宜获批贷款再签买卖合约

November

澳洲储备银行多次减息，很多投资及自住者都准备进入市场，房地产市场也会随之活跃。
对于已拥有房屋并有贷款的客户，每月的还款压力随着储银的减息在降低，相对自己还款的能力在上升，还款的速度随之增加，贷款的年限随之降低，人们会考虑再投资或换好房，换大房，加上首次置业人士也在跃跃预试，因此最近已有很多客户进入市场，机不可失。
对于已经准备好购房的客户，已经察觉到入市讯号，当您选定房屋，并准备买下房屋，如果需要贷款，一定要预先做出评语，如果您还没做好评估，那么您一定要准备或者需要尽快做出一个申请，来获得一个贷款的预先批准。
目前客户看到的贷款广告很多，令他们觉得贷款似乎是很容易获批准，当签定买房合同时，连贷款都没做任何准备，因为他认为我自己肯定能够得到贷款的批 准，从未想过自己的贷款被拒绝的可能。特别是这些有意置业人士看到自己的朋友，无收入证明都已经买下房子，又得到贷款的时候，自认为自己的条件比别人好， 更加在贷款方面没有问题。其实不然，近期我就遇到了不少贷款被拒绝的情况出现。
举个例子，一位客户准备买房，合同拿到，准备买下该房，同时申请贷款，贷款的文件、申请的材料一切准备就绪，该贷款表面上应无任何问题会被批准，但万分之一不批准的可能性就是他／她曾经有过欠款的不良纪录。
宜获批贷款再签买卖合约
那么客户自己表示从未欠过钱，也没有欠账纪录，如果如其所说，该贷款几乎肯定会被批准，该客户问现在签定买房合同是否可以，凭经验贷款应没有问题，但指出最好等上48小时待贷款批准信到后再签定合同是最为稳妥。
结果，这位客户暂未签定买房合同，等待贷款批准信的到来，两天后他们的贷款被拒，原因是有欠款纪录，问其原因，他们的个人资料被盗用，且有几千元的欠账未还，这样的贷款很难被批准，还好他们未签定买房合同，否则就会遭受损失。
如在冷静期内毁约会有买房的0.25％损失；如在无冷静期内毁约会有10％买房价的损失；如在买楼花要成效前的毁约，其损失要看特殊的合同，其损失会更大，这是在贷款当中会出现的问题之一。