offset钱转入自主房贷，增加投资贷款?

skie

我准备申请投资房贷款，自己cba网上calculator算了，差几万。
我的自主房offset有钱。如果我把offset钱转入自主房贷。是不是投资房的贷款额就增加了。

假设，投资房需贷款50万，但银行只能贷出45万，差5万。
我自主房offset里有5万，我把这5万转到自主房贷。
这样是不是，就可以贷出50万了?
因为与其把这5万填补到投资房，还不如自主房先还清5万。

牛豆

可以试试其他银行，CBA的贷款审查是最严，也许去其他银行会给你多贷些钱。

自住房贷款利息不能抵税，原则上是尽可能多还自住房贷款。

alook

try other banks

skie

牛豆 发表于 2016-7-29 22:34
可以试试其他银行，CBA的贷款审查是最严，也许去其他银行会给你多贷些钱。

自住房贷款利息不能抵税，原则 ...

我怕时间来不急了.主要差的也不多，就想把offset钱online transfer 到自主房home loan里。
不知道，这样cba会多批几万吗

牛豆

skie 发表于 2016-7-29 22:39
我怕时间来不急了.主要差的也不多，就想把offset钱online transfer 到自主房home loan里。
不知道，这样c ...

很难说，CBA比较死板，不够灵活，如果你是通过broker可能性会大一些

hual

为啥不去银行做个正式评估，拿个pre-approval? 自己网上算能准吗？

glk47

马上电话cba开个interest only，5万5千的split。然后把offset的5万转到5万5那个split里。买房的时候用再把5万取出来付首付。那样5万的利息照样退税。无需贷50万了，贷45万就可以了。
网上计算器不准的 一定要上门面谈

wxm611

按照你描述的事情，那确实像你说的那样，还5万进自住房，投资房就能多贷5万出来。因为你的收入不变，总贷款额度一般就是一定的。 楼上的好心人都在帮你提供解决方法，如何不还5万进自住房，还能照样贷50万投资房出来。其实你用网上计算器算出，如果真的只差5万的话，那你到银行找个CBA贷款经理谈谈，八成会帮你搞定的。 自住、投资房的贷款总的来说，理想状态就是：还清你100万的自住房，贷到400万的投资房。然后做房客和银行间的搬运工，运气好的话手上会粘些油水。哈哈哈

chainray

一般的会把你的自住投资做成一个package，然后怎么分配看你自己了

skie

wxm611 发表于 2016-7-31 00:45
按照你描述的事情，那确实像你说的那样，还5万进自住房，投资房就能多贷5万出来。因为你的收入不变，总贷款 ...

谢谢回复。

我有pre approval. 当时贷款经理, 租金算得高一些。 但我正好买了个带租约的房子，租金比贷款经理算的的少了$150 per week. 我自己上网算了，这样会少贷5万。

我现在是自己担心，bank manager is in annual leave. 我着急啊。

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