如何操作自己建房呢？

blackberry028

直接找一个公司最省事，但是好像不比买home&package便宜呀，是不是可以自己招builder，木工，电工，油漆那些当成一个project来操作呢？大家讨论一下是否可行吧，如何监控质量呢，会便宜很多么？

谢谢大家

blackberry028

没人知道么？一天了，居然一个回复都没有。分分伺候呢

529487246

blackberry028 发表于 2016-2-26 17:36
没人知道么？一天了，居然一个回复都没有。分分伺候呢

首先如果你不懂这行的话，自己找builder来建房价格一定不会便宜，而且过程异常复杂和麻烦。一般自己找builder，水电工等这些部分不会细分，都是和builder一起的，建议house&land package, 比retail便宜很多而去非常省心省事。

blackberry028

529487246 发表于 2016-2-27 13:26
首先如果你不懂这行的话，自己找builder来建房价格一定不会便宜，而且过程异常复杂和麻烦。一般自己找bui ...

谢谢分享你的经验，package如果不升级质量和用料实在太次，升级太贵了。而且地已经买了……

tony_wang99

想省钱还是想造豪宅？ 出发点不一样， 回答不一样

香香兔

blackberry028 发表于 2016-2-28 11:20
谢谢分享你的经验，package如果不升级质量和用料实在太次，升级太贵了。而且地已经买了…… ...

找个volume builder

Collins

要是你的统筹能力以及英文好，可以去学一个owner builder 的课程，然后自己找各种
subcontractor起房子。但这样唯一的问题是贷款了，银行一般不会给你做贷款的。

rockbox

未必要package，但可以自己买好地，找一个靠谱靠谱靠谱的 builder，然后其他subcontractor都由他负责找就行。很多这样的building company。

blackberry028

香香兔 发表于 2016-2-28 11:23
找个volume builder

能解释一下volume builder么？谢谢

blackberry028

rockbox 发表于 2016-2-28 11:24
未必要package，但可以自己买好地，找一个靠谱靠谱靠谱的 builder，然后其他subcontractor都由他负责找就行 ...

这个有经验的，但是费用不菲的，就是省事而已

blackberry028

tony_wang99 发表于 2016-2-28 11:22
想省钱还是想造豪宅？ 出发点不一样， 回答不一样

不用豪宅，但是自住的

香香兔

blackberry028 发表于 2016-2-28 11:27
能解释一下volume builder么？谢谢

就是builder公司自有的设计，批量制造。版上到处都有分享的帖子哒。从便宜点的到贵点的公司都有。房型更是五花八门，随便挑。一般你找一个display house据点，有大量的这种公司，扎堆的样板房，供你参观谈价格咨询。

blackberry028

香香兔 发表于 2016-2-28 11:42
就是builder公司自有的设计，批量制造。版上到处都有分享的帖子哒。从便宜点的到贵点的公司都有。房型更 ...

谢谢分享，好像和8楼一个意思咩？

rockbox

blackberry028 发表于 2016-2-28 09:59
这个有经验的，但是费用不菲的，就是省事而已

不一定的，你自己联系contractor人工材料也省不到哪儿去，而且很多dates文件乱七八糟还不够烦的。关键是builder要靠谱。

529487246

529487246 发表于 2016-2-27 13:26
首先如果你不懂这行的话，自己找builder来建房价格一定不会便宜，而且过程异常复杂和麻烦。一般自己找bui ...

其实主要是看你选什么builder，一般四大出来的都还行，除非是小builder，才不行。

jywz99

529487246 发表于 2016-2-28 14:40
其实主要是看你选什么builder，一般四大出来的都还行，除非是小builder，才不行。 ...

