求助 50年的老房子,突然外面的砖墙出现裂缝

mikehuang

前段时间买了个50多年房龄的老房子.买的时候仔细检查过,房屋外墙没有任何裂缝.
买了之后进行了装修,然后入住了.大约3个月后突外发现房子的一角(客厅的)外墙出现了裂缝.而且在最近两周之内进一步发展.最宽的的裂缝已经有3mm左右.而室内无任何裂缝.房子是单砖的,外墙应该是不承重的.




看起来似乎是地基沉降不均引起的.但是这个是50年房龄的老房子,如果地基沉降不均不至于50年后突然出现,并且发展迅速.

装修也是很简单的刷刷漆,铺铺地板之类,没有动房屋结构.

觉得有几点可相关的事件:
1. 出现裂缝的是客厅.装修的时候,在客厅安装了竹地板.20平米的竹地板,大概0.7吨左右.而与之相连的餐厅没有加装任何地板.按理说这点重量不应该是问题,而且地板的重量应该是由地下的Post 承受.

2.以前有一个雨水管从地板下面的subfllor走的.但是管子漏了.造成屋子下面部分泥土变得泥泞,有不少木质的post腐烂了一部分. 疯子拿到了以后,立刻截断了该水管.泥土开始变干.但是该水管泄漏影响的区域并不在客厅这一块.

现在除了天天记录比较裂缝的发展,也不知该做什么.

不知各位高人有没有什么想法和建议.

superalvin

地下泥土变干了有可能导致地基移动。 还有就是是之前的雨水漏水招引白蚁，白蚁的侵蚀也可以导致结构问题。 建议你先查查有没有白蚁。

superalvin

还有看你的裂缝是上窄下宽， 看看附近有没有大树， 也有可能是树根引起的。 我的一个朋友就是这种情况。

collect2013

有可能是地板受潮，扩张后挤压墙造成。

flybuyking

热胀冷缩，这些日子澳洲太热了

stmimi

表面裂缝。里面没有？

kevsl

关注中。

liangpi1234

房子周围有没有大树？房顶的雨水排到哪里去了？

lklfirst

superalvin 发表于 2016-1-26 00:26
地下泥土变干了有可能导致地基移动。 还有就是是之前的雨水漏水招引白蚁，白蚁的侵蚀也可以导致结构问题。  ...

专业！

mikehuang

stmimi 发表于 2016-1-26 07:46
表面裂缝。里面没有？

是的,里面没有,只有外墙出现裂痕

mikehuang

superalvin 发表于 2016-1-26 00:30
还有看你的裂缝是上窄下宽， 看看附近有没有大树， 也有可能是树根引起的。 我的一个朋友就是这种情况。 ...

靠近这个墙0.5米有棵小树,大概有3米多高.我也觉它是个嫌疑犯.
今天早上把树枝锯掉了,稍后准备把根也刨了.宁可错杀,不可漏掉.

mikehuang

collect2013 发表于 2016-1-26 00:33
有可能是地板受潮，扩张后挤压墙造成。

我觉得你说的很有可能.铺的是全竹地板,商家说热胀冷缩很小.因此在铺的时候有不少留缝不足1厘米.
刚才上网查了一下,发现全竹地板的膨胀系数很大.被js骗了.如果真的是这个原因,倒是让我略微放心,感觉应该不会无限发展下去

mikehuang

liangpi1234 发表于 2016-1-26 08:21
房子周围有没有大树？房顶的雨水排到哪里去了？

方圆十米没有大树.大部分雨水是排到storm water的管道.有一面的雨水以前是经过地下排到stormwater的,现在都排到大水箱里用来浇草地.

mikehuang

superalvin 发表于 2016-1-26 00:26
地下泥土变干了有可能导致地基移动。 还有就是是之前的雨水漏水招引白蚁，白蚁的侵蚀也可以导致结构问题。  ...

打算今天钻到屋地下看看,是否有这些问题

dadanding

现找人查一下 这种裂缝都是有隐患的

TT

如果没明显原因，每天监测，不继续扩大就没问题，老房子都有点。你这个房子外表刷过，搞不好是以前房主补过裂纹然后掩盖刷的。

liangpi1234

楼主能拍一下草坪侧的房子的墙脚状况吗？看起来你的房子外墙根没铺没有水泥道，而是直接种了草皮。如果真的是这样，草根蓄水会不会引起地基沉降？

niubi

地下有问题

shawn-oz

好奇跟看

lklfirst

shawn-oz 发表于 2016-1-27 00:32
好奇跟看

哈哈哈哈好奇跟看

big_beast

看样子不是搬进去之后才有的-_-b

白雲山民

本来就有的裂缝，前房主用SK2把50岁的大妈化妆成18的小姑娘，把LZ骗过了。


，不信您看看缝里有没有尘土就知道了！

kazaha

附近有施工开挖吗?

nomadjun

这种是不均匀沉降导致的，和温度，荷载，地板啥的没半毛钱关系，原因无非附近施工开挖地下室，地下水管漏水导致水土流失

Nowifi

进来学习

hbaleh

进来听各路高见。楼主查找到原因后请来更新一下，谢谢！

mikehuang

liangpi1234 发表于 2016-1-26 23:20
楼主能拍一下草坪侧的房子的墙脚状况吗？看起来你的房子外墙根没铺没有水泥道，而是直接种了草皮。如果真的 ...

的确是直接种的草,但是草如果造成问题,应该不会这么快

mikehuang

通过钻到屋地下检查,已经排除水管漏水造成水土流失的可能.出现裂缝区域的泥土都比较干燥. 另外,花花草草的可能也比较低,因为不应该造成如此剧烈的变化.
现在基本可以断定裂缝是从开始装修到入住的短短两个月才出现和发展的.周围也没有任何其他可能引起地基沉降的事件发生.现在觉得最有可能的原因就是在铺竹地板的时候,没有在边缘留足够的安全缝. 感觉是地板膨胀,将两边的墙向外推,进而造成另外两面墙上出现裂缝.其中向阳的那一面,裂缝比较明显.现在所有的裂缝痕迹都支持这个猜猜.于是拆开踢脚线,锯出一条1.5厘米的缝,看看之后裂缝是否还有发展.

不过有一个疑点就是,在我钻到屋底下的时候,发现内墙和外墙之间有大概4厘米左右的空隙.不知道是不是中间是不是有什么结构讲内墙和外墙连接在一起.

nizi029

看看

好人平安

竹地板的膨胀从力学角度讲不会造成钢筋混凝土地基的位移。