向童鞋们请教---投资房中介老板散伙，员工被遣散，公司被清算，我们该怎么办？

libai0915

如题
今天收到了一封匿名信，大致就是说我们投资房的管理中介，公司合伙人散伙了，然后公司正在被清算，让我们有疑问和问题赶紧和中介联系。
其实早在几个月前，另外一个real estate agent就曾好心提醒过我们，说我们投资房的这个中介公司正在有大的变动，合伙人分裂
，所以公司可能很快就要分家了，我们当时也没太当回事，没想到这么快他们就被清算了。来强大的足迹，向有经验的童鞋们请教下：

1.这个中介以下简称L，在法律上，他们公司发生这么大的变动，他们是不是有法律义务提前多久告知客户，他们公司未来可能的走向？另外如果他们手里有租客交的房租或者费用，但他们还没转给我们的话，如果他们卷款逃跑或者破产，那我们的钱他们怎么支付？他们拒不支付的话，政府会责成第三方或者其他形式来支付吗？前几天刚收到租客上次的租金，是支付到15号的，不知道租客有没有把下次的租金发给他们。其实中介那里即使有我们的钱应该也不多，就是想问问看有没有相关的法律规定，心理有个数。

2. 我们已经在联系新的中介接手，找好新的中介后，处理租客与前个中介L的各项合同手续，还有租客以前的资料之类的，是我们自己和原来的中介L完成后续工作后转交给新中介，还是新中介直接有我们的授权后就可以和原来的L中介要这些相关的资料？

3. 原中介发生这样的问题，我们被迫在很短的时间内找新中介，很被动，有没有什么问题（不管是和原中介打交道，还是找新中介方面）需要注意的？

先谢谢各位童鞋了！请大家不吝赐教！

炅龙

没经验，但我觉得还得看合同怎么签的。人家没最后倒闭，你中断合同是怎么规定的。

肯定要发中介合同中止通知吧。规定的各方责任，比如费用什么的，肯定要出些血了，希望不多，别致命。

各种文件的交接就难说了，反正与你不可能合作了，他们可选择配合或者不配合，说没这文件或丢了，你怎么办？还看你平时有没有和中介中的某个人建立了超越合同的个人关系。有的话情况会好很多。

既然上次找的中介有这麻烦，那你这次找中介有没有特别的选择公式防止再进入到同样的情况呢？
时间来不及自己先管着可不可以？
你用中介的主要目的是什么？
你愿付出什么样的代价来达到这目的？
有什么样的风险（这次这种风险有没有预测到？）？怎样通过选择来排除其中的某些风险？

你认为什么样的中介是好中介？什么样的是不可忍受？

自问自答上面这些问题，再按着这思路增加些问题和答案，可能就是那么回事了。

瞎参谋！

猎豹

可以合伙干项目，不可以合伙开公司。

zhuchejf

没看懂

xiwu

联系中介L后再说吧.

honestyboy

首先，作为中介，租金应该是在 Trust Acount 就是信托管理帐户上面

公司有任何变动都不应该影响你们的合法权益的。

只要是正规的地产公司，应该都有买 职业保险，任何错误违规，你都可以去Fair Trading 控告赔偿。

这个匿名信。。。看来是公司内讧了。。。LZ 可以当作正常的换管理公司的形式去换。。。

Ozquest

找律师吧

dayu79

匿名信很诡异啊 不过至少对你来说是不幸中的大幸了

libai0915

已经搞定了，楼上说的有道理，rent是进到trust account的 所以不用担心，这个钱即使公司清算也不会动得，