为什么澳洲的房屋贷款利率将长期(2025年之前）维持在3%-4%

Guru8

1. 澳洲联邦政府的赤字2025年前无解

2. 4%以下的利率才能刺激经济发展

3. 西澳，昆州的经济在去年第4季度下跌1.4%, 1.0%

西澳从2012年第4季度起已经连续9个季度陷入衰退
2012年-2015年，佩斯市场待租的房子数量已经翻倍了，空置率达到4%

昆州已经连续6个季度经济负增长

为了刺激经济，尤其是刺激西澳，昆州的经济和2017年汽车制造业撤离的维州，澳洲RBA将被迫降息到1.5%

Guru8

澳洲主要5个州的经济增长 一览

State final demand
                MAR13        JUN13        SEP13        DEC13                MAR14        JUN14        SEP14        DEC14

NSW        1.0%         0.5%         0                 0.3%                 1.1%         1.3%         0.5%         0.1%

VIC                0.6%        1.3%         0.8%        0.3%                 0.8%         0.6%         0.4%         0.3%

QLD         0.3%         0.3%         –0.1%         –0.2%                 –0.2%         –0.5%         –0.8%         –1.0%
昆州已经连续6个季度经济负增长

WA                –1.3%        –0.8%        –0.1%         –0.2%                 –1.2%         –1.1%         –0.6%         –0.3%
Mar12        3.5%        Jun12        3.5%                Sep12        2.0%        Dec 12  -1.4%
西澳从2012年第4季度起已经连续9个季度陷入衰退
2012年-2015年，佩斯市场待租的房子数量已经翻倍了，空置率达到4%

SA                 0.3%         0.5%         0.2%         –0.2%                 0                 0.5%         0.6%         0.3%

Guru8

Australian Office of Financial Management 刚刚完成了42.5亿澳元，20年期的债券的发行，年利率为2.865%

而在2014年10月，该机构才发行了70亿澳元，22年的长期债券，利率为3.945%

短短5个月，澳洲政府 20年的长期债券的利率从3.945%暴跌到2.865%

Guru8

Deal of the century: Australia borrows $4b for 20 years at 2.865 per cent

http://www.smh.com.au/business/m ... 0150324-1m6s2c.html

The AOFM has secured long-term debt deals at effective interest rates that are close to zero. Photo: Gabriele Charotte
The Australian Office of Financial Management has scored the deal of the century. It has managed to borrow $4.25 billion for 20 years at an interest rate of just 2.865 per cent, the lowest ever for long-term debt.

Although high by international standards, the rate is far lower than the previous long term rate of 3.945 per cent struck for $7 billion of 22 year bonds issued in October.

The long time horizons mean the rates are protected for two decades, whatever happens to financial markets.

Guru8

澳元和美元的汇率在今后5年将维持在0.78-0.95之间

自游自在

到2025，会不会太夸张了

Guru8

自游自在 发表于 2015-3-26 14:00
到2025，会不会太夸张了

澳洲政府刚刚发的42.5亿债券的到期时间是2035年，利率2.865%。 也就是说到2035年房贷利率将保持在4%以下

Guru8

如果你是澳洲公民，你会支持澳洲政府用2.865%的利率再发行20年期，1000亿澳元的债券，来大规模进行基础建设吗？

Guru8

新加坡房贷利率节节攀升 固定利率走高

ANZ银行之前的固定利率配套首两年利率是1.50%

中国银行配套的首两年利率分别是1.30% 和1.50%。

马来亚银行去年推出的一个三年期固定利率配套，
首三年的利率是1.30%、1.50%和1.60%，
目前的利率是1.98%、2.38%和2.68%。

星展银行三年期固定利率配套的首三年利率之前是1.78%，最近调高至2.18%。

兴业银行之前提供的两年期固定利率配套头两年分别是1.20%和1.60%。

linkspeed

Guru8 发表于 2015-3-26 14:02
澳洲政府刚刚发的42.5亿债券的到期时间是2035年，利率2.865%。 也就是说到2035年房贷利率将保持在4%以下 ...

逻辑是什么？

harry2007

未来10年，澳洲经济走下坡路是肯定的。
大部分中国人（包括在澳洲的中国人）可能还没有体验到经济衰退是个什么概念

工资不涨反降，高失业率，失业后很久找不到工作，澳币贬值，物价高涨，消费低靡，
贫富差距拉大，犯罪率飙升
这些都是很有可能会发生的。 过了10年之后，找到新的经济增长点了，再恢复过来

helensu6365

澳洲迟早出现负利率的，上了路别回头，直到一切从头来过，20年又一个好汉轮回

flyinfree

坐等房价暴跌!

胖胖威廉泰迪熊

不知房价何时会跌

gh_gaohong

harry2007 发表于 2015-3-26 18:30
未来10年，澳洲经济走下坡路是肯定的。
大部分中国人（包括在澳洲的中国人）可能还没有体验到经济衰退是个 ...

可怕。

pandababy

新增长点服务土豪各方面高端

Maobama

长安雪梨又出来祸害人了，积点德吧，你。

zookey

08年的金融危机才多久，现在米国不是走出来了。