示全部楼层

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怎么团结呢？

a2640801

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发表于 2017-6-12 15:11 |显示全部楼层

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星辉南极发表于 2017-6-2 20:26
码了这么多字，没人理你感到寂寞空虚冷吗

有没有觉得我说得准？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-6-12 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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还是租房好，省下大把钱买奔驰，上网一次晒三把钥匙。真正的人生赢家!

Clairelan

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发表于 2017-6-12 15:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-6-12 15:29
还是租房好，省下大把钱买奔驰，上网一次晒三把钥匙。真正的人生赢家!

加起来也就二十多万刀的车。。。别太在意了。。。下次换劳斯莱斯的时候你再羡慕嫉妒恨也不迟。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-6-12 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-12 15:31
加起来也就二十多万刀的车。。。别太在意了。。。下次换劳斯莱斯的时候你再羡慕嫉妒恨也不迟。。。 ...

我又没说你?你有三把钥匙吗?

足迹最穷地产投资人

vampire_k

白金靴族

发表于 2017-6-12 15:33 |显示全部楼层

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不是已经开始了吗？

Clairelan

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发表于 2017-6-12 15:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-6-12 15:32
我又没说你?你有三把钥匙吗?

Carling

发表于 2017-6-12 15:45 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-6-12 15:29
还是租房好，省下大把钱买奔驰，上网一次晒三把钥匙。真正的人生赢家!

支持

seay8953

发表于 2017-6-12 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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虽然我也希望腰斩再腰斩，但悉尼这种大城市房价估计只会理性回调，逐渐去除热钱投资，腰斩是不大可能啦，除非搞成伦敦那个样。再说澳洲政府赤字也不是一年两年了，少买些美国那些个没用的军备，能缓解不老少财政压力。这会儿又不知道抽什么疯，跟日本新加坡搞小同盟抵制中国，天真的可爱呀。。

远飞

发表于 2017-6-12 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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每次上足迹都被吓一次，这日子怎么过！

发表于 2017-6-12 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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seay8953 发表于 2017-6-12 16:10
虽然我也希望腰斩再腰斩，但悉尼这种大城市房价估计只会理性回调，逐渐去除热钱投资，腰斩是不大可能啦，除 ...

没有热钱有那89亿将解冻的买了4年州债券的投资移民的钱

发表于 2017-6-12 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 becoset 于 2017-6-12 17:14 编辑

vickyvicky 发表于 2017-6-12 16:57
没有热钱有那89亿将解冻的买了4年州债券的投资移民的钱

解冻？政府债务一笔勾销了？有常识吗？

真要解冻出去，政府会拼命加息把钱拉回来继续流动自己的债务。你放心，只要赤字在增加，政府只会和房地产市场争夺资金。争不到？往死里加息看谁先死挺。

发表于 2017-6-12 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-6-12 17:10
解冻？政府债务一笔勾销了？有常识？

我是说那些188,888+签证的人, 为了拿PR大部分买的是5m州政府债券,2.7%左右的利率, 4年拿身份,今年底开始陆续就能拿到绿卡, 如果买满一年提出了需要去投资生意,我知道的都嫌麻烦一直在买州债券,所以当这些资金出来后仍旧不会去投资生意

发表于 2017-6-12 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-6-12 17:15
我是说那些188,888+签证的人, 为了拿PR大部分买的是5m州政府债券,2.7%左右的利率, 4年拿身份,今年底开始 ...

他们要把钱拿出来，就必然会有别人把钱放进去。否则政府债务哪里去了？

发表于 2017-6-12 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2017-6-12 17:20 编辑

becoset 发表于 2017-6-12 17:16
他们要把钱拿出来，就必然会有别人把钱放进去。否则政府债务哪里去了？ ...

问州政府了。继续开放188签证? 反正这批人是不会继续买吧。这些钱明后年就是市场热钱

发表于 2017-6-12 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 becoset 于 2017-6-12 17:22 编辑

vickyvicky 发表于 2017-6-12 17:19
问州政府了, 继续开放188签证? 反正这批人是不会继续买吧。

如果没人买，必然加息到有人买为止。目前房地产资金庞大，必然是政府争夺的目标之一。你别管它啥手段，美联储加息缩表，市面资金减少，政府赤字反而增加，房地产资金总量必然骤降被引去政府债务，很容易就想明白

发表于 2017-6-12 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-6-12 17:21
如果没人买，必然加息到有人买为止。目前房地产资金庞大，必然是政府争夺的目标之一。你别管它啥手段，美 ...

你会买政府债券吗? 高息我也不会买。基金经理人也不会全部买, 看看这几十年基金构成, 因为要看资金和项目长期回报

发表于 2017-6-12 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 becoset 于 2017-6-12 17:45 编辑

vickyvicky 发表于 2017-6-12 17:36
你会买政府债券吗? 高息我也不会买。基金经理人也不会全部买, 看看这几十年基金构成, 因为要看资金和项目 ...

你说的太对啦！利息再高也不会买，不过这不代表债务购销，它会不停加息，直到有人买为止。有必要的话，就涨到15%每年，赶超房价增长为止。如果没人买，分分钟评级下调。这个楼主也说了，政府的现金流是必须保障的。假如澳洲央行也跟进的话，呵呵呵呵。房子没人买大不了搁着，政府现金流断了就呵呵了。你看我的水平都能自己开帖了对不。

你等我自己开贴说这个吧。

发表于 2017-6-12 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-6-12 17:42
你说的太对啦！利息再高也不会买，不过这不代表债务购销，它会不停加息，直到有人买为止。有必要的话，就 ...

过去20年哪个GDP正增长的国家州债券/地方债券利率高过?

发表于 2017-6-12 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-6-12 17:47
过去20年哪个GDP正增长的国家州债券/地方债券利率高过?

不管利率高低，只要政府债务增长，就一定会从市面资金里吸血，必然导致房地产可用资金减少。这个道理你懂吧？

政府的债券必须得有人买，到期必须有人补上，这个道理你也懂吧？

a2640801

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发表于 2017-6-12 19:21 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-6-12 17:49
不管利率高低，只要政府债务增长，就一定会从市面资金里吸血，必然导致房地产可用资金减少。这个道理你懂 ...

这些债务和全澳房贷比不算啥，别纠结了

发表于 2017-6-12 20:27 |显示全部楼层

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来自猩猩的你发表于 2017-6-2 20:21
支持房价下跌，腰斩不一定。我还没有入市哪。

支持你早日住上喜欢的房子

发表于 2017-6-12 20:27 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-6-2 21:59
澳洲印刷钞票不少，如果钱不储存在房地产那么钱能储存在哪里？

高人

发表于 2017-6-12 20:29 |显示全部楼层

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远飞发表于 2017-6-12 16:34
每次上足迹都被吓一次，这日子怎么过！

居安思危