5%首付贷款 - 我这条件能否成功

yuyingchenk

如题 穷屌丝一枚 在新州 最近看上了某区价值30-35W的旧UNIT 想买但是手上资金很有限（属于首次置业）个人的情况如下 请大神们或broker们评估

1 税后每月大概5300左右（多的时候6000也拿过）
2 有稳定连续的三年pay slips可以提供
3 名下没有其他房屋贷款，但是有车贷 每月还700左右 还剩下两年半
4 信用卡只有一张28度 额度1500且没有不良记录 实际上没怎么用过
5 银行卡只有一张 也是工资卡（使用了5年）没有不良记录 固定存款3万左右（半年以上）

不介意交LMI被利滚利 但是对于能否贷到95%心里没底 是否能够以投资房的形势贷出？ 请懂的朋友们指教

隐之

应该会被要求买保险吧, 保险要花个几千块.

不是很清楚,其它同学补充.

qaq

没有达到足迹20w/yr

天朝屁民

qaq 发表于 2014-7-3 13:01
没有达到足迹20w/yr

so you reached ?

狗狗媳妇

税钱有小10万了吧，还买30-35万的unit? 怎么也得考虑买一套投资方negavtive gearing 以下，要不然一年2万多的税缴的不心疼吗？

coverbeauty1

可以的，但要买保险

qaq

no,lol

yuyingchenk

有没有能做的broker呀

yuyingchenk

狗狗媳妇 发表于 2014-7-3 13:20
税钱有小10万了吧，还买30-35万的unit? 怎么也得考虑买一套投资方negavtive gearing 以下，要不然一年2万多 ...

什么税钱呀

click

5％悬，10％比较有把握。
35万5％才不到2万，你这收入，半年不就攒出来啦。

狗狗媳妇

yuyingchenk 发表于 2014-7-3 14:54
什么税钱呀

税前

yuyingchenk

狗狗媳妇 发表于 2014-7-3 14:56
税前

木有 税前9万左右 。。。

这位朋友说的是负扣税吗 买unit不可以做负扣税吗 似乎投资房都可以负扣税吧？ 求科普哈哈

yuyingchenk

click 发表于 2014-7-3 14:56
5％悬，10％比较有把握。
35万5％才不到2万，你这收入，半年不就攒出来啦。 ...

关键还要交印花税 律师费 等等。。。

加一块就很多啦

Raimy

yuyingchenk 发表于 2014-7-3 14:54
有没有能做的broker呀

可以做到，还有别的办法可以帮你节省保险费。

狗狗媳妇

yuyingchenk 发表于 2014-7-3 15:01
木有 税前9万左右 。。。

这位朋友说的是负扣税吗 买unit不可以做负扣税吗 似乎投资房都可以负扣税吧？  ...

自住房不可以负扣税，但是投资房可以

BOBOBA2011

保险费是一个数目

anneshirleylove

平时节省一点啊，哎

Mr.Yuan

没问题 就算加上LMI 你的serviceability还是很强 如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。

如果选择SVR的话很快就能够用你的工资把LMI付清了 总比追不上房价的涨幅要好。

base

Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:17
没问题 就算加上LMI 你的serviceability还是很强 如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。 ...

请问什么是SVR呢？

Mr.Yuan

base 发表于 2014-7-3 21:21
请问什么是SVR呢？

standard variable rate

可以多付不罚款

yuyingchenk

Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:17
没问题 就算加上LMI 你的serviceability还是很强 如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。 ...

对啊 就是考虑房价增幅太快 工资长的很慢

yuyingchenk

Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:32
standard variable rate

可以多付不罚款

请问这位朋友有知道靠谱的贷款机构呀

Mr.Yuan

yuyingchenk 发表于 2014-7-3 22:41
请问这位朋友有知道靠谱的贷款机构呀

我都是银行直接贷款的 正规一点。