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[地区选择] 南区投资房选哪里好？ [复制链接]

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 12:38 |显示全部楼层

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最近在看南区投资房，宇宙中心245已经太贵买不起，不过看到Miranda有一个准备要开盘的项目，价格看上去还比较能接受，就不知道那边投资回报率如何，有懂行的能说说吗？

hotelscombined

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发表于 2016-7-1 12:44 |显示全部楼层

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楼花？呵呵

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 13:11 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-7-1 12:44
楼花？呵呵

不好？

hotelscombined

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发表于 2016-7-1 13:17 |显示全部楼层

殷娜虎发表于 2016-7-1 13:11
不好？

米兰达的楼花能比245的二手楼便宜多少？Strata要贵多少？

jiezhou77

布鞋族

发表于 2016-7-1 13:28 |显示全部楼层

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很好，那里租金高。

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 13:30 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-7-1 13:17
米兰达的楼花能比245的二手楼便宜多少？Strata要贵多少？

二手楼没有啥负扣税，对于我们这种打工族没啥优势啊

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 13:31 |显示全部楼层

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jiezhou77 发表于 2016-7-1 13:28
很好，那里租金高。

网上查好像一般，不过那边是以house为主，没啥apartment

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-1 13:55 |显示全部楼层

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买楼花投资回报率杠杠的，一般都有租金回报率保障几年几年后转手一卖随便赚个几十万。一次买个几十套，贷款杠杆直接最高。然后可以找清算公司，没事苦个5年之后又是一条好汉。

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hotelscombined

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发表于 2016-7-1 14:03 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-1 13:55
买楼花投资回报率杠杠的，一般都有租金回报率保障几年几年后转手一卖随便赚个几十万。一次买个几十套 ...

找清算公司干嘛？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-1 14:14 |显示全部楼层

hotelscombined 发表于 2016-7-1 14:03
找清算公司干嘛？

当然是破产啊

hotelscombined

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发表于 2016-7-1 14:19 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-1 14:14
当然是破产啊

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 14:27 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-7-1 13:55
买楼花投资回报率杠杠的，一般都有租金回报率保障几年几年后转手一卖随便赚个几十万。一次买个几十套 ...

真的吗？

我看我身边的买楼花的同事都还活的好好的

invalid

皮靴族

发表于 2016-7-1 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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请问投资为啥选择南区呢，那边根本没有新基建，没新基建就没增长点了

殷娜虎

布鞋族

发表于 2016-7-1 16:17 |显示全部楼层

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invalid 发表于 2016-7-1 14:30
请问投资为啥选择南区呢，那边根本没有新基建，没新基建就没增长点了

因为住在南边，觉得还挺舒服的

magictime

皮靴族

发表于 2016-7-1 19:24 |显示全部楼层

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白金靴族

发表于 2016-7-1 19:33 |显示全部楼层

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现在还看楼花？

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-1 19:36 |显示全部楼层

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无数hurstville的勇士都转战上北了,目测现在gordon,killara一带才是宇宙中心的说

刘关张

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发表于 2016-7-1 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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有钱可以买，上涨是肯定的，楼花租金回报比house好太多

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-1 21:21 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2016-7-1 21:25 编辑

刘关张发表于 2016-7-1 20:55
有钱可以买，上涨是肯定的，楼花租金回报比house好太多

真不一定,下北一个地300左右的小三房house,1.8m左右,装修清爽一点,花园做一做,可以租到1600一周,大把楼花80几万租500多的的

投资回报跟这个区demand的人群属性关系蛮大.玩法也不一样

向足迹生活家们学习

davInSyd

光脚族

发表于 2016-7-2 01:28 |显示全部楼层

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南区的话wolli creek还是可以的一个相对成熟的社区。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-7-2 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2016-7-1 21:21
真不一定,下北一个地300左右的小三房house,1.8m左右,装修清爽一点,花园做一做,可以租到1600一周,大把楼花 ...

60万租500多一周的两房楼花大把啊。看个人需要了。喜欢富扣税的自然要买100万租500那种的楼花。

足迹最穷地产投资人

my001209

皮靴族

发表于 2016-7-2 10:05 |显示全部楼层

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足迹里面的趋势就是说楼花不好，喜欢买二手。
我买的都是楼花，我并不觉得不好，相反我室友买了70来万的二手，后悔的不行，简单的翻修一下就花了3万多，自己也要刷墙，浪费了3个多月，才勉强搞定。

费时费力，吃力不讨好。现金流压力反而付多了。

这几天和邻居聊天，发现他们买的房子在几年前出现了质量问题，保险公司修过了，现在天天心里怕怕的。
而且还进过撬锁的贼，无语。Croydon区

卖