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[行情讨论] 加息浪声滚滚来，地产丧钟已响起 [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-25 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-11-25 01:34 编辑

自从小妹的情郎川哥当选以来，美债收益率狂飙，美国5年期房贷浮动利率3个礼拜暴涨0.4%，12月期美元拆借利率大升到1.625%，美联储放话要加快加息步伐，12月加息百分之百，新兴市场货币一片哀鸿，大宗商品价格+银行金融股暴涨。
如果某些井底之蛙认为这只是金融市场的暂时波动的话，那墨西哥，土耳其央行的加息行为已经百分百表明，全球央行的升息之路已经完全打开，高杠杆投资客还是执迷不悟的话，明年今日就是你穿开裆裤，银行帮你变卖房产之时

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ZxxxxZ

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发表于 2016-11-25 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-11-25 01:36 编辑

土耳其的GDP远超澳大利亚，去年伊斯坦布尔的房价增幅超过悉尼，论经济基本面好过澳大利亚，即使如此，土耳其央行今天直接上调利率0.5个基点，利率到8%，跟随美联储的升息步伐

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wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-25 01:09 |显示全部楼层

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12月加息百分之百
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明月星光

银靴族

发表于 2016-11-25 01:11 |显示全部楼层

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感觉还没有最后的疯狂... 除了房子,其他物质都不稀缺,房子不涨钱都干嘛去?

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-25 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2016-11-25 01:11
感觉还没有最后的疯狂... 除了房子,其他物质都不稀缺,房子不涨钱都干嘛去?

还最后的疯狂，各国央行在全球央行美联储的带领下，即将进入升息的纠错道路，接下来不是房市疯狂，是彻彻底底的投资客疯狂

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过了就错了

木屐族

发表于 2016-11-25 01:26 |显示全部楼层

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总算有人发这帖子了。

euronet

皮靴族

发表于 2016-11-25 01:27 来自手机 |显示全部楼层

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加息不是末路，減息不是救星。只要看開一點就好了

liuyang327

皮靴族

发表于 2016-11-25 01:28 |显示全部楼层

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疯狂的是投机客，而不是投资客

万物同在

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发表于 2016-11-25 01:29 |显示全部楼层

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升息，投资客

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-25 01:41 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2016-11-25 01:27
加息不是末路，減息不是救星。只要看開一點就好了

主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。在房产的合理价格是个人收入3-5倍的正常范围下，悉尼墨尔本的house却是个人平均收入的15-20倍，还睡前。我看到了一出大戏正在上演

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rq19861228

皮靴族

发表于 2016-11-25 01:57 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 01:41
主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。 ...

3到5倍，家庭收入十万，房子30～50万还是有的嘛

liuyang327

皮靴族

发表于 2016-11-25 02:25 |显示全部楼层

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我觉得对澳大利亚的两个国际化城市悉尼墨尔本来说，可以参考北上广，东京，莫斯科，新加坡，纽约，伦敦，巴黎等，不能还在用平均收入去衡量房价了。而且历次的危机也有参考。

triplewoods

皮靴族

发表于 2016-11-25 02:29 来自手机 |显示全部楼层

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能解释一下为什么美元加息会让大宗商品价格暴涨吗？大宗商品是以美元计价的，美元走强应该是打压价格

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sydneysun

皮靴族

发表于 2016-11-25 03:01 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 01:41
主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。 ...

也就是说3-5年可以买一套房子，岂不是一般人按工作30年算，到退休都有个5,6套房子了，怎么可能？

anjel

皮靴族

发表于 2016-11-25 03:48 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-25 01:41
主要看的是资产价格，资产价格合理，升息也不是大不了的事；资产价格过高，降息的边际效应也会越来越低。 ...

汗。。。

北上广深是多少倍？

再看就把你喝掉

sun2012

银靴族

发表于 2016-11-25 06:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 sun2012 于 2016-11-25 06:14 编辑

澳洲现在10倍都不止，可能还要多

北上广30倍还不止

niubi

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发表于 2016-11-25 06:18 |显示全部楼层

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幸灾乐祸的永远是苦逼一族。

aruba

银靴族

发表于 2016-11-25 06:29 |显示全部楼层

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加了息就带不了那么多钱了，想买房就更难了，还是早点动手吧

fademark

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发表于 2016-11-25 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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年底了，又到租客为房东操心还贷银行强售的时候了，租客把希望留给明年，告诉自己一定能买到房，欧耶

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blacksheep	+ 2	你太有才了

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小白猪猪

银靴族

发表于 2016-11-25 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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美国各种内债外债国债地方债有100万亿，升息后利息从哪里出？

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davidzhou999	+ 1	感谢分享

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ann_liu30

铜靴族

发表于 2016-11-25 07:04 |显示全部楼层

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潜水老虎

金靴族

发表于 2016-11-25 07:08 |显示全部楼层

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刘司令的援军到了

vinsonz

金靴族

发表于 2016-11-25 07:11 |显示全部楼层

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很快就知道澳洲加不加了

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-25 07:53 |显示全部楼层

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RBA的人可没那么天真，假设美国真加息，澳洲马上跟进就是对本地实体经济的屠杀。

其实对于平衡房价和利息，RBA和ATO早就有行动了，楼主有机会接触SMSF以后就会明白

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fuzzylogic115	+ 1	澳洲根本没得选。

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-11-25 07:59 |显示全部楼层

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赚钱向来是闷声发大财，整天嚷嚷房价要涨那是中介行为，跟市场卖菜水平无二

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-25 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-11-25 07:59
赚钱向来是闷声发大财，整天嚷嚷房价要涨那是中介行为，跟市场卖菜水平无二 ...

那整天喊着房价要跌的人是算什么行为？

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T.T	+ 1	你太有才了

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fademark

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发表于 2016-11-25 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-11-25 08:10
那整天喊着房价要跌的人是算什么行为？

买不起菜的水平呗

xiwu

白金靴族

发表于 2016-11-25 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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语不惊人势不休

sun123456

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发表于 2016-11-25 08:20 |显示全部楼层

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尼玛，刚买了个房子

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-11-25 08:23 |显示全部楼层

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房价会不会跌倒1970年的水平啊，好想这样的事情发生啊，，，，，这样lz 就可以买个unit了

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