好区的Unit还是差一档次区的house? **56~60楼坑已填！5月12日 Rowville看房报告

Mylittlelover

来坛子的时间不久, 在"居者有屋"里面泡了几个来回, 多半时间在潜水虚心学习, 偶尔也上来冒几个小泡, 本以为生活就这样悄无声息的进行下去, 谁知道好景不长, 看着大家热火朝天的看房买房, 心中竟然长出了一蓬蓬草来, 而且大有可以燎原之势, 在我每日祥林嫂般的哀叹声中, 这草不幸蔓延到了老公那里, 一发不可收拾....  3

反复的数过袋子里少的可怜的那点米, 又把我们两口子的未来10年工作前景规划了又规划以后, 我们初步定出了在07年末前买房的远大目标, 并且把买房的价位定位在45w以下. 并且本着tz们"一定要看100个房"的精神, 把可选择的几个区圈点了一遍, 周六一大早就开始了我们的看房旅程.

谁知道第一炮就出师不利啊..... 今天我们的第一个目标是在Vermont South, 48w plus, 不在我们的承受范围之内, 但是多看总是没错的啊, open for inspection在10点开始, 于是一大早我们就出发了, 为了这个我们两个还牺牲了难得的懒觉, 谁知兴冲冲的的跑到那里, 发现大门紧锁, 只有一个agent西装革履站在门外, 告知由于owner单方面的原因, 今天的inspection取消了.... 我