哪四大？求指教

529487246

jywz99 发表于 2016-2-28 16:18
哪四大？求指教

一般知名度和认可度比较高的是 Simons, Metricon, Burbank, porter Davis. 个人比较推荐Burbank，用料算挺厚道，construction warrenty 30年，这个非常保障。我自己有两套房都是Burbank的。

tony_wang99

blackberry028 发表于 2016-2-28 11:31
不用豪宅，但是自住的

那就是想省钱？ 别想了。

POU

说实话，建房如果你没有相关知识的话，还是建议花点钱找专业人士，不然你会花更多的钱去改正错误

HXG

自己建房要很有精力和时间，还有有一定建筑方面的知识。

首先Owner builder 找材料和包工肯定会比builder贵， 也更容易出状况，被人忽悠。实际上你省的就是你自己投入的人工。

很多菜鸟自己建房的后面问题很多，且没有建房保险，6年内卖房子都很难买。

当然你要是建筑行业的业内人士那就另当别论了。

blackberry028

529487246 发表于 2016-2-28 14:40
其实主要是看你选什么builder，一般四大出来的都还行，除非是小builder，才不行。 ...

哪四大？怎么知道是不是呢？谢谢

blackberry028

529487246 发表于 2016-2-28 19:03
一般知名度和认可度比较高的是 Simons, Metricon, Burbank, porter Davis. 个人比较推荐Burbank，用料算 ...

都是新洲的？

blackberry028

tony_wang99 发表于 2016-2-28 19:14
那就是想省钱？ 别想了。

想还是要想的，要不怎么知道能不能做呀

blackberry028

HXG 发表于 2016-2-28 19:20
自己建房要很有精力和时间，还有有一定建筑方面的知识。

首先Owner builder 找材料和包工肯定会比builder ...

谢谢建议，今天没分了，有了补上

529487246

blackberry028 发表于 2016-2-28 20:56
都是新洲的？

哪都有啦，matricon和burbank我都有介绍，如果你需要我可以介绍我之前中介给你，还挺负责的

blackberry028

529487246 发表于 2016-2-28 21:14
哪都有啦，matricon和burbank我都有介绍，如果你需要我可以介绍我之前中介给你，还挺负责的 ...

builder也有中介？不懂呢

529487246

blackberry028 发表于 2016-2-28 21:52
builder也有中介？不懂呢

如果直接去找builder，他们做的是retail，给的是retail package，通常例如drive way, landscaping之类的都不包括，要另外加，最重要的是side cost，这个不包的话是个很大的隐患，因为你不知道土地下面有什么，需要耗费多少钱解决这个问题，例如，挖地基发现有大石头……这也是为什么很多人说package最后加上一大堆东西很贵得原因。中介做的是wholesale package，给的是turn key package(拎包入住)，是fix price，所以中介好不好很重要……直接找builder例如去display home那些，会贵很多

6543

找大BUILDER，开业历史越长的越好。去拿报价单，房型的册子。多找几个BUILDER去报价，

报价单只是一个基本的报价，之后还有很多要另加的东西，例如site cost，flooring，driveway 以及foot PATH，landscape，房屋隔热，空调等等等都是要另外加钱的。告诉SALES你要报的是turn key PRICE。然后他们会打一个LIST给你，大概2-3页的明细表，house包含些什么东西，多少钱。然后你自己回去慢慢看慢慢研究。

6543

site cost要看你买得地是那种，如果是平地就比斜坡便宜得多。还要看你地下有没石头。然后如果是推到旧房填埋的地块，要看是用什么填埋的，最好要有一个compaction report ，如果不是用土填的压实了，而是用垃圾填的，那就得花很多SITE COST啦。还有些地块排水和电没通的，也得花很多钱去埋。一般由开放商大片开发的新地块不会有这些问题。

6543

买地越晚SETTLE越好，最好要求至少3个月SETTLE，因为从付定金给BUILDER到审批到开建，大概得半年时间。地一过户你就要开始付COUNCIL　RATE和下水费，以及地的除草。万一空地被人扔了大垃圾，你不知道谁仍的，也得你自己移走