政府强制用app一锅端掉房产中介

smoothcriminal

中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规定房产无论是私卖还是拍卖房东先和政府的app注册拿到id同时规定截止日期，开放时间，拍卖时间，reserved price，拍卖下个bid最长等待时间比如2分钟，超过就落锤成交等等。买房的人都得网上递交一个EOI。开放时房东用app登记验证。到了拍卖当天，一切出价都是网上进行，不会上网的老爷爷老太太可以电话出价，就好像自动客户电话让你press 1 to xxx.最后土地过户需要房东注册的id才行。这样完全不需要中介参与进来，要给房子拍广告啥自己用相机照下，自己有无人机更好，大不了请个专业摄影师才一两百刀。
土地过户政府都是强制用pexa软件，卖房为啥不能用软件？

大智慧

全世界大多数国家房屋交易都用中介吧？

刮胡刀

不会用app的怎么办？

Chipmunk22

你这个想法很好，我和你想的一模一样我觉得会有哪个tech 巨头整出这样的公司只是时间问题，谁有兴趣搞startup ? 哈哈

smoothcriminal

刮胡刀 发表于 2024-1-26 17:54
不会用app的怎么办？

电话出bid，app可以记录，就像你打客户电话让你请按1，会员号等等

smoothcriminal

Chipmunk22 发表于 2024-1-26 18:04
你这个想法很好，我和你想的一模一样我觉得会有哪个tech 巨头整出这样的公司只是时间问题，谁有兴趣搞start ...

要搞就是地产届的uber。我现在有另外一个startup项目，没法分心在这上面，就把这想法开源了

jimg1

没办法 中介就是利用信息差赚大钱
你看看互联网巨头，哪一家不是中介
你说的搞掉实体中介，最后还需要虚拟形式点中介，和现在互联网巨头有区别吗？他们不收买路钱？

Byronbay

支持

stephen_lee

我不是中介，但你对现代商业缺乏基本的认知

smoothcriminal

jimg1 发表于 2024-1-26 18:12
没办法 中介就是利用信息差赚大钱
你看看互联网巨头，哪一家不是中介
你说的搞掉实体中介，最后还需要虚拟 ...

收,但没实体中介那么夸张，开放一次收几个报价，电话打几个，然后就赚好几万，墨西哥毒枭都想来澳洲做中介吧

jimg1

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 18:18
收,但没实体中介那么夸张，开放一次收几个报价，电话打几个，然后就赚好几万，墨西哥毒枭都想来澳洲做中 ...

那你是对互联网行业不了解
Uber收饭店35%，收送人的司机30-50%每单

公司越大成本越高，一个码农一年成本就是接近20万刀，还有上万台服务器，光电费一年成本就几百万。

smoothcriminal

stephen_lee 发表于 2024-1-26 18:14
我不是中介，但你对现代商业缺乏基本的认知

卖个房还不能用app了？以前人工买票诞生出一批黄牛，后来信息化了实名认证，实名乘车，实名入场还有黄牛存在吗？说到现代商业我可是哈耶克的信徒

wxm611

中介收费2%，搞出好用的APP的科技公司收你5%的佣金！ 而且都是美国公司，不给你澳洲政府交税，不解决澳洲就业

smoothcriminal

jimg1 发表于 2024-1-26 18:21
那你是对互联网行业不了解
Uber收饭店35%，收送人的司机30-50%每单

没有uber前打出租车费用是多少，有了uber后打车费用是降低还是上升了？

stephen_lee

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 18:26
没有uber前打出租车费用是多少，有了uber后打车费用是降低还是上升了？

打车的业务难度和房地产交易能一样吗？
为什么国内的保险巨头平安做平安好房失败了，不缺流量，不缺资源。按照你说的不就是做个app吗
为什么万科这样的地产巨头，需要做楼盘销售的代理公司，并且这样的公司能做到上市，按照你的逻辑万科自己成立个销售部门就搞定了

smoothcriminal

stephen_lee 发表于 2024-1-26 18:30
打车的业务难度和房地产交易能一样吗？
为什么国内的保险巨头平安做平安好房失败了，不缺流量，不缺资源 ...

