买投资房 对于退税有什么好处

sss6666

一直都听说高收入的童鞋都买投资房来避税，但我们退税的时候，生意trading是trading部分，投资房，股票这些是另一个部分，投资房的房贷利息，各项开销管理费，用于抵消投资房收的租金，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去。又无法抵消我们现在的收入，生意trading 该交多少的税还是得交呀，那投资房的意义何在？就只是用银行的钱买个房子，自己不用供这个房子，这个好处咯？

sydney_koala

因为房子可以折旧，请楼下的大神具体解答

wangwalter

只有投资房可以负扣税

hongji

貌似房产没在生意名下？

cccaat

我也有这个疑问，投资房的支出是抵消工资收入，还是只能抵消投资房房租收入

伐木者

抵消工资收入。

cccaat

为啥我上网查，大部分网页都强调一个抵消rental income捏。。
”Most property expenses can be offset against rental income, for tax purposes“

sss6666

伐木者 发表于 2017-2-28 14:06
抵消工资收入。

只能抵消房子租金收入呢。会计给做的就是这样。最后得出就是可以carry forward capital loss/gain,这样工资该交多少税还是得交多少税呢。

sss6666

hongji 发表于 2017-2-28 13:43
貌似房产没在生意名下？

目前没有。还有个疑问就是 如果我们把生意弄成family trust架构的话，投资房也用family trust买的话，这样会有不同吗？能真正避开交的income tax吗

sss6666

cccaat 发表于 2017-2-28 14:05
我也有这个疑问，投资房的支出是抵消工资收入，还是只能抵消投资房房租收入 ...

会计做的就是只能抵消房租收入

hongji

sss6666 发表于 2017-2-28 14:15
目前没有。还有个疑问就是 如果我们把生意弄成family trust架构的话，投资房也用family trust买的话，这 ...

难怪，交税主体都不一样，你怎么让会计给你做账避税 有时间去问会计

sss6666

hongji 发表于 2017-2-28 14:17
难怪，交税主体都不一样，你怎么让会计给你做账避税 有时间去问会计  ...

难道不让会计做？做账都是会计做呀。不过关于生意架构这个我是得问问他。

sunnysr1115

楼主概念十分不清楚。你的生意trading，是sole trade, 还是 partnership ,还是private company.如果是private company的话，你私人名下的投资房怎么能抵税。
“投资房的房贷利息，各项开销管理费，用于抵消投资房收的租金，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去”---是你自己说的吧，专业会计不会这样说的

hongji

sss6666 发表于 2017-2-28 14:22
难道不让会计做？做账都是会计做呀。不过关于生意架构这个我是得问问他。 ...

房子在你私人名下，生意用的公司税或者ABN，哪里去做避税啊？至少也要把公司利润发工资到私人名下，做个人税的时候再把房子的钱算一下吧？会计知道的。

sss6666

hongji 发表于 2017-2-28 14:25
房子在你私人名下，生意用的公司税或者ABN，哪里去做避税啊？至少也要把公司利润发工资到私人名下，做个 ...

嘻嘻我好像没说清楚。生意是sole trader,房子也是私人名下的。

sss6666

sunnysr1115 发表于 2017-2-28 14:25
楼主概念十分不清楚。你的生意trading，是sole trade, 还是 partnership ,还是private company.如果是priva ...

生意是sole trader,房产也是在私人名下。

hilltop-bear

cccaat 发表于 2017-2-28 14:05
我也有这个疑问，投资房的支出是抵消工资收入，还是只能抵消投资房房租收入 ...

可以抵扣个人所得税

如果房产在公司名下就抵扣公司所得税

hilltop-bear

sss6666 发表于 2017-2-28 14:22
难道不让会计做？做账都是会计做呀。不过关于生意架构这个我是得问问他。 ...

问税务师吧，会计不懂

sunnysr1115

sss6666 发表于 2017-2-28 14:29
生意是sole trader,房产也是在私人名下。

sole trader的生意，房子的loss可以抵税的。
你确定你找的会计师是合格的？

sss6666

sunnysr1115 发表于 2017-2-28 14:36
sole trader的生意，房子的loss可以抵税的。
你确定你找的会计师是合格的？

啊那我去问问去。谢谢你

sss6666

hilltop-bear 发表于 2017-2-28 14:32
问税务师吧，会计不懂

好像你们都说的是sole trader的话，房产也是私人名下的，投资房的loss可以用来抵消个人所得税？那我得去问下我会计了，她怎么把个人所得税和这些房产股票全分开了

cangaru

看你什么生意，如果是sole trader，可以NG收入

如果是公司，那就是分着算的

sss6666

cangaru 发表于 2017-2-28 15:41
看你什么生意，如果是sole trader，可以NG收入

如果是公司，那就是分着算的 ...

谢谢

hilltop-bear

sss6666 发表于 2017-2-28 15:12
好像你们都说的是sole trader的话，房产也是私人名下的，投资房的loss可以用来抵消个人所得税？那我得去 ...

Sole trader应该是按个人纳税啊

sss6666

hilltop-bear 发表于 2017-2-28 16:24
Sole trader应该是按个人纳税啊

是的.我又仔细看了下会计做的,投资房亏损部分抵销了income部分的。最开始没看清

总有刁民要害朕

不需要投资房 自己住的房子都可以退税
做成unit trust 然后用mortgage买unit

sss6666

总有刁民要害朕 发表于 2017-2-28 23:12
不需要投资房 自己住的房子都可以退税
做成unit trust 然后用mortgage买unit

谢谢建议。我好好研究下

总有刁民要害朕

sss6666 发表于 2017-2-28 23:15
谢谢建议。我好好研究下

你研究没有用的 要找律师帮你form 这个trust deed 也就几千块

sss6666

总有刁民要害朕 发表于 2017-2-28 23:20
你研究没有用的 要找律师帮你form 这个trust deed 也就几千块

你说的这个unit trust和一般的family trust不同是吗？我们已经有一份trust deed,是family trust的

总有刁民要害朕

sss6666 发表于 2017-2-28 23:27
你说的这个unit trust和一般的family trust不同是吗？我们已经有一份trust deed,是family trust的 ...

2回事
和你简单解释

trust不能分loss对吧
可是unit trust 可以借钱买unit 那么就算trust盈利 给了你1000 可是你借钱的interest 10000 那么你还是有9000可以去扣你的税

可是F T就做不到这样 只能是9000的loss 在trust里面留着