[日常管理] 买地自建房自住三个月卖掉可行吗 [复制链接]

发表于 2024-3-20 08:24 |显示全部楼层

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我家邻居就是这么干的，赚了一大笔。ato这么规定可能是个巨大的漏洞

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-3-20 08:58 |显示全部楼层

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貌似要交10%的GST的

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-3-20 09:01 |显示全部楼层

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一次可以，但是经常这么干的话税务局会认定你建房是一种生意，不要太过头就行

hellochina

发表于 2024-3-20 09:22 |显示全部楼层

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买地建房三个月就卖掉，利润可能都不够成本

mouse006

发表于 2024-3-20 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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投资房推倒重建也是同样三个月吗

发表于 2024-3-20 10:14 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2024-3-20 10:22
买地建房三个月就卖掉，利润可能都不够成本

举个例子吧，140万买800平的地，建3个2层units，每个unit卖120万，就是360万，差价220万，建筑成本再高，利润都是很可观的

语过添情

发表于 2024-3-20 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-3-20 11:14
举个例子吧，140万买800平的地，建3个2层units，每个unit卖120万，就是360万，差价220万，建筑成本再高， ...

你这个直接把3套盖房钱忽略了啊真厉害
朋友在盖2层算上公共区域车道绿化平均50万一套

Forbne

发表于 2024-3-20 10:57 |显示全部楼层

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搞1-2次可以，多了就是小开发商，税局一定会找你麻烦

老沈在澳洲

发表于 2024-3-20 11:18 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2024-3-20 11:40
你这个直接把3套盖房钱忽略了啊真厉害
朋友在盖2层算上公共区域车道绿化平均50万一套 ...

如果不是专业的，那点利润都对不起风险

Even_889

木屐族

发表于 2024-3-20 11:21 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-3-20 10:14
举个例子吧，140万买800平的地，建3个2层units，每个unit卖120万，就是360万，差价220万，建筑成本再高， ...

天真至极

SKL

发表于 2024-3-20 14:00 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2024-3-20 11:40
你这个直接把3套盖房钱忽略了啊真厉害
朋友在盖2层算上公共区域车道绿化平均50万一套 ...

没有啊，就算150万建筑成本，利润70万，一年赚70万还嫌少啊

发表于 2024-3-20 14:09 |显示全部楼层

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Even_889 发表于 2024-3-20 12:21
天真至极

天真在哪里？我说的是一个东欧人的实盘操作，除了建筑成本他不会告诉我底细，其他价格都是真实的。140万买的地，3个units,每个卖价都在120万以上，最高的卖了128万

小短睫毛

发表于 2024-3-20 14:19 |显示全部楼层

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一个自住可以，3个都是自住？

JhYu

发表于 2024-3-20 18:45 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-3-20 15:00
没有啊，就算150万建筑成本，利润70万，一年赚70万还嫌少啊

你有算其他费用吗? 拆房，council的contributions 等。

发表于 2024-3-20 19:22 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2024-3-20 19:45
你有算其他费用吗? 拆房，council的contributions 等。

自己看800平的house价格，然后再看看附近新建成的unit的价格，比较一下，利润有多大自然就清楚了

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-3-20 19:33 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2024-3-20 19:45
你有算其他费用吗? 拆房，council的contributions 等。

那位仁兄在假设从审批到建房，到最后销售都是顺风顺水的，把把都开大。

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JhYu

发表于 2024-3-20 21:14 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-3-20 20:33
那位仁兄在假设从审批到建房，到最后销售都是顺风顺水的，把把都开大。 ...

对的，太理想化了，实际上的收益会小很多，甚至亏本。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-3-20 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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三个月没听说过。但是我司很多老外买了自己装修住一年卖掉。收益不错，比上班强。

hellochina

发表于 2024-3-20 21:19 |显示全部楼层

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楼上还没算140万买地的钱的成本。按照贷款利率6%算，每年资金成本8万4。新房两年能建好算不错的了

MXST18

发表于 2024-3-20 23:52 |显示全部楼层

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赚大钱肯定不会像给人打工那么简单，需要眼光，胆识和魄力。多数人都只适合打工，只有少数人能赚到大钱

sunnysky999

草鞋族

发表于 2024-3-21 14:16 |显示全部楼层

确实ATO官网是这么写的，我在想具体操作起来如何算自住呢？以前的房子空着不出租或者给朋友家人住可以吗？

sunnysky999

草鞋族

发表于 2024-3-21 18:47 |显示全部楼层

bjcxyd 发表于 2024-3-20 15:09
天真在哪里？我说的是一个东欧人的实盘操作，除了建筑成本他不会告诉我底细，其他价格都是真实的。140万 ...

三套应该不可能都算自住吧