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[财务贷款] 贷50万投资房，收500一周，值么？ [复制链接]

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-6 16:23 |显示全部楼层

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买的自住房现在可能住不进去，有住客。可能要被迫出租了。
自己租的比这个出租的到便宜100块。

这种情况，赔的多么?

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-9-6 16:32 |显示全部楼层

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求地址

icac

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发表于 2015-9-6 16:33 |显示全部楼层

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不懂，等租客租约到期了搬进去不就好了？

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-6 16:35 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-9-6 16:33
不懂，等租客租约到期了搬进去不就好了？

就是想了解搬之前这段是赔是赚。

icac

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发表于 2015-9-6 16:36 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-6 16:35
就是想了解搬之前这段是赔是赚。

应该不亏吧，房子新吗？新的话可以做负扣税

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-6 16:38 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-9-6 16:36
应该不亏吧，房子新吗？新的话可以做负扣税

不到10年的二手

Kimilee

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发表于 2015-9-6 16:40 |显示全部楼层

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不亏

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ItsThere

圣靴族

发表于 2015-9-6 16:42 |显示全部楼层

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还行了

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icac

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发表于 2015-9-6 16:50 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-6 16:38
不到10年的二手

应该不亏吧，搞不好还可以有正现金流......

你可以算算看

总支出 = 利息 + 中介费用 + 水/管理/council费

收入 = 房租 + 负扣税^

负扣税^ = 你有投资房所交的税^^ - 假设你没有投资房所交的税^^^

你有投资房所交的税^^ = （个人收入+ 房租 - 总支出 - depreciation（这个是折旧，需要找BMT之类的公司做一份报告））

假设你没有投资房所交的税^^^ = 个人收入

Taxable income Tax on this income Effective tax rate
0 – $18,200 Nil 0%
$18,201 – $37,000 19c for each $1 over $18,200 0 – 9.7%
$37,001 – $80,000 $3,572 plus 32.5c for each $1 over $37,000 9.7 – 21.9%
$80,001 – $180,000 $17,547 plus 37c for each $1 over $80,000 21.9 – 30.3%
$180,001 and over $54,547 plus 45c for each $1 over $180,000 30.3 – 44.9%

如果你的收入 > 支出那就是正现金流

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abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 17:10 |显示全部楼层

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哇回报率好高呀你是说50万的房子可以收租金500一周吗？

mrrio

银靴族

发表于 2015-9-6 17:25 |显示全部楼层

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如果是house得话就不错，公寓的话都差不多可以租这么多

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 17:30 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-9-6 17:25
如果是house得话就不错，公寓的话都差不多可以租这么多

50万能在悉尼买house？

mrrio

银靴族

发表于 2015-9-6 17:37 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-9-6 17:30
50万能在悉尼买house？

贷50万，就是买60万的房，西区可以买的到

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 17:38 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-9-6 17:37
贷50万，就是买60万的房，西区可以买的到

捡漏啦？看筒子里聊天都以为悉尼都是百万区

ymf9901071

银靴族

发表于 2015-9-6 17:40 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-9-6 16:50
应该不亏吧，搞不好还可以有正现金流......

你可以算算看

这么专业

大江东去

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发表于 2015-9-6 17:40 |显示全部楼层

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关键是你的贷款比例是多少

mrrio

银靴族

发表于 2015-9-6 17:41 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-9-6 17:38
捡漏啦？看筒子里聊天都以为悉尼都是百万区

均价百万，还有很多区低于百万

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

ItsThere

圣靴族

发表于 2015-9-6 17:42 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-9-6 16:50
应该不亏吧，搞不好还可以有正现金流......

你可以算算看

了~~ 如指掌！

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

OETEXPERT

木屐族

发表于 2015-9-6 18:12 |显示全部楼层

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回报率很高，还能挣钱

jiaxipan

银靴族

发表于 2015-9-6 21:05 |显示全部楼层

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不错了。

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-8 12:09 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-9-6 17:30
50万能在悉尼买house？

不是在the big smoke.

Saulllc

布鞋族

发表于 2015-9-8 12:12 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-8 12:09
不是在the big smoke.

where is that?

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-8 12:12 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-6 17:40
关键是你的贷款比例是多少

全额贷呀

zhengtao

银靴族

发表于 2015-9-8 16:04 |显示全部楼层

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5.2%的 gross rental yield，算不错了。

aimili424

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发表于 2015-9-8 16:06 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-9-6 16:50
应该不亏吧，搞不好还可以有正现金流......

你可以算算看

感谢分享

oldqin

银靴族

发表于 2015-9-8 17:02 |显示全部楼层

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1比1000，算不错了，不过要想正现金估计还不够

lubber

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发表于 2015-9-8 17:03 |显示全部楼层

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cool

xiaochahu

皮靴族

发表于 2015-9-8 20:57 |显示全部楼层

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这个已经回报很好了

presources

木屐族

发表于 2015-9-8 21:03 |显示全部楼层

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这个就是走现金流的路线，长持挤现金。
如果是公寓的话得看地方，有些地方涨得非常慢，最后可能比不过别人的房子本身的升值

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-9-8 21:04 |显示全部楼层

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很高了

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