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建设中..........请见谅
1 前言：
偶今年也是加入了筑巢大军，在这里要真的很感谢足迹网的朋友们，给了很多的建议和经验。
发这个帖，一是感谢之前的筒子们的无私分享，唯有把自己不太多的经验也分享出来回报；
二是也是给自己留个纪念，俺也留下一个小小足迹
三是俺们的房还有好一段路要走，不烦筒子们从旁提携，多谢多谢:)
2 介绍：
偶的地是在 Willams Landing， Melbourne, Vic 3027
购买于 2010年3月 （一个悔啊，从2008年，经常路过这里，看着地价一路飙升，当时听说平均也就不过十来万，现在快30万了 ）
Builder: Porter Davis
房型： Camberwell 29 基本价：$199，800
3 现状：
现在正在焦急的等待land settle,原计划是9月settle，不过现在看来要推迟了，希望能在下个月搞定，这样不会影响和builder签的11月动工。
2010 年 9月12日：
2010 年 9月19日：
4 具体的筑巢过程：
回想差不多一年前，终于在melboune房价持续飙升，租房也是狂涨的压力下，和LP下定决心买房，走上了奴隶的这条路。本来以前是非常抵制买房的，总觉得现在的房价太高了，高得离谱，高得让人气愤，高的让人无可奈何。
在WL买地建房之前，还有这么一个插曲，本来最初打算买房是买个2手的就好了，关键是位置，所以在经过无数的筛选，衡量之后，放在了一间在yarravile的老房子上，拍卖志在必得。因为是第一次拍卖房子，当然是很小心的做了很多预前工作，当然也询问了中介BIGGIN SCOTT 很多的相关问题,其中就有关于10%订金的问题，当时一个负责人通过email告诉我们可以在两天内用银行转账的办法，当天只需要2，3千的现金做定就可以了。可问题就出在了这里，结果在拍卖的当天，我们拿下了拍卖，可是没有10%现金或是支票做订金，当时负责和我们联系的这个女职员又不在，我们的拍卖无效。在这期间，从biggin scott 的这个所谓的大老板到房东，言语中不乏歧视的感觉，令人很是气愤。想想居然有这样的人，老子的钱要是拿给他们赚了，我可是一辈子都会后悔的，不卖算了。不过在这里，真的是对biggin scott的映象很差很差。是中国人的，就不要在yarraville 的biggin scott买房子。这里鞠一躬，谢谢大家顶了。
在经历过这次拍卖房的打击后，我们发现我们在一开始就犯了个错误，我们的定位太窄了。
4.1 选址：
关于选到WL, 我们倒是没有犹豫太久，从来melbourne,我们就在西南边，对werribee这个方向还是比较了解，我喜欢西边的一马平川。之所以早没有选这个方向，主要是不喜欢werribee这边的交通，它有几个好像是交通死结的地方，一到高峰期，就堵得不得了。不过WL倒还好，相对不是很里面，几分钟就能上高速路，或是Kororoit CreekRd, 由西至东，就可以进city了。
4.2 Builder：
一开始在WL看展示房的时候，一来还真把Simons的看上了，不过看了vikki 的帖子后（http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=126992），二话不说，换！就这样，谢谢vikki, 我们选了Porter Davis.
4.3 House:
从给PD的第一笔订金$1000到7月最后合同的签定，期间的好多的事真是一个极度考验人的耐心的过程。具体的流水账俺就不细讲了。有兴趣的朋友咱们再讨论。
这里只是说说我遇到的几个例外，或是非一般情况。总结这些情况，可以归根于PD的各个部门的信息脱节，各做各的，这样下来，让我们很茫然，很无奈，很麻烦。
情况一：选地砖与地毯
本来所有公共区域都是瓷砖的，在Tender的时候变了，如上图，红色的区域如tender所说，标准配置是地毯，建议$1100换成与其它公共区一样的地砖，不然这样看着很奇怪。我说是很奇怪，你都说奇怪，为什么你的标准设计会这样，Tender说她不知道，不过设计是这样的，一副你拿我怎么着吧的表情。心里暗骂，这不明摆的是要加钱，黑心建筑商。我拿出之前和sales,和National Tile（PD的瓷砖供应商）的合同，要求她应该把这个奇怪的设计改掉，而且是免费的，态度强硬。Tender看到我的态度，说问问老板，结果10分钟后，回复可以。LP在旁边暗竖大拇指。
情况二：重改设计
在最后Contact了之后，以为终于可以松一口气，可谁知，在递交申请的时候，开发商Cedarwoods 拒绝了我们的plan, 理由是设计不符合 Contemporary Victoria Style。我都蒙了，什么是Contemporary Victoria Style？我又不是搞设计的，我懂什么style，无奈，又一次的学习，发挥出我极致的智慧，最后没有多花一分，总算是通过了审核。这次感觉特别有成就感，要照builder的建议，我非得又要多掏$5000 ~ $8000大洋出来。Builder 不可信，即使是选了又选的。
通过CW的审核 （应11楼的要求哈）：
在builder把我们的plan递交了1个多礼拜后，我和builder分别收到了CW的 Plan Not Approval。我一方面和builder交流，一方面和CW的officer 咨询。我们的问题主要集中在2个方面，一个是Façade, 一个是颜色。先是弄明白了什么是Contemporary Victoria Style，我们之前的设计主要是白墙，红砖(standard)，CW认为这样的风格是老式的，不太理解，可能是吧，我和LP都不太老啊，可我们怎么就喜欢这种“老款式”呢？Façade 是选的 Allendale(standard)。
先是builder 的建议，façade 用升级的，差不多要加$3000多 ，砖也是要升级的，多少钱，还不一定，要看选那种，我汗那
看样子，是不能指望builder帮我们了。看来只有和CW多聊聊了。因为CW是发的电邮，直接回复，先是说明我是搞工程的，对艺术没什么细胞，在design这方面确实需要帮助。之后，我做了好几个模拟图，都是颜色的不同搭配，问问CW 的这个Officer 的个人意见，我也没有一定要他负责他的建议，我一再强调纯属个人意见咨询，他也很乐意，对我的模拟图都一一做了评价，这不行，那不可的，要是这样或那样就可以了。就这样，我也知道了CW的大概具体要求，不需要换Façade, 这点真要佩服LP的先见之明，因为有了EAVES，我们选的façade 不比builder建议的差。颜色，还是用原来红砖，只不过render的颜色要改了，只有挥泪告别我们的白色主题了.下面的图就是我们最后的定案：
小结一下，对于和builder打交道 到 通过CW 的审核，感觉主要的是在于多沟通，有事儿好商量，要是没得商量，就据理力争，证据要充分，事实是最好的武器，底气足是最好的防具。
5 前进中 （计划中）……：
现在我们在等着地的交割，就像是在国内，土地要3通一平才能使用一样吧。接下来应该就是建房了：
11月： 开始建房，应该是以下的5个stage了：
PD 1.Base 10% Concrete Base - Structure Engineer Inspection （Barry, 0431 772 042, 这个是咱足迹网的御用house inspector: Werner Engel 介绍的，今天试着打电话去询问的，不过没人接电话）
PD 2.Frame 15% Framing - Engel $295
PD 3.Lock up 35% Pre-Pluster - Engel $295
PD 4.Fixing 25%
PD 5.Completion 10% Final - Engel $395
我感觉自己不是builder专业人士，房子建的怎么样，自己也看不出来，不如花些钱，让专业的人帮你看。PD也有他自己的Inspector, 不过近几年，澳洲人做事也越来越水了哈。加上之前和PD打的交道，让人不放心啊。
关于Inspector的，好与不好，大家多讨论讨论，有什么好建议的，给提提，建议有分
房建好后，我估摸着需要做这些（按时间先后顺序），不过还真没有实战经验，筒子们给点意见？这厢小生有礼了！
信箱
Door Bell
Dead Lock:（自己装吧，PD好像平均一个$37,样子也是很普通的）
纱门:（大门想要装那种铝制的，可锁； 然后是屋后有2扇sliding door，普通防蚊的就好）
House Insurance （我想买个房屋保险就好了，contents 感觉本身家里也没啥，而且有些麻烦）
水电气（一定的啦，不过要选个好公司）
Ducted Vacuum System（一直梦想自己家能有个这个, 没办法，家庭主男啊）
Alarm (security + Smoke) （也想自己DIY, 国内的4个室外摄像头，一个视屏采集卡，13个红外感应器，一个中央控制，可电话警报，￥2500左右。便宜吧，不过我还在研究中，具体的怎么安装，使用还有待考察）
Drive Way（这个，俺就不勉强自己了）
Pergola + 室外厨台（这个嘛，嘿嘿黑，还真的想挑战一下自我）
Fence
Gardenning
室内装修 （主要是家具啊什么的一个布置）
MOVE IN （万分的期待的一刻）
电视，卫星天线 （卫星天线已经是自己装过一个了，所以嘛，这次，应该不例外。电视天线应该还会简单点吧）
还在继续中......
[ 本帖最后由 zauberflote 于 2010-9-24 16:19 编辑 ] |
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China Trip (2025-1-4) 士多可 
发表于 2010-9-20 15:08