我说的app是只针对二手房买卖，有房东那种，因为一些事情需要房东来做，比如开放inspection时verify来看房的买家，你说的那个平安好房我不大清楚，估计是新房，没有房东，当然要有销售。而且中国和澳洲国情还不一样。微信/app支付澳洲人觉得就是不如装了网银的手机直接扫一下来的方便，微信支付买个几块钱东西还得输密码，what a joke
澳洲的新房大多是公寓，人见人躲必须要销售来忽悠，house就不一样了，你见过shopping centre有中介摆个摊位推销established houses吗

顺便说一下，打车的业务逻辑比卖房难多了。卖房的法律文件现在也电子化了，澳洲infotrack软件公司就是搞这块的

cnmxiu

++

hellochina

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 18:36
我说的app是只针对二手房买卖，有房东那种，因为一些事情需要房东来做，比如开放inspection时verify来看 ...

就算没有中介赚这几万刀，省下的钱也到不了你手里。存在即合理，洗洗睡吧

smoothcriminal

hellochina 发表于 2024-1-26 18:46
就算没有中介赚这几万刀，省下的钱也到不了你手里。存在即合理，洗洗睡吧 ...

为啥到不了消费者手上？房东就省钱了先。看看没有uber前打车费用有多贵

西出阳关无故人

澳洲的中介绝对没有中国国内的中介赚的多。而且，并且，中国国内的中介基本上不用负什么法律责任。

xq052b

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 18:23
卖个房还不能用app了？以前人工买票诞生出一批黄牛，后来信息化了实名认证，实名乘车，实名入场还有黄牛 ...

"首先政府立法规定房产无论是私卖还是拍卖房东先和政府的app注册拿到id同时规定截止日期，开放时间，拍卖时间，reserved price"

"说到现代商业我可是哈耶克的信徒"

大哥，别闹了

ilovemango

（我不是中介）

理论上当然可行，但是，人家凭什么听你的...

世界上的一切都理想化、或者说理性化了的话，国家边界早就没了，世界大同早就实现了

marco_lw

就等新势力降维打击，土澳自己出个互联网搅局者是不可能的，等着跟美帝风口吧。前两年zillow发展挺好的，最近没怎么研究，不知道过得怎么样。

LifesoCool

买房，卖房是个与人打交道的过程，包括沟通，砍价。没法靠APP来实现，很多时候买卖双方没那么多时间去处理这些事。而且中介最大的价值是手里掌握着很多的客户资源，其实APP反倒是小事，最核心的资本是中介本身积累的客户资源，还有定价/市场策略

smoothcriminal

xq052b 发表于 2024-1-26 19:02
"首先政府立法规定房产无论是私卖还是拍卖房东先和政府的app注册拿到id同时规定截止日期，开放时间，拍卖 ...

大哥 你别闹了
你真的了解哈耶克的思想吗？人家说的小政府不是无政府，自由市场政府不干预，不是说政府不制定规则守护市场的公平

中介是怎么破坏市场的公平还需要多说吗，私卖的时候出价的买家有权知道目前的最高价吗？如果没权力知道中介为什么有权知道？你不知道论坛上买房的人有多担心中介口中已经有人出到xxx是忽悠？有了app完全没有这问题
只有中介知道报价创造了信息差破坏了市场公平。
还有拍卖时中介满口唾沫鼓动买家再加xxx房子就是你的，on what ground？这算不算对弱势的买家制造紧迫感？如果这个买家加了另外一个买家也加了，中介刚才说的话要不要负法律责任，明明我加了为啥不是我的？

finger|regnif

美国有个什么公司忘记叫什么了(应该还活着?), 好像他给你估个价, 你很轻松地把房卖给他们拿钱走人, 之后他们自己再转卖.

goeastwood

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 19:29
大哥 你别闹了
你真的了解哈耶克的思想吗？人家说的小政府不是无政府，自由市场政府不干预，不是说政府不 ...

你只是从买家的角度考虑这个问题。而实际上卖房的关键是卖家。如果能多卖几万，不管中介怎么忽悠，卖家都会大赞中介有本事。以后有房还会给这个中介。

smoothcriminal

LifesoCool 发表于 2024-1-26 19:29
买房，卖房是个与人打交道的过程，包括沟通，砍价。没法靠APP来实现，很多时候买卖双方没那么多时间去处理 ...

啥子客户资源喲，不都是REA发广告，看房时登记一下，积少成多而已。
App就是让价格透明化节省沟通时间啊，有人出价更高就按个键出个更高的，还能比这跟省事吗？

桔年

中介都失业了，去centrelink领福利了，政府会不高兴的。

这个行业古今中外都存在，一定是有它存在的价值的。

JhYu

作为房东，我还是喜欢用中介，因我不喜欢与买家打交道。