自己管理出租怎么登广告

winsome

投资房自己打理的，都只是在domain.com.au登广告吗？

还是找网上中介一起登到realestate.com.au（这个网站不接受私人list)

飞儿

自己找租客比较麻烦吧

我以前是请中介找租客，但自己管。

winsome

飞儿 发表于 2014-7-24 15:16
自己找租客比较麻烦吧

我以前是请中介找租客，但自己管。

中介找租客总共下来收费大概是多少？

飞儿

winsome 发表于 2014-7-24 15:22
中介找租客总共下来收费大概是多少？

如果只是帮忙找租客，两周租金，以后你自己管理

虽然贵，但还是值得。特别是HOUSE, 以前有同学说自己找的租客，人家在房子里种大麻。。。

winsome

飞儿 发表于 2014-7-24 15:25
如果只是帮忙找租客，两周租金，以后你自己管理

虽然贵，但还是值得。特别是HOUSE, 以前有同学说自己找 ...

我的是unit，location各方面都挺好的

所以估计容易租出去才打算自己租

飞儿

winsome 发表于 2014-7-24 15:29
我的是unit，location各方面都挺好的

所以估计容易租出去才打算自己租

是的，应该会好些。

只是有的坏租客专门盯住私人出租房哦

我以前以业主身份在 gumtree上打广告，好多电话。。。后来以中介身份在上面打广告，一个电话也没有。当然也许是片面的有限的经历。

vivianjek

飞儿 发表于 2014-7-24 15:43
是的，应该会好些。

只是有的坏租客专门盯住私人出租房哦

那不一定是坏人，只是能在gumtree上找就不会找中介，要找中介都直接上中介那儿了。上gumtree的目的就是跳过中介，找到房东。

飞儿

vivianjek 发表于 2014-7-24 15:57
那不一定是坏人，只是能在gumtree上找就不会找中介，要找中介都直接上中介那儿了。上gumtree的目的就是跳 ...

是的，你说的对，只有极少数是坏租客了。

只是作为房东，碰上一个坏的租客，就够受的。

winsome

不打算在gumtree上面找，打算自己登广告在domain和realestate

这两个加起来也要400块钱了，交给中介租两周房租包括这个费用吗？

jimmyshi

winsome 发表于 2014-7-24 16:06
不打算在gumtree上面找，打算自己登广告在domain和realestate

这两个加起来也要400块钱了，交给中介租两周 ...

domain和realestate允许私人登广告吗？

totticat

我以前的房子先开始自己管   找的是中国人   大家都还行    我当时登这里广告   还有domain  还有华人报纸
感觉除非你非要鬼佬   不然这三样足够了   肯定很快找到租客的   
但是最终房客临走的时候闹矛盾了    没办法找了中介然后就一直让中介管了   不是中介就没法顺利解决
第二个租客是白人鬼佬   一家三口的标配   但是居然租金拖延不交    最后还是靠的中介解决    这次没有中介不是不能解决的问题  而是不能收场了
所以我现在所有的投资方全部交给中介    而且是local比较大的中介    因为local的近容易管   而且了解area的行情
好的中介跟那点点佣金相比   还是很合算的   省心省力    其实相当于买个保险

mengqing

飞儿 发表于 2014-7-24 15:25
如果只是帮忙找租客，两周租金，以后你自己管理

虽然贵，但还是值得。特别是HOUSE, 以前有同学说自己找 ...

一般都是1周letting fee吧 怎么要2周？

飞儿

mengqing 发表于 2014-7-24 16:15
一般都是1周letting fee吧 怎么要2周？

一周LETTING FEE是如果你一直交给中介管理，

如果只是负责找租客，叫做casual letting, 则是两周租金。

totticat

飞儿 发表于 2014-7-24 15:43
是的，应该会好些。

只是有的坏租客专门盯住私人出租房哦

有没有人打过电话给你？
GUMTREE上很多中东人   印度人    拿centerlink的人很多    接起电话都是那个口音    一家子十来口    恐怖
这种人信用很难讲    收入如果不保证   加上人口多    对房子对租金都不妙

飞儿

totticat 发表于 2014-7-24 16:14
我以前的房子先开始自己管   找的是中国人   大家都还行    我当时登这里广告   还有domain  还有华人报纸
...

连邻居都可能看是谁管来决定是不是找麻烦呢。我曾经请一个中介管一个HOUSE, 很多时间没有问题，
后来自己管了，邻居就让我们的租客出来说我们的树根堵住他家的水管，导致他家漏水。。。

飞儿

totticat 发表于 2014-7-24 16:18
有没有人打过电话给你？
GUMTREE上很多中东人   印度人    拿centerlink的人很多    接起电话都是那个口 ...

当时我以私人身份打是广告，接到好多电话，但我都推给中介了，后来干脆留的中介电话。
有的人听上去是AUSSIE年轻人, 使劲游说我说不必经过中介。。。我心想，不是有坏的租房记录吧。。

winsome

totticat 发表于 2014-7-24 16:14
我以前的房子先开始自己管   找的是中国人   大家都还行    我当时登这里广告   还有domain  还有华人报纸
...

我也倾向于租给中国人，但现在这个市场好像中国人租房子的不多吧，大家都咬紧牙根买了

不租给鬼佬的原因就是你的第二个租客那样，鬼佬表面西装隔离的，里面多烂就不知道了。

winsome

jimmyshi 发表于 2014-7-24 16:14
domain和realestate允许私人登广告吗？

domain可以，realestate要绕一下，通过一个网上中介，200多块钱好像

winsome

飞儿 发表于 2014-7-24 16:16
一周LETTING FEE是如果你一直交给中介管理，

如果只是负责找租客，叫做casual letting, 则是两周租金。 ...

中介两周letting fee，那还要marketing fee吗？就是网上登广告，会放在domain和realestate两个网站吗？

飞儿

winsome 发表于 2014-7-24 16:26
中介两周letting fee，那还要marketing fee吗？就是网上登广告，会放在domain和realestate两个网站吗？ ...

有的收有的不收

多问问哦

stmimi

最好是中介. 有了问题就不好办.

9112001

还是中介省心

大江东去

买好保险

小青蛙

大江东去 发表于 2014-7-24 20:11
买好保险

请教一下买什么保险好？

大江东去

小青蛙 发表于 2014-7-25 07:57
请教一下买什么保险好？

house要买房屋保险加租客保险

有strata的只需要买租客保险。

coles现在的保险价格比较低

winsome

大江东去 发表于 2014-7-25 10:40
house要买房屋保险加租客保险

有strata的只需要买租客保险。

coles 不卖 landlord insurance吧

TankEngine

winsome 发表于 2014-7-24 16:06
不打算在gumtree上面找，打算自己登广告在domain和realestate

这两个加起来也要400块钱了，交给中介租两周 ...

Realestate.com.au上面是不可以自己登广告的， 只可以是中介。
Domain可以， 但是费用大概要去到500块， 上面中介刷帖太快， 很快你的就垫底跑没了。 还不能相新足迹自己顶（开玩笑的）

还是看你自己想要什么样的租客。 要华人的话， 报纸， 论坛靠谱。 要西人， 那就只能domain， gumtree。

其实还有 eBay也可以（大误）

shirleyhelj

Forsaleforlease.com.au
$200 可以登到real estate 上

Gumtree 免费

alook

可以在门口树牌子表明房子出租