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[创业交流] 分分求教，买生意的话，如何确保租约到期后能续上 [复制链接]

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-4-26 16:16 |显示全部楼层

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最近又不安分，不想打工拿死工资还交三分之一的税，想看看有没有什么合适的生意机会，最好能Under Management的。

看了几家中型的咖啡店和蔬果店，有些貌似是挺赚钱的，看帐的话基本上一两年就能回本了，但好几个都有一个共同特点，就是租期都是3年一续的，有点说是CPI升幅，有的是固定升幅，我就在想买好的生意的成本动辄几十万，表面看两年回本了，可万一租期一到，房东不肯续约，或者说狮子大开口要加价怎么办，那不是买生意的钱都打了水漂了？

这个板块藏龙卧虎，生意牛人们能不能上来指点一二，加分感谢。

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-4-26 17:46 |显示全部楼层

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我也很想知道

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-4-26 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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没人理我

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-4-26 20:48 |显示全部楼层

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看有没有options

stevenlcs

皮靴族

发表于 2017-4-26 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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不肯续约可能性比较小，毕竟房东也想收租金，除非你不准时交租
没有option的话租约到了房东想涨租金是一定的，至于加多少看人品了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-4-26 21:04 |显示全部楼层

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干个大的，连物业买下

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-5-3 02:47 来自手机 |显示全部楼层

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续约要CPI increase 长租约。
如果房东拆迁等合同上是否有对租客赔偿？

chase3

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禁止发言

发表于 2017-5-7 23:07 |显示全部楼层

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你所谓的中型是指的是什麽？是taking么？ 1-2年回本？我不是很相信

qdchengke

草鞋族

发表于 2017-5-8 10:19 |显示全部楼层

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同问，在change management的时候是否可以要求新的租约，或者至少一个option?

Atlassian

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发表于 2017-5-8 10:32 |显示全部楼层

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如果续不上的话，那不是要关店？这损失自己的？

edith000

木屐族

发表于 2017-5-8 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

totod

皮靴族

发表于 2017-5-8 13:56 |显示全部楼层

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帮顶同问

liu88

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发表于 2017-5-8 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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没做过生意你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

蔬菜店非常不错。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-5-8 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2017-5-8 12:50
借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

到期后续约给出的offer肯定是狮子大开口，怎么谈看你的本事了。

阅读之前，没有真相

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-5-8 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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chase3 发表于 2017-5-7 22:07
你所谓的中型是指的是什麽？是taking么？ 1-2年回本？我不是很相信 ...

一个生意1-2年回本，如果是真的，房东不加租天理难容啊。

阅读之前，没有真相

ice4x

银靴族

发表于 2017-5-8 16:19 |显示全部楼层

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一般的租约都是类似5+5+5，意思是5年一次review，租户可以说不租，但是房东不能不租，租金的话，(可能)每年都跟着cpi涨，15年以后，重新签合同。

chase3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 16:48 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2017-5-8 13:05
没做过生意你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

菜店现在门槛也高了

qdchengke

草鞋族

发表于 2017-5-8 18:31 |显示全部楼层

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我理解的是在目前的经济大环境下，像shopping centre、学校等landlord不会轻易不续合同，他们关心的是稳定的租金收入，不续约很有可能会产生空租期，这个是他们不想要的，涨租金也是有个限度的，不会涨太多把租客吓跑的。

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