[其他讨论] 投资房买TownHous不划算，为啥。 [复制链接]

发表于 2016-10-9 16:14 |显示全部楼层

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这种地已经没有开发价值，增长也增，但没有大地破房增值大

Orange00

发表于 2016-10-9 16:23 |显示全部楼层

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有地增值快吧

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-10-9 16:33 |显示全部楼层

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增值潜力确实低于大地破房，但你每年往里面投入的现金也少啊。两者结合来看，未必不是好的投资产品。

爱摇滚的大象

发表于 2016-10-9 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-10-9 17:43 编辑

这就如同家用轿车Sedan和越野SUV中间的产品，城市SUV。更细化的产品。满足不同人群。

同一个区，2房高层公寓100万，Town house 3房两车位150万，4房老破House 200万，4房状态好些/地大些的House 250万。5-6房豪宅300-500万。

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louice2217	+ 3	你太有才了

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mrrio

发表于 2016-10-9 17:07 |显示全部楼层

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Townhouse比公寓强

extralight

发表于 2016-10-9 17:09 |显示全部楼层

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个人觉得townhouse 是现今投资房的上上选，本来townhouse处于大地烂房和全新apartment的当中，现金流比地好，比公寓差，升值比公寓好，比地差，但是现在的地皮都太贵了，向上涨的空间有限，即便是camberwell和balwyn的地皮价也很难再向上突破3500/平米了，那现金流又很差，所以不大适合入一块地。但是townhouse的地皮也在升值，有一种说法是一套townhouse的地价加上房子最终可以涨到一幅地的3/4-4/5，，往往不比一套大地差了而且现金流还不差。所以觉得TH是最佳选择

jeffshong

皮靴族

发表于 2016-10-9 17:14 |显示全部楼层

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你的要注意现在建的新的TOWNHOUSE的质量问题，5-6年后，维护成本不一定低

大江东去

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发表于 2016-10-9 18:19 |显示全部楼层

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升值不如house

租金回报不如unit

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churchman	+ 6	感谢分享

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发表于 2016-10-9 18:32 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-10-9 19:19
升值不如house

租金回报不如unit

反过来说，
升值比unit好，
租金回报比house多。
其实关键是价格，就算是unit如果附近没有大规模的供应，也是好投资。

Double1881

金靴族

发表于 2016-10-9 18:57 |显示全部楼层

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不划算是看和谁比
和HOUSE比就不划算，但关键还是要看location. indian

rogershan

发表于 2016-10-9 18:59 |显示全部楼层

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location更重要的，华人区的townhouse涨幅妥妥的跑赢中东区的大地破房

zkm2003210

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发表于 2016-10-9 19:04 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2016-10-9 18:09
个人觉得townhouse 是现今投资房的上上选，本来townhouse处于大地烂房和全新apartment的当中，现金流比地好 ...

独立TILE的UNIT或TH是工薪阶层投资的首选。
大地破房绝对不是。

churchman

金靴族

发表于 2016-10-9 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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租金一般潜力不大带地带地

发表于 2016-10-9 19:21 |显示全部楼层

zkm2003210 发表于 2016-10-9 20:04
独立TILE的UNIT或TH是工薪阶层投资的首选。
大地破房绝对不是。

你和我的投资策略差不多。
如果不是handyman，又不是builder,那么大地破房只有降息大周期初期才可以入。
我只买有独立title的小地旧房

wcsydney2000

发表于 2016-10-9 19:37 |显示全部楼层

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要看地点，区，不能绝对

zkm2003210

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发表于 2016-10-9 20:29 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-10-9 20:21
你和我的投资策略差不多。
如果不是handyman，又不是builder,那么大地破房只有降息大周期初期才可以入。
...

大地破房只适合短炒.说实在的，是很难把握的

wellye

水晶靴族

发表于 2016-10-9 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在就想买个th自己住 300多地的那种不用打理花园

katysail

发表于 2016-10-9 20:55 |显示全部楼层

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现在house那么贵 th又够大 strata比公寓低打理起来也没那么麻烦安全性也比house好我看以后会成为主流

大江东去

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发表于 2016-10-9 21:00 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-10-9 19:32
反过来说，
升值比unit好，
租金回报比house多。

你要自己骗自己，别人也没办法

洋插队

发表于 2016-10-9 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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两个月前chatswood的一个四房townhouse 卖了$2.468百万，这价钱比很多区的独立房子都贵好吧。

Townhouse的地址是3/47-49 archer st chatswood

Bigguy

布鞋族

发表于 2016-10-9 21:20 |显示全部楼层

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townhouse卖的太贵。地又很小。自住可以考虑。投资算了。别人投资养房，期待House地增值。你很小的地，还没有自由度翻新。不值得啊。就算自住，我也觉得豪华Unit性价比更高

发表于 2016-10-9 21:25 |显示全部楼层

本帖最后由 chenjianmti 于 2016-10-9 22:28 编辑

大江东去发表于 2016-10-9 22:00
你要自己骗自己，别人也没办法

银行总不会骗我吧

，我有独立title的小town house没你unit涨的快？