出Offer怎麼跟仲介搏鬥？？

socutedonny

最近跟男友看了套房很喜歡(Brisbane)
開價是offer over 495k, 放在網上快三個月了
我們第一次出了475k的offer
仲介說太低屋主不接受，說了兩次
我們就加了三千(因為做了功課，那間房子價位就差不多那樣）
後來仲介就沒回應了⋯
今天房子又開放inspection(開放好幾次了)
我們觀察了ㄧ下，就三個人去看
都看了十分鐘左右後離開
我們現在好煩惱，到底該怎麼辦是好？
是不是該主動打給仲介加價？
該開多少錢呢？
不曾買過房的菜鳥很無助⋯麻煩幫幫我！
煩到頭都痛了⋯⋯⋯

garysu

如果他真不理你，说明是低了

紫薇星

同意ls

临尘居士

不理他，继续看下一套。

TRE

很喜欢就不差这个钱了

sugarcatty

我已为现在买房子都要出价高1，20K呢

bl_helen

如果真的是非常想要，到了想要到不行，看见哪里都满意，买不上后悔好几年的地步，那就打电话去问中介试探性问房主的心理价位，一般卖了这么久中介也急，会大概提示你个最低价。你可以再看看根据自己的情况加不加，或者加多少。

如果有任何一点是可有可无的，就吊着中介就是了，他没有几天卖头了，比你还急，卖不出去自然回来找你加价。

shangpin

出OFFER很有技巧的。

例如你想出50万的offer , 你就去银行开一张bankcheck , 金额是5万。

然后， 把本票给中介看，让中介把本票复印，给卖家， 本票你自己拿好。

卖家看到银行本票，口水都会流出来的。

  我试过2次，2次都成功， 第一次卖家 要90万+ ， 我82万拿下， 第二次卖家要120， 我118拿下。

  让bankcheck 替你说话，表达你的诚意。

shangpin

房东未签名前，自己保管好bankcheck , 千万别给中介。

shangpin

你就开张4。8万的bankcheck , 去找中介。

fzds

布村非华人且非热门区，不管指导价有没有写over......，一般打个5%的折是可以成交的。
但也有些业主很倔，死不肯降，那就不理他就是了。我查过一个房子，卖了好几年都没卖出去的，现在还挂着呢。

BlueOrange

shangpin 发表于 2015-8-8 20:23
出OFFER很有技巧的。

例如你想出50万的offer , 你就去银行开一张bankcheck , 金额是5万。

这个可以学习一下

BlueOrange

问中介房主一定要那个价么。
再找一间房，告诉中介，说限三天回复，不然你就收回offer,说买那另一个房。
至少5%.

BlueOrange

sugarcatty 发表于 2015-8-8 19:54
我已为现在买房子都要出价高1，20K呢

稀泥就是钱多人傻快来。

BlueOrange

fzds 发表于 2015-8-8 20:32
布村非华人且非热门区，不管指导价有没有写over......，一般打个5%的折是可以成交的。
但也有些业主很倔， ...

觉得底线是5%。
除非特别满意。

rainyfriend

shangpin 发表于 2015-8-8 20:23
出OFFER很有技巧的。

例如你想出50万的offer , 你就去银行开一张bankcheck , 金额是5万。

这个很好的建议

临尘居士

shangpin 发表于 2015-8-8 20:23
出OFFER很有技巧的。

例如你想出50万的offer , 你就去银行开一张bankcheck , 金额是5万。

请教支票抬头怎么写？写中介的名字？

shangpin

临尘居士 发表于 2015-8-8 21:04
请教支票抬头怎么写？写中介的名字？

对

socutedonny

shangpin 发表于 2015-8-8 20:26
你就开张4。8万的bankcheck , 去找中介。

高手！！！！！
真的好高招！！！太謝謝你了！
所以等owner簽合約，bankcheck就可以給仲介了囉？
會不會有風險？
中間有什麼要特別注意小心的嗎？

shangpin

socutedonny 发表于 2015-8-8 23:16
高手！！！！！
真的好高招！！！太謝謝你了！
所以等owner簽合約，bankcheck就可以給仲介了囉？

bankcheck 等房东签名了才给中介，

bankcheck 给中介复印后，当天退回银行，不收退回的费用，隔天才退回，要收10-15刀。

我试过等房东等了一个月， 我第二天就把bankcheck 退回银行，不损失利息。


中间没有风险，因为是你拿着，要是给中介了，万一买不到房子，退回来要15-30天，就很麻烦了。

hellograce

shangpin 发表于 2015-8-8 23:23
bankcheck 等房东签名了才给中介，

bankcheck 给中介复印后，当天退回银行，不收退回的费用，隔天才退 ...

personal check 管用吗？

shangpin

hellograce 发表于 2015-8-10 22:11
personal check 管用吗？

personal check 作用不大，因为不是确认你账户真的有钱。

sunsonic

高，民间出人才啊。

george1957

bankcheck开好，照相，马上退回。高！可是银行真不收钱？

DwyaneWade

shangpin 发表于 2015-8-10 22:21
personal check 作用不大，因为不是确认你账户真的有钱。

如果要看几套房子，然后不同时间找银行开bankcheck，当天退回..银行不会发飙么？

mifeng

shangpin 发表于 2015-8-8 23:23
bankcheck 等房东签名了才给中介，

bankcheck 给中介复印后，当天退回银行，不收退回的费用，隔天才退 ...

高招

shangpin

DwyaneWade 发表于 2015-8-11 08:17
如果要看几套房子，然后不同时间找银行开bankcheck，当天退回..银行不会发飙么？ ...

银行怎么会发飚 ？

几套首付都有的人，银行视为贵宾。

apple101

思路错了。搏斗的对象不是中介，而是房主。
中介只想快速卖掉拿钱。要想办法劝说房主同意你的出价。

租房2015

bankcheck 和 cheque有啥区别

ShaneW

给中介看定金支票的确是一个好办法。可以给中介一个好印象。还有跟中介谈的时候要中肯一些。如果对房子有信心的话要强调你的出价没有任何附加条件,交房日期可商量等。当然保险起见还是要找专业人士看一下房屋没有质量问题。相信卖了这么长时间中介会尽全力说服房东接受你的出价的。