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登陆一个月后开始自己找房，经过近1个月，20多次的看房，在递交第二次申请后,终于租到了较满意的房子。
最终房子在OAKLEIGH，距离CENTRO、火车站走路8分钟（从家门口到火车站台实际丈量），BUS多趟，到MONASH的CLAYTON用一区的票，距离图书馆、公园5分钟（免费烧烤炉），位置是我最满意的，门前马路是静街，左右两个方向均为单行，只能从一个T路口进来。房子为UNIT，3卧室。这块地上盖了两个UNIT，房东为希腊人，住靠里的一栋。这个UNIT没有车库，连个车棚都没有，这在看过的房子里属于罕见的，车停在前院里，这个对我们正好，无所谓车库。屋内木地板，卧室地毯，有衣柜，客厅有AIR CONDITIONER，竟然是春兰牌。 不满意的地方：房子老些、后花园小、跟房东住一块。
租房经历：
一、第一次申请受挫。本人登陆后住CHADSTONE，跟台湾人合租，没有通过中介，没有合同，但给了1个月押金。租房目标选择在OAKLEIGH附近，主要是交通方便。第一次看房在HUGHESDALE，有个房子很好，非常的新，特别安静，距离火车站近，但没有超市、公园等设施，只能居住，355$/周，先试试吧，填表递了申请，本人无工作，在TAFE读PARTTIME，要凑够100分，提供了护照、驾照（国内的也行）、学生证、对帐单。第二天中介告诉我，房东不同意，我问为什么，他也不说，后来据同屋分析，原因可能是：无法证明支付房租能力、学生、华人租房信誉差等等。过了几天，我看那个房子又OPEN INSPECTION，没租出去，我给中介打电话，他说房东不再受理我的申请，faint，只好转向别的房子，但还是在网上关注着这个房子，没想到过了几天，降价了，改345/周了，我直想回去找那个中介，指着脑袋问问他们是不是STUPID，有钱不赚。
二、之后几天，把划定范围内的房子在网上搜索比较，然后画出路线图，挨个去看，一上午走访6、7个，赶上OPEN INSPECTION更好；需要预约看的先自己踩点，感觉还行就发邮件要求看；中介有钥匙的押钱去看。总之看了20多个，感觉中介有钥匙的都不是很好（明显没人住吗），250$/周的房子看的人最多，有一个去了20多人。最后也没有太满意的，还有几个要等1、2周的才能看，这时出现了这个房子。
三、这个房子刚出，我就感觉这是我看过房子中位置离CENTER最近的，马上去侦查，还不错，周六OPEN INSPECTION，跟同屋商议对策，同屋建议我复印定期存单给他们，如果人多就要加钱，或者多预付房租。周六提前5分钟到了，看到没有什么车过来，心里稍宽，原租客还没走，中介要先提供驾照看看，我说都复印好了（提前把护照、驾照、学生证、存单等等复印好了），这时进来一拨看房的，好像问了问车库什么的然后走了，我是仔仔细细的看，问问HEATER、热水等等问题。中介看我有意，说其实这个房子你不用出那么多钱，降30快应该可以。我很吃惊，可以吗，我想租到这个房子，中介说你也可以降20快，还可以跟房东NEGOTIATE,我说我听你的，但别让我租不到。当天填表提交了申请。回家后还挺忐忑，不知道价钱会不会出低了（降了30），但租期我写的长，24个月，还有可以在房子AVAILABLE后马上起租。
周一上午给中介打了电话，问还是否需要其他材料，中介说申请表已经给房东了，等答复吧，下午中介给我打电话，房东要给你见面。马上赶到中介处，见到房东，房东为希腊移民，来了40多年了，他主要担心我租房会不会吵，不能租给其他人住，他说曾经租给一个学生，后来发现学生竟然招了6、7个房客，他要求不能随便有人住进来。我说没问题，现在是两个人，但我们的父母可能过来VISIT，能否住，他说可以。然后我就强调我不是学生，现在在找工作，不愿SHARE ACCOMADATION等等，感觉老头很NICE。我说我差不多住两年，之后买房就不租了，合同可以24个月（主要想锁定租金），老头不同意，只签12个月。好，成交，中介打出预付的房租和bond明细，明天上午带钱来签合同，跟老头握手告别。回家跟远在国内的LD汇报，还算满意。
剩下的不用说了，银行开支票（一个租金，一个BOND），签合同，就等入住了。跟中介强调一定要打扫干净。现在居住的地方因为提前给房东说了，退房时间就比入住晚了2天，还要买床，应该说正好接上，不损失邦金。
租房经验：
1、先定位置，多看，交通情况实地走一走；
2、看到中意的，马上出手，手上提前准备好所有复印件，时刻注意网上出的房子（REALESTATE或中介网站）；
3、无工作的存个定期，准备好复印件，实在不行，采取加价、延长租期、多预付租金等手段；
4、要说明自己是移民，不是学生；
5、给推荐人打好招呼，提前准备好资料，跟现有房东搞好关系，可以让他们写推荐信，说明租金按时支付、干净、勤快、做很多公共的活等等。
6、房东出租时间能够续上，租期长，房东会比较满意。房东空置、打广告都要花钱的，好像中介收他7%作为收入，感觉这里效率挺高的，也规矩，据说客户递交的申请要在48小时内给房东看，房东也要在48小时内做出回应，达成意向后要在24小时内签合同和SETTLEMENT。
7、补充一点，申请表我写的比较认真，每一项都填，referee 的电话、手机等等，字体工整，把该有的附件都附上。
写的比较啰嗦，希望对没有租到房子的同志有所帮助。
[ 本帖最后由 zhanglei 于 2007-8-10 20:45 编辑 ] |
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老婆做的我们天津的煎饼果子 (2008-2-3) qisiwole 
发表于 2007-8-10 21:35
发表于 2007-8-10 21:42
