～～恳请～～包含多多哥哥在内的前辈老师们～～指点迷津～～

成功人生

各位前辈老师，小弟是新移民，对于澳洲买房基本是一窍不通，恳请指点迷津。

现在打算买第一套房子，这些日子一直在看房子，挺纠结的。明天有约了多处房产看房。我希望早日确定第一套房子下来，这套房子以投资为主要目的，自己可能要小住1～2年，然后买第二套房子。

我目前比较喜欢的是下面的4套房子，请帮忙参考一下，我到底该选哪一套？现在买房是合适的时机吗？

1，这是一个2房的Unit，在火车站的北侧（南侧是Woolworths），距离Auburn 火车站5分钟走路。Strata $700（所以带保安门，里外都干净整洁），面积67sqm+1个无盖车位，阳台朝西，2nd 楼也就是顶楼了。43年的房子外观很不错，不过那一片都是这样的Units，房源挺多的，租金350pw, 中介说要over $300k。考虑这个房子的理由，是我认为Auburn火车站这个地方投资还是可以的。

2，这也是一个2房的unit，离开Burwood火车站2km（南面），Strata$700, 在大路边上应该挺吵的（我想买来后改为双层玻璃+防盗门、窗，这个投资是不是很大啊？），底楼，朝东，75sqm, 没车位，租金310pw, $339K。考虑这个房子的原因是自认为Burwood这个区不错，距离市区11km, 不知道Burwood到底好不好？

3，这是一个2房的Apartment（户数看样子不少），距离Blacktown火车站3分钟(北侧)。近到我担心会很吵。朝东，Strata$800, 100sqm+1个车位, 租金360pw, $339K。考虑这个房子的原因是以“时间+距离”换“大房子新房子”。还有就是自认为blacktown的房子升值潜力要比auburn大，我这个理论对吗？

4,   最后一个是2房的Townhouse，距离Blacktown火车站走路800m，$339K，大路边上应该挺吵的。


到底哪套比较合算呢？现在是买房的好时机吗？恳请前辈老师们给予指点，，，不甚感激！

name951753

我不来歪楼，我来顶贴的。

Momo1234

DING

ericcheung17

顶

West

现在买房的时机是对的，但不是买unit的时机

hongshaoniunan

West 发表于 2013-4-20 08:12
现在买房的时机是对的，但不是买unit的时机

何解？

hsqhugh

如果必须四选一，只好选1

iewallaby

对这几个区不了解，但关键一点，出租看方不方便，离火车站2KM的就免了吧。再比较其他的，租房大多数图个方便。

fenfen

选1吧

ytw01

burwood这个339K，没打错吗？

成功人生

hsqhugh 发表于 2013-4-20 12:39
如果必须四选一，只好选1

谢谢多多哥哥。
今天再去看了一下，房子确实是挺不错的，不过房东的心理价位竟然要$340K，中介说325K比较合理。考虑到“Strata$700，西晒，顶楼”的原因，我感觉这个价格偏贵了。多多哥哥，你怎么看？

成功人生

ytw01 发表于 2013-4-20 15:33
burwood这个339K，没打错吗？

是339K没有。今天去看过这个房子了：

1， 大路边，好吵哦；
2， 没有车位；
3， 洗衣房不在房子里面；
4， 离开火车站2KM，租金310pw现在；
5， 房子内部装修相当一般。

所以才这么便宜，呵呵。

alcedo@live.com

提升点预算吧，你选的4个房子都有硬伤

本来再BURWOOD听起来区不错，不过看你描述应该在PARRAMATTA RD OR LIVERPOOL RD 边上，不知道那边还是不是BURWOOD，可能是ENFIELD之类的地方了。

AUBURN那个的话，方便是方便，不过就怕不涨啊，AUBURN只建议HOUSE，那边旧点的HOUSE500K以内。

BLACK TOWN那边的话，遥远的高犯罪率的地方，买了和赌博差不多

微胖儿

hsqhugh 发表于 2013-4-20 12:39
如果必须四选一，只好选1

你鸭不是成功人士很少上网了吗，谁叫你，你鸭就能溜溜的冒出来

年轻时代

顶就一个字。

别的不说了。

Robbie2018

一不留神指不定就把谁搁里面了。

多爸

微胖儿 发表于 2013-4-20 18:26
你鸭不是成功人士很少上网了吗，谁叫你，你鸭就能溜溜的冒出来

哥们你也真逗 我在北京不比他更忙更成功？不照样有空上网

fishlegs

none of them is good.

happychicken

LZ 提到的Auburn和burwood liverpool Rd上得 unit我也有考虑过，纠结很久，放弃。
Auburn的unit 出租容易，租金也不错，但增值空间非常小，而且如果以后想卖的话，也不好出手。你不想几年以后人家o(>﹏<)o别人house都涨了，就你的auburn apt还保持原价，也许还会赔钱。

再有，我是不会考虑大路旁的房产，想想噪音，污染，还有安全也是问题，对自己的健康是有害的。

Blacktown也不会考虑，太远，如果在city或北悉尼上班很不方便

建议lz努力提高一下自己的预算，50万-60万左右可以在西区买个小house，西区house目前来看，上升空间很大，尤其auburn-merryland-granville那片。几年以后房价100%会升值的，而且出租也容易。

如果住所谓的西边“烂区” 建议一定要住house区，house区相对人少，安静，更安全。

hsqhugh

很多人不知道onthehouse

成功人生

happychicken 发表于 2013-4-21 10:57
LZ 提到的Auburn和burwood liverpool Rd上得 unit我也有考虑过，纠结很久，放弃。
Auburn的unit 出租容易， ...

谢谢你的指点。确实，昨天去看过后，基本就放弃了burwood的那个房子。真的是噪音+灰尘，够受的了。谢谢。

成功人生

hsqhugh 发表于 2013-4-21 11:08
很多人不知道onthehouse

对的，我也不懂这个什么意思，求扫盲。

hehe84116

成功人生 发表于 2013-4-21 11:14
对的，我也不懂这个什么意思，求扫盲。

google不就出来了

年轻时代

小弟是新移民，对于澳洲买房基本是一窍不通

忍不住了。 请问lz：你至少2008 年就过来了，在auburn住华丽丽的townhouse, 在各个区域都混过。2013年号称免律师全现金买房。 换个马甲发这么个帖子什么意思啊？ 匿名版才是娱乐版。

成功人生

年轻时代 发表于 2013-4-21 11:33
忍不住了。 请问lz：你至少2008 年就过来了，在auburn住华丽丽的townhouse, 在各个区域都混过。2013年号 ...

我估计你可能是记错人了。

我是2012年7月份来到澳洲的，现在住auburn租住的townhouse。我确实打算全款支付购买房子，所以我的预算才会这么低。我老婆希望买1个house，但我认为不如买2个小房子。自己住一个，另外一个出租。

之所以全款买房，并不是我很有钱，我主要考虑是不想背负那么多债务。因为，我想在悉尼读一个金融投资的专业。假如我一身债务的话，估计我就没那个勇气和信心去实现这个计划了。而且，我认为，给老婆孩子留了2套房子作为根基，我才能有底气去从事高风险的行业了。

谢谢你的质疑，你给了我一个介绍自己，认识大家的机会。

年轻时代

我认为lz 应该用本号登陆。挺著名的。

成功人生

年轻时代 发表于 2013-4-21 12:51
我认为lz 应该用本号登陆。挺著名的。

我是足迹的新生，也许曾经用过别的ID，但我忘记了，我一般都是这个ID的。

mxgong

年轻时代 发表于 2013-4-21 12:51
我认为lz 应该用本号登陆。挺著名的。

爆