[行情讨论] 墨尔本地产开发案例一：Brighton 地块决策过程 [复制链接]

发表于 2014-8-27 19:52 |显示全部楼层

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你很幸运。如果这个项目你做完，你投入的200万基本上亏完了

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发表于 2014-8-27 19:53 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2014-8-27 18:45
三问题：

1。这地若没污染问题目前市价？

1。这地若没污染问题目前市价？

5-6M Plus ,按照comparable sale价格或者用周边的最终销售价格扣掉利润后计算得出。

2。记录上最长的 petrol station site rehabilitation & audit 时间多长？影响因素？有没有最终难于康复，被迫转成价值低的其他用地的？

据我了解，普通的petrol station回复时间还是可控，结果也是比较乐观。
至于影响因素很多，包括Consultant 的专业程度。这就要看Mobil Australia 雇佣的第三方的能力。

3。Town/building permit application 可以在certificate issue 之前进行吗？

可以做 Pre App，TP Apllication 也可以同步进行沟通。

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猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2014-8-27 20:02 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-27 18:53
1。这地若没污染问题目前市价？

5-6M Plus ,按照comparable sale价格或者用周边的最终销售价格扣掉利润 ...

1 .5-6m+ 的话，可以说不值得冒这风险了

2 最好有更具体，确切的数字。不过这信息可能较难搞到

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发表于 2014-8-27 20:05 |显示全部楼层

猫儿不笨发表于 2014-8-27 19:02
1 .5-6m+ 的话，可以说不值得冒这风险了

2 最好有更具体，确切的数字。不过这信息可能较难搞到 ...

下午和一个做比较大项目的开发商朋友聊天，他们也在关注这快土地,他们是绝对有钱拿掉的。
他们的焦虑在于Mobil和vendor签署的那个clean up agreement 详细内容。
在他们眼里也觉得不贵，但是就是整个process的时间太长。

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原来

发表于 2014-8-29 01:44 |显示全部楼层

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contamination

bert

发表于 2014-8-29 01:59 |显示全部楼层

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Mark

Raneebaby

发表于 2014-8-29 10:21 |显示全部楼层

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what a good experience

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-8-29 10:48 |显示全部楼层

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觉得Threat另外一个因素要考虑是local residents的反对的可能，和反对的激烈程度。Mid-high density development在豪宅区绝大多数都要打到VCAT。Brighton这样的地方有钱有手段的人云集，开发计划很可能要被迫改了又改，units数量降了又降。到最后能批下来的plan可能与当初的计划相去甚远。

sy0326

发表于 2014-8-29 11:09 |显示全部楼层

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进来学习了

shyangying

铜靴族

发表于 2014-8-29 11:20 |显示全部楼层

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聊个题外话，BRIGHTON 地主们不是中偏上层嘛？！

a67796806

发表于 2014-8-29 13:52 |显示全部楼层

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感谢楼主分享经验，不要太监，坐等下文！

madisonappeal

草鞋族

发表于 2014-8-29 23:22 |显示全部楼层

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好

zhujing1983

木屐族

发表于 2014-8-30 00:25 |显示全部楼层

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好文章，进来学习了

发表于 2014-8-30 16:58 |显示全部楼层

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请教楼主，你是专业人士，我替国内的朋友问一个问题：墨尔本cbd区域现在二房一卫一车位的公寓楼花，二年后建成。开价66万，约80平米，还有没有投资价值？不管您持那种观点请帮忙解释下原因！
谢谢

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发表于 2014-8-30 16:59 |显示全部楼层

quiteold 发表于 2014-8-30 15:58
请教楼主，你是专业人士，我替国内的朋友问一个问题：墨尔本cbd区域现在二房一卫一车位的公寓楼花，二年后 ...

CBD公寓我想大家的结论都是很明显吧：过于饱和了。

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发表于 2014-8-30 17:04 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-30 15:59
CBD公寓我想大家的结论都是很明显吧：过于饱和了。

谢谢，感觉这个价格也不低，买house咋样，又烦心租不出去。。。。

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发表于 2014-8-30 17:05 |显示全部楼层

quiteold 发表于 2014-8-30 16:04
谢谢，感觉这个价格也不低，买house咋样，又烦心租不出去。。。。

rental 和资本增值一般来说只能二选一。
冒昧一句，以这个预算来看，看你朋友也不是大富大贵之人，感觉找个相对远些的surburb 买个villa或者unit可能比较可行。

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发表于 2014-8-30 17:15 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-30 16:05
rental 和资本增值一般来说只能二选一。
冒昧一句，以这个预算来看，看你朋友也不是大富大贵之人，感觉找 ...

谢谢！他准备就70万投资！

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发表于 2014-8-30 17:17 |显示全部楼层

quiteold 发表于 2014-8-30 16:15
谢谢！他准备就70万投资！

让他看看其他大学的聚集区附近比较好。

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发表于 2014-8-30 17:19 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-30 16:17
让他看看其他大学的聚集区附近比较好。

house？

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发表于 2014-8-30 17:21 |显示全部楼层

quiteold 发表于 2014-8-30 16:19
house？

house 他没有身份买不来二手的,看看买新开发unit , townhouse 比较有可行性。

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