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[日常管理] 让租客搬走Notice of vacate 写什么理由 [复制链接]

aquarianw

皮靴族

发表于 2016-8-1 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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请教：投资房，对现在的租客和中介都不满意，想先让租客搬走，等中介办完这件事再跟中介终止合同，然后自己管理。问题是中介要给租客发notice of vacate, 上面的理由如果我写我自己要搬进去。但是以后如果租客发现我又登广告招租，会有什么麻烦吗？

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-8-1 15:32 |显示全部楼层

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你的房子你可以change your mind吧

楼下对齐

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-1 15:32 |显示全部楼层

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谁管啊～～～

sydneytoyota

银靴族

发表于 2016-8-1 15:50 |显示全部楼层

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应该不会有麻烦吧？变主意又不犯法。照合同办事就成

aquarianw

皮靴族

发表于 2016-8-2 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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我跟中介说我要自己搬进去，中介说租客搬走后，6个月之内我不可以再出租。我只有通过涨房租让他们搬走。

Poweregg

圣靴族

发表于 2016-8-2 11:16 |显示全部楼层

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aquarianw 发表于 2016-8-2 11:15
我跟中介说我要自己搬进去，中介说租客搬走后，6个月之内我不可以再出租。我只有通过涨房租让他们搬走。 ...

啥事没有，中介扯蛋

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

July

银靴族

发表于 2016-8-2 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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如果在租约内可以让他提前走吗？要提前多长时间通知？

pengruijun

银靴族

发表于 2016-8-2 12:25 |显示全部楼层

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要装修，准备卖了， 90天期限即可

simond

木屐族

发表于 2016-8-2 16:14 |显示全部楼层

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现在好租客不好找啊！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-8-2 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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aquarianw 发表于 2016-8-2 11:15
我跟中介说我要自己搬进去，中介说租客搬走后，6个月之内我不可以再出租。我只有通过涨房租让他们搬走。 ...

糊弄您呢吧？涨房租这样中介能多得commission

房奴孩奴猫奴

vivianjek

银靴族

发表于 2016-8-2 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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中介忽悠你把，哪个法律规定6个月内不能出租?直接说不租了，中介能怎样?你可以直接拿到租客的联系方式，出书面的notice，让租客在合法的时间内搬走就可以了，根本不用提理由。不过要解除你和中介的合同最少也有一个月的。

浮华如丝

皮靴族

发表于 2016-8-3 03:10 |显示全部楼层

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这里是契约型制度啊！签了合同要履行的
法律规定合同期内你无权让租客搬家，除非他自己愿意搬，即便卖房子换了新owner也要等到租房合同结束，除非你破产银行收回了房子可以要求租客清空房子!
QLD的规定，不知道你哪个洲的?

明月星光

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禁止发言

发表于 2016-8-3 03:17 |显示全部楼层

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这一大串房东，都没赶过人么。固定期限合同连卖房都不能赶人…… 自己住6个月内不能招租。

不过有哪个房客会盯着再起诉么……

朕乃万岁

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禁止发言

发表于 2016-8-3 06:45 |显示全部楼层

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owner moving back、owner self occupy the property 直接解决问题。

zuyidi

皮靴族

发表于 2016-8-3 20:35 |显示全部楼层

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我以前用过一个。。说危房要打掉，很好使。

zuyidi

皮靴族

发表于 2016-8-3 20:43 |显示全部楼层

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BY THE WAY.
不要自己管理，真的不值得的。

Georgie

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禁止发言

发表于 2016-8-3 21:44 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2016-8-3 05:10
这里是契约型制度啊！签了合同要履行的
法律规定合同期内你无权让租客搬家，除非他自己愿意搬，即便卖房子 ...

应该是合同期内不能赶租客走。过了合同期如果是month by month 提前30天通知租客搬走。

浮华如丝

皮靴族

发表于 2016-8-4 10:34 |显示全部楼层

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month by month的是periodical agreement,需要提前60天通知租客搬家！

楼下对齐

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-4 14:11 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2016-8-4 10:34
month by month的是periodical agreement,需要提前60天通知租客搬家！

NSW 90天啊

wzbear

木屐族

发表于 2016-8-4 15:38 |显示全部楼层

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不用理由，只用提前90天通知，NSW

obz

金靴族

发表于 2016-8-4 16:24 |显示全部楼层

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不用理由

李十三

水晶靴族

发表于 2016-8-4 16:43 |显示全部楼层

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应该说说哪个州，合约情况等。

tinaking666999

金靴族

发表于 2016-8-6 16:35 |显示全部楼层

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如果，租客把房间出租一间给别人住，算不算违约？房东可以用违约做借口，提前终止出租合同吗？

Fbonie

皮靴族

发表于 2016-8-7 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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维州有这样的法律，如果是landord的原因，赶走租客，是六个月不能上市出租，否则如果该租户投诉，房东就要被罚款，没人投诉就没事。这是指租期满了之后的情况，租期内只要租户不违约，能按时交房租，房东根本没办法赶走租户。

aquarianw

皮靴族

发表于 2016-8-7 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家回复。我的房子是在墨尔本。根据维州的法律租客搬走后6个月之内不能再出租。目前通知中介维持原状，省的麻烦了。

vking

铜靴族

发表于 2016-8-8 23:19 |显示全部楼层

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serve 120 days

wilson1416

布鞋族

发表于 2016-8-15 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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合约期内什么理由都赶不走，除非不交房租，毁房，那也要vact判决

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-8-20 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Chimpanzee 于 2016-8-21 10:27 编辑

Poweregg 发表于 2016-8-2 11:16
啥事没有，中介扯蛋

是的

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-8-20 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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July 发表于 2016-8-2 12:21
如果在租约内可以让他提前走吗？要提前多长时间通知？

可以，提前60days

JODYMAY

木屐族

发表于 2016-8-22 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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OK，
第一：在租约里面，必须要等到租约结束，或者你们可以协商解决。

第二：如果租约已经结束，而租客还住在里面，你需要给他们90天的notice，他们可以在这90天任何其中一天搬家。

第三，万一这个事情没处理好，闹到了NCAT，基本上就是输。

第四，谨慎，再谨慎。看过一个案子，和你这个差不多，房东说希望他们vacate ASAP,租客一周后搬的家，在酒店里住了17天后找到了房子（貌似酒店也很贵），告到了NCAT，房东输的很惨……

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