原来海外人士（譬如父母亲戚）买投资房后的租金收入要交48%的税！！

我把青春献给谁

楼花中介推荐给海外人士买房，说澳洲租金收入高、回报率高。

但是按照ＡＴＯ的规定，海外人士的租金收入好像也必须报税啊，作为non-resident他们的税是交最高的48%！！



请问是不是这样的？？

江湖告急

0 – $80,000
       

32.5c for each $1

$80,001 – $180,000
       

$26,000 plus 37c for each $1 over $80,000

$180,001 and over
       

$63,000 plus 45c for each $1 over $180,000

qqxp

学习

tony_wang99

可以抵消利息啊？

我把青春献给谁

江湖告急 发表于 2016-5-3 15:27
0 – $80,000
       

你这个是resident的个人所得税表吧？


好像如果父母亲戚是overseas的话税率是按照最高的来收的

jasonzheng1

是这样，税率请参考二楼，但投资房的支出可以抵消收入，比如各种rates，房贷，depreciation等等

jasonzheng1

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:30
你这个是resident的个人所得税表吧？

这就是non resident 的税率，你可以找找ATO的网站

WACT

但是她们都做的没有profit，全是lost，也就不需要上税了

我把青春献给谁

tony_wang99 发表于 2016-5-3 15:29
可以抵消利息啊？

什么？


父母买投资房的话，好像是算non-resident的收入，税率最高，百分之48


就算房子是子女的名字然后打进父母这里的账户，ATO也认为是子女的收入，如果子女收入已经高收入了，也是会被收很高的税



总之高税似乎都跑不了的呢

tony_wang99

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:34
什么？

有利息支持， 可以抵消的

我把青春献给谁

jasonzheng1 发表于 2016-5-3 15:31
是这样，税率请参考二楼，但投资房的支出可以抵消收入，比如各种rates，房贷，depreciation等等
...

不贷款，全额付掉的啊。


假设一年租金收入2万5，除去各种管理费差不多2万税前收入。要被收掉1万的税

WACT

jasonzheng1 发表于 2016-5-3 15:32
这就是non resident 的税率，你可以找找ATO的网站

那是ordinary incoming的税率，租金和利息确实适用。但是他门都做的全是lost，不需要上税。
卖房上的是capital gain tax，持有房产一年以上，税率15%

我把青春献给谁

WACT 发表于 2016-5-3 15:32
但是她们都做的没有profit，全是lost，也就不需要上税了

怎么做啊。一年租金收入2万5，除去5千管理费，是不是再做个折旧？

radar1016

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:36
不贷款，全额付掉的啊。

2万5是 32.5%的税率啊

都贴给你了  你不看。。。

wenjie8

致我把青春献给谁:
如果海外人士的房产租金纯收入小于$80,000，就是按照32.5%的税率征收。不是48%。
备注：租金纯收入=租金－贷款利息支出－维修费用－市政费用－税费－管理费－折旧

如果租金纯收入超8万，那只能说牛，牛，牛

wenjie8

假设一年租金收入2万5，除去各种管理费差不多2万税前收入。

2万x0.325=$6500税单

WACT

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:38
怎么做啊。一年租金收入2万5，除去5千管理费，是不是再做个折旧？

当然做折旧了，新房头4-5年，每年折旧2-5万不等，轻松做成lost

我把青春献给谁

wenjie8 发表于 2016-5-3 15:41
致我把青春献给谁:
如果海外人士的房产租金纯收入小于$80,000，就是按照32.5%的税率征收。不是48%。
备注： ...

租金纯收入=租金－贷款利息支出－维修费用－市政费用－税费－管理费－折旧



就按照普通10年左右新旧周收入500刀的小apt来看：


纯收入 = 2万5 - 0 (no interest) - 0 (strata cover) - 1000 council fee - 600 water - 5000 strata - 折旧2000 = 1万6


再去掉1/3税的话估计也就1万收入左右。



*假设600签证的父母是用子女的名义买的二手投资房

我把青春献给谁

WACT 发表于 2016-5-3 15:45
当然做折旧了，新房头4-5年，每年折旧2-5万不等，轻松做成lost

那么是不是具体用父母（600签证）的名义买楼花和用子女买较新的二手房在税务上没多大的区别咯？

K6370

但不管怎么折旧，总之外国人在最后卖的时候，赚的钱都要上税。投资一套房，放几年，赚个十万刀至少是有的。还没有CGT优惠。如果碰到买的时候汇率高，卖的时候汇率低，那就更哭了。交了大把税，又没赚几个钱。

Grace1127

原来不是纯收入的利息部分缴税啊？
但房主不是澳洲本地税务居民，纯海外，那还要财政年度结束了找个本地会计师报税吗？

steps2137

亏钱吗

organic

那pr 呢

qqyang

理解错了，non-resident的税率也是进阶的，只不过一开始那一段免税的没了而已。

你不要在这里误导广大不明真相的群众啊！再次说明大家一定要自己核实信息。

wliu1197

应该是租金收入 大于 支出（比如说银行收你的贷款利息，房子折旧 维修 等等等） 才需要打税呀！  
难道楼主把房子PAY OFF了？

Lennyant

江湖告急 发表于 2016-5-3 15:27
0 – $80,000
       

你这个第一档好像应该是$8000吧

江湖告急

Lennyant 发表于 2016-5-3 17:14
你这个第一档好像应该是$8000吧

No idea, just copied all things from ATO website

Coffeecat

新房子一般每年可以折旧多少啊

johnny6768

是否交税，是根据本财年你投资房净收入来决定的。如果评估后净收入为负数，就不用交税了。

注意是净收入，净收入=总收入（主要是租金收入）-总支出（贷款利息，年度折旧，council rate等）

Grace1127

johnny6768 发表于 2016-5-3 18:24
是否交税，是根据本财年你投资房净收入来决定的。如果评估后净收入为负数，就不用交税了。

注意是净收入， ...

纯海外人士在本地仅仅因为投资房产就自动成为税务居民？需要找会计师报税？
如果不接这茬是否以后出售以后若干年总账一起算？会不会有罚款？