买商业房还是买居住房？

锄禾

一个商业房，2层，楼上3房2卫居住空间，楼下是商店，租金回报：400每周，地皮面积170平。。建筑面积200多平。离city20公里，售价50万多。。

一个居住房，单层，3房2卫生，house，地皮500多平，，，，租金回报：350每周，离city30公里。售价也是50万多。。。



足迹上的房产高人多，，请问大家会买哪个？谢谢！

rabbitlove

商店业的投资回报率是较高的。 outgoing 等的全是租客付。可是万一租客不租，可能一年半年才会找到新的租客，还有妳要给 free rent period。

如果是我，我买

一个居住房，单层，3房2卫生，house，地皮500多平，，，，租金回报：350每周，离city30公里。售价也是50万多。。。

wpzy168

当下这个形势，还是买居住房，稳。好租。

锄禾

如果这个商店准备自己做呢？

wpzy168

锄禾 发表于 2013-4-26 10:59
如果这个商店准备自己做呢？

那要看租约，如果有10年租约，你等10年？ 而且，这种事最好别做。呵呵。

wollonguy

两个都不买, 回报率太低.

knife

还没有存银行利息高，楼主再找找吧

rabbitlove

锄禾 发表于 2013-4-26 10:59
如果这个商店准备自己做呢？

那要看你个什么生意。

那个店，包3房才租$400，应该不会在人流太多的地方吧。

LZ三思啊

寻找方向

sydemu

ashfiled 270sqm Shop at liverpool road, only ask $850k
Best value !

观飞

回报率不是一般的低啊

锄禾

回报这么低为啥大家伙还一个劲的买投资房呢？

vcdenton

becoz its the 'safest' compared to shares running a business etc

ddee

锄禾 发表于 2013-4-26 18:09
回报这么低为啥大家伙还一个劲的买投资房呢？

有的时候是为了有投资房而有，　而买，　因为大家都有投资房

simonlee

锄禾 发表于 2013-4-26 17:09
回报这么低为啥大家伙还一个劲的买投资房呢？

不是所有的投资房回报率都那么低的啊

XiaoxianZ

锄禾 发表于 2013-4-26 17:09
回报这么低为啥大家伙还一个劲的买投资房呢？

安全

Darcyx

锄禾 发表于 2013-4-26 17:09
回报这么低为啥大家伙还一个劲的买投资房呢？

我个人觉得，
原因之一，好像是因为负扣税，高收入者可以有不错的效果；
其次，虽然现在租金回报不是那么高，但是，租金会逐渐涨得，地产由于供需关系也会逐渐涨得，但是银行的利息是有变化范围的；
最后，因为置业可以贷款，所以可以用比较少的钱撬动一个比较大的地产投资。

酒酿圆子

学习

锄禾

酒酿圆子 发表于 2013-5-4 01:02
学习

宏少

Downunder

Darcyx 发表于 2013-4-28 21:58
我个人觉得，
原因之一，好像是因为负扣税，高收入者可以有不错的效果；
其次，虽然现在租金回报不是那么 ...

我个人觉得，
原因之一，好像是因为负扣税，高收入者可以有不错的效果；
其次，虽然现在租金回报不是那么高，但是，租金会逐渐涨得，地产由于供需关系也会逐渐涨得，但是银行的利息是有变化范围的；
最后，因为置业可以贷款，所以可以用比较少的钱撬动一个比较大的地产投资。

这个光脚回答得比较靠谱。

junni813

4%左右的商业回报率太低了些， 住房的回报率才3.6%左右，也很低。楼主看的这两个都不理想啊。 市场上商业回报率差不多在5%-7%左右，建议你再找找。 50万左右的住房是自己住还是投资？ 如果单看投资回报率，还不如看学区附近的APARTMENT，回报率高。

妹妈妈

Residential property in general has lower risk than commercial, but more hassle to manage. If you seek capital gain, suggest go for house with big land contents. If you after the rental return, go for commercial property or apartment around good schools or train stations.

Negtive gearing apply to both commercial and residential property.