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[其他讨论] 房子租不出去怎么办？ [复制链接]

leafsun

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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年初买了套TH做投资招租，找中介的时候中介信誓旦旦说现在三房的TH很好租又建议了一个比较高的租价，之后到现在一个多月了都还没有租出去，现在中介发来邮件给我们提了一大堆改进房子的建议，说什么看房的人建议窗帘换成holland blinds（他们可以找人换价格比较便宜），又建议减租，还发来清洁的账单要我们尽快付。

本来买个投资房又多背了那么多贷款，是想收点租抵消一部分贷款的，现在房子那么久还没有租出去，又收到中介这种邮件，感觉像是在推卸责任呀。求助这种情况应该怎么办？可以换中介吗？还是现在都是这个行情？。。。

spacc

金靴族

发表于 2017-2-28 14:28 |显示全部楼层

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自己在网站上租啊，华人同胞这么多

640

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:28 |显示全部楼层

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哪个区，现在要多少租

leafsun

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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640 发表于 2017-2-28 15:28
哪个区，现在要多少租

在墨尔本离city大约7公里，之前中介建议能周租700，现在降到635了。。。

leafsun

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2017-2-28 15:28
自己在网站上租啊，华人同胞这么多

一直是通过中介的，本来没想过这个方式啊

csc40

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:33 |显示全部楼层

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没有租不出去的房子，肯定是租金偏高了。将租金吧。。。

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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贵了呗，这个价人家直接住City了

枫之追忆

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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租金问题至于其他的先再降房租试试

eiwlhunter

木屐族

发表于 2017-2-28 14:58 |显示全部楼层

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正常的。我去年的投资房也是空了一个月，最后一下子减了40刀，立马租出去了。就像楼上说的，价格是主要。中介也是原因之一，原先的中介是鬼子，在华人区找鬼子绝对是失策，一周就摆上15分钟的看房时间，而且第一周还不准时去开门，换了个华人中介后，那个敬业，真的没话说，租客有意向，随叫随到可以看房的的那种。那样子减了40刀加上换了个很靠谱的中介，房子一下就租出去了。
一直那么硬挺着，不知道猴年马月才能租出去。

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香猪

木屐族

发表于 2017-2-28 15:05 |显示全部楼层

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eiwlhunter 发表于 2017-2-28 15:58
正常的。我去年的投资房也是空了一个月，最后一下子减了40刀，立马租出去了。就像楼上说的，价格是主要。中 ...

更离谱的是我那个区开放才10分钟。。。看个p啊。。。

亮

zhugeyy888

皮靴族

发表于 2017-2-28 15:06 |显示全部楼层

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立马换中介，减点价钱然后房子需要改进的地方改一下，包准租出去

leafsun

皮靴族

发表于 2017-2-28 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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eiwlhunter 发表于 2017-2-28 15:58
正常的。我去年的投资房也是空了一个月，最后一下子减了40刀，立马租出去了。就像楼上说的，价格是主要。中 ...

谢谢建议可是房子没租出去换中介会不会被要求付什么广告费之类的？

hsy12

金靴族

发表于 2017-2-28 15:14 |显示全部楼层

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leafsun 发表于 2017-2-28 16:10
谢谢建议可是房子没租出去换中介会不会被要求付什么广告费之类的？

看这个
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1269989

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teuer

皮靴族

发表于 2017-2-28 15:21 |显示全部楼层

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楼上说的对，是价格高了。房子租不出去压力好大，我之前也空过1个月，中介通常是立马降价的，一直降到租出去。

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hiding

木屐族

发表于 2017-2-28 15:25 |显示全部楼层

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也在租房，第一周两个申请，我连内容还没来得及知道都withdraw了，难受得很。现在第二周，中介说刚又拿了个申请，明天给我具体内容，着急，就怕太慢了人家又走人了。

钱没到帐都是假的。。。申请多也没有用

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VictorOZ

银靴族

发表于 2017-2-28 15:26 |显示全部楼层

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降价啊换个毛的blinds

租客更关心租金

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2017-2-28 15:31 |显示全部楼层

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这个租金在墨尔本也太高了

shiaojin

铜靴族

发表于 2017-2-28 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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700降到635,现在都流行跌停板出货?

mrrio

银靴族

发表于 2017-2-28 15:48 |显示全部楼层

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没有租不出去的房子，只有租不出去的租金

neoy12

银靴族

发表于 2017-2-28 15:51 |显示全部楼层

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在悉尼离city7公里的两房apt基本都要600多。看来还是悉尼强。

ivorsyd

金靴族

发表于 2017-2-28 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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开放两次没人看就应该立刻降价

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2017-2-28 18:53 |显示全部楼层

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一个多月不算长。

JSDS

皮靴族

发表于 2017-2-28 19:15 |显示全部楼层

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不是说墨尔本租房的都要排长队看房吗

jliuau

木屐族

发表于 2017-2-28 19:41 |显示全部楼层

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JSDS 发表于 2017-2-28 20:15
不是说墨尔本租房的都要排长队看房吗

中介通常都是满嘴跑火车的，信一成就算了，当然也有位置的原因，排队看房肯定是location特好，租金特便宜的啦。

hiding

木屐族

发表于 2017-2-28 19:44 |显示全部楼层

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再问一个，450的房租，租客收入多少可以考虑批准？

pandababy

铜靴族

发表于 2017-2-28 19:47 |显示全部楼层

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最少税前1千吧，吃饭开销交通手机宽带水电煤这个租客如果交不出也不稳定

crystal08418

银靴族

发表于 2017-2-28 19:49 |显示全部楼层

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别管那些窗帘不窗帘的细节没有租不出去的房子只有不合适的租金你可以做做功课看看那一片周围是个什么行情
离CT7公里也看哪儿吧。。不同方向差很多

future1026

铜靴族

发表于 2017-2-28 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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降租金！

JSDS

皮靴族

发表于 2017-2-28 20:09 |显示全部楼层

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crystal08418 发表于 2017-2-28 20:49
别管那些窗帘不窗帘的细节没有租不出去的房子只有不合适的租金你可以做做功课看看那一片周围是个什么行 ...

我觉得这些小事情还是蛮重要的
我的房子Settle 以后没有急着open 而是用一个星期换了窗帘灯泡粉刷了Deck 和门框换的新的shower screen 和重新铺的楼梯地毯结果 open 一次就租出去了而且是高于市场价出租的比当时中介给的 proposal 还高了100多
隔壁房子差不多价钱降了又降快2个月了才租出去