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[银行相关] 5%首付贷款 - 我这条件能否成功 [复制链接]

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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如题穷屌丝一枚在新州最近看上了某区价值30-35W的旧UNIT 想买但是手上资金很有限（属于首次置业）个人的情况如下请大神们或broker们评估

1 税后每月大概5300左右（多的时候6000也拿过）
2 有稳定连续的三年pay slips可以提供
3 名下没有其他房屋贷款，但是有车贷每月还700左右还剩下两年半
4 信用卡只有一张28度额度1500且没有不良记录实际上没怎么用过
5 银行卡只有一张也是工资卡（使用了5年）没有不良记录固定存款3万左右（半年以上）

不介意交LMI被利滚利但是对于能否贷到95%心里没底是否能够以投资房的形势贷出？请懂的朋友们指教

隐之

布鞋族

发表于 2014-7-3 13:34 |显示全部楼层

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应该会被要求买保险吧, 保险要花个几千块.

不是很清楚,其它同学补充.

qaq

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禁止发言

发表于 2014-7-3 14:01 |显示全部楼层

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没有达到足迹20w/yr

天朝屁民

金靴族

发表于 2014-7-3 14:16 |显示全部楼层

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qaq 发表于 2014-7-3 13:01
没有达到足迹20w/yr

so you reached ?

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-7-3 14:20 |显示全部楼层

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税钱有小10万了吧，还买30-35万的unit? 怎么也得考虑买一套投资方negavtive gearing 以下，要不然一年2万多的税缴的不心疼吗？

coverbeauty1

草鞋族

发表于 2014-7-3 14:46 |显示全部楼层

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可以的，但要买保险

qaq

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禁止发言

发表于 2014-7-3 15:33 |显示全部楼层

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no,lol

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 15:54 来自手机 |显示全部楼层

有没有能做的broker呀

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 15:54 来自手机 |显示全部楼层

狗狗媳妇发表于 2014-7-3 13:20
税钱有小10万了吧，还买30-35万的unit? 怎么也得考虑买一套投资方negavtive gearing 以下，要不然一年2万多 ...

什么税钱呀

click

金靴族

发表于 2014-7-3 15:56 |显示全部楼层

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5％悬，10％比较有把握。
35万5％才不到2万，你这收入，半年不就攒出来啦。

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-7-3 15:56 |显示全部楼层

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yuyingchenk 发表于 2014-7-3 14:54
什么税钱呀

税前

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 16:01 来自手机 |显示全部楼层

狗狗媳妇发表于 2014-7-3 14:56
税前

木有税前9万左右。。。

这位朋友说的是负扣税吗买unit不可以做负扣税吗似乎投资房都可以负扣税吧？求科普哈哈

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 16:02 来自手机 |显示全部楼层

click 发表于 2014-7-3 14:56
5％悬，10％比较有把握。
35万5％才不到2万，你这收入，半年不就攒出来啦。 ...

关键还要交印花税律师费等等。。。

加一块就很多啦

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-3 16:03 |显示全部楼层

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yuyingchenk 发表于 2014-7-3 14:54
有没有能做的broker呀

可以做到，还有别的办法可以帮你节省保险费。

签名被屏蔽

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-7-3 16:03 |显示全部楼层

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yuyingchenk 发表于 2014-7-3 15:01
木有税前9万左右。。。

这位朋友说的是负扣税吗买unit不可以做负扣税吗似乎投资房都可以负扣税吧？ ...

自住房不可以负扣税，但是投资房可以

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-7-3 16:06 |显示全部楼层

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保险费是一个数目

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-7-3 20:51 |显示全部楼层

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平时节省一点啊，哎

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-7-3 22:17 |显示全部楼层

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没问题就算加上LMI 你的serviceability还是很强如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。

如果选择SVR的话很快就能够用你的工资把LMI付清了总比追不上房价的涨幅要好。

base

皮靴族

发表于 2014-7-3 22:21 |显示全部楼层

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Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:17
没问题就算加上LMI 你的serviceability还是很强如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。 ...

请问什么是SVR呢？

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-7-3 22:32 |显示全部楼层

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base 发表于 2014-7-3 21:21
请问什么是SVR呢？

standard variable rate

可以多付不罚款

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 23:40 来自手机 |显示全部楼层

Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:17
没问题就算加上LMI 你的serviceability还是很强如果你一个人的话按照你的薪水来说的话能够省下很多钱的。 ...

对啊就是考虑房价增幅太快工资长的很慢

yuyingchenk

布鞋族

发表于 2014-7-3 23:41 来自手机 |显示全部楼层

Mr.Yuan 发表于 2014-7-3 21:32
standard variable rate

可以多付不罚款

请问这位朋友有知道靠谱的贷款机构呀

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-7-4 08:38 |显示全部楼层

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yuyingchenk 发表于 2014-7-3 22:41
请问这位朋友有知道靠谱的贷款机构呀

我都是银行直接贷款的正规一点。

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