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[个人所得税] 自住房转投资的CGT报告和Refinance疑问 [复制链接]

shuipinghe

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发表于 2014-8-19 16:17 |显示全部楼层

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请教各位大仙，我11年购入的自住房，去年7月转为投资房，但是当时没有做CGT报告，现在补做可以吗？
再有这个投资房的货款很快到期，准备Refinance, 未来可以报税抵扣的利息部分是根据什么来确定？
下面我假设了四个答案哪个是正确的，请指教：
A. 该房11年的购入价格 350K B. 此投资房的现在市场价值 500K C. 换货前的货款余额 250K D. 银行核准的新货款额 400K

谢谢

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-19 16:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 LENNY_DONG 于 2014-8-19 15:37 编辑

可以补做评估报告

贷款以你当时的BALANCE为主。还到多少就按多少算

如果没有OFFSET的话

shuipinghe

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禁止发言

发表于 2014-8-19 17:20 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-8-19 15:35
可以补做评估报告

谢谢！我这个是有Offset Account, 是不是应该将这种账号的余额转到别的账上。再者CGT报告是做现在的吗，还是必须做转为投资房那个时间的。

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sidneygan

皮靴族

发表于 2014-8-19 17:31 |显示全部楼层

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shuipinghe 发表于 2014-8-19 16:20
谢谢！我这个是有Offset Account, 是不是应该将这种账号的余额转到别的账上。再者CGT报告是做现在的吗， ...

不是CGT report是Valuation Report，是转投资的时间做报告。

Offset account就我的理解是loan当年贷了多少就还是多少，因为你目前只还interest。所以你的额度就是贷款额度，如果refinance，多出来的额度如果用在其他方面了，抵扣interest的时候就要按百分比作抵扣

shuipinghe

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禁止发言

发表于 2014-8-20 01:25 |显示全部楼层

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谢谢楼上两位的解答，我的理解是这样：
1.需要补做改投资房时的Valuation Report
2. 未来可以报税抵扣的利息部分是按换货前的货款余额来计算的。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-21 13:23 |显示全部楼层

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shuipinghe 发表于 2014-8-20 00:25
谢谢楼上两位的解答，我的理解是这样：
1.需要补做改投资房时的Valuation Report
2. 未来可以报税抵扣的利 ...

换货。。。。

基本上就是老的贷款余额

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-8-22 01:24 |显示全部楼层

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可抵扣的利息是根据refinance之前贷款的余额计算的。也就是说refinance不能提高利息抵扣。
自住房转出租，在首次出租的时候应该做valuation。这个数据在以后卖的时候有可能需要在CGT计算里用到。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

xiaowu11812

皮靴族

发表于 2014-8-22 22:01 |显示全部楼层

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