投资房总是出各种问题 房客是不是在故意刁难我？

4rwfn

有一个房子在出租 之前的租客什么问题都没有 两个月前入住了新房客 要求签9个月的合同 我没同意 于是签了一年的合同 不知道他们是不是对此不满 入住以后几乎每周都会提些要求 就圣诞那两周消停了一下 现在又开始了

什么烂事都有 说靠fence的草高 然后我找人给他们剪
说灶头又脏又旧 我直接连抽风都给他们换新的
发emergency request说两个房间没电了 电工来了以后说可能是洗衣房湿度大导致短路（鬼知道是不是房客故意搞的什么鬼） 还给他们在洗衣房加装了个抽风

又说有两个窗户painted shut要求打开（这个姑且算个合理要求吧）

今天中介又发来邮件说阳光房的玻璃裂了 要求换新玻璃 说房客出门的时候还好好的回来就裂了 说可能是外面的石头砸的（这个理由真的太假了，房子在静街，阳光房还是在后院）

到今天为止他们入住才不到两个月 准确的说是刚满七周 已经找这么多麻烦了 后面还不整死我？ 求有经验的大神指导这样的房客究要怎么破

xyouc

换中介还是换房客？

ham

加房租

gaze

论理你签了合同就得给人家修，不爽就赶他们走呗

starryrain

灶头这个不需要换啊，只要没有坏就不需要听他们的，爱住不住
除草这个在合同里应该有条款，就是是房东负责还是租客负责，如果当时你说了是你负责，那逃不掉定期割草吧
玻璃那事。。。直接说是他们破坏公物啊，因为租给他们时候是好的。。。问下你中介吧，这个问题
不过，其实一开始直接买保险就好了。。。

4rwfn

starryrain 发表于 2016-1-4 14:26
灶头这个不需要换啊，只要没有坏就不需要听他们的，爱住不住
除草这个在合同里应该有条款，就是是房东负责 ...

有保险啊 但是换块玻璃有必要走保险么？

4rwfn

starryrain 发表于 2016-1-4 14:26
灶头这个不需要换啊，只要没有坏就不需要听他们的，爱住不住
除草这个在合同里应该有条款，就是是房东负责 ...

而且说实话这房子买下来我一眼都没看过 里面什么样都不知道 中介描述说灶头多脏多难用建议我换新的我就换 一直都是中介建议怎样就怎样 但是最近越来越觉的不对劲 感觉很多事情是房客故意为之

gycyc

作为房东 你应该去查看一下你自己的房子 需要哪些修缮

4rwfn

gycyc 发表于 2016-1-4 15:23
作为房东 你应该去查看一下你自己的房子 需要哪些修缮

房子本身肯定是没什么问题的 以前租客什么事都没有

melbourneabc

看得出来，人家就是想故意找事。

4rwfn

melbourneabc 发表于 2016-1-4 16:29
看得出来，人家就是想故意找事。

要怎样对付呢？

aruba

starryrain 发表于 2016-1-4 14:26
灶头这个不需要换啊，只要没有坏就不需要听他们的，爱住不住
除草这个在合同里应该有条款，就是是房东负责 ...

Rent as it is. Don't change anything

4rwfn

aruba 发表于 2016-1-4 17:33
Rent as it is. Don't change anything

当时中介说什么就是什么了 现在回想起来是傻的可以

aruba

4rwfn 发表于 2016-1-4 18:43
当时中介说什么就是什么了 现在回想起来是傻的可以

没关系，吃一堑长一智。都是这么过来的

iewallaby

找个好房客就是运气

4rwfn

aruba 发表于 2016-1-4 22:05
没关系，吃一堑长一智。都是这么过来的

那这个事该怎么处理？那玻璃是给他修还是不修？

laoyouyu

4rwfn 发表于 2016-1-4 22:30
那这个事该怎么处理？那玻璃是给他修还是不修？

你不能证明房客的问题就得修，也就可以耗耗时间，不要一说就给修。或者自己DIY一下.

coolbbb

作为房东 最好不能放任他们乱来，不然得寸进尺，我是指中介以及房客，适当自己去修理修理，每次都劳房东大驾，再稍微拖一拖，稍微的表示不情愿一些，他们也有可能少找麻烦一些

604

4rwfn 发表于 2016-1-4 22:30
那这个事该怎么处理？那玻璃是给他修还是不修？

坚决不修。一个字，拖。

ritalois

是鬼佬嗎?  他們還有一招是說房子多問題, 髒, 不能住人, 就可以不用交房租提早走人, 不用給break contract fee

4rwfn

ritalois 发表于 2016-1-4 23:14
是鬼佬嗎?  他們還有一招是說房子多問題, 髒, 不能住人, 就可以不用交房租提早走人, 不用給break contract  ...

不给break contract就走也行啊 这房客真心伺候不起了 住进来七周就圣诞消停两周 其余时间一直在找麻烦 天天这搞搞那搞搞的 房租差不多都扔进去了

4rwfn

coolbbb 发表于 2016-1-4 22:47
作为房东 最好不能放任他们乱来，不然得寸进尺，我是指中介以及房客，适当自己去修理修理，每次都劳房东大 ...

请问他们要求我找handy man去打开painted shut 的窗户有没有必要开？夏天开不了窗应该挺热的 但是看过合同 这不是什么需要修理的问题我可以不给他们开

aruba

4rwfn 发表于 2016-1-4 22:30
那这个事该怎么处理？那玻璃是给他修还是不修？

修。尽快换房客或者涨房租

xtralux

看起来是有点故意刁难

coolbbb

4rwfn 发表于 2016-1-4 23:19
请问他们要求我找handy man去打开painted shut 的窗户有没有必要开？夏天开不了窗应该挺热的 但是看过合 ...

这个我觉得非常有必要 这个通风采光的窗户是涉及健康的。

我的意思主要是指那些哪里脏啊、草长啊，这些明显不在你的职责范围之内的东西。

房间没电了当然也要修

31313131

有些中介也不作為。我之前房客連沒有熱水，其實就是打開煤氣開關，然後點火，中介都給我打電話，要找維修。芝麻大的事就打電話要求維修，其實根本就沒有問題。有天，看不到電視，於是電話都懶得再給我打了，after hour叫了emergency sevice，中介竟然直接扣錢。我一個電話打過去找了他principle，電視天線不是utility，房東本身沒有義務修，我修是good will，但這絕對不屬於emergency，這單我不管，要麼你找房客要，要麼你自己買單，少一分錢我都投訴你。

第二天錢就退回了。找了另外的中介，直接take over了，之後就相安無事了。

micro1000

房客区别确实很大，我的房客住了四年，从来没有事，我倒是想给人家换个cooktop，因为用的时间很长了，旧的不得了

pujiangco

好事多磨，全当长见识吧。以后租房，房租少点，但是房客素质一定要好。

wdmznzd

楼主怎么这种事会这么积极，应对的办法很简单，就是一个拖字，拖到地老天荒，拖到人走房空。

Happytao

wdmznzd 发表于 2016-1-14 17:18
楼主怎么这种事会这么积极，应对的办法很简单，就是一个拖字，拖到地老天荒，拖到人走房空。 ...

曾经搞过
结果中介直接找人修了，然后BILL我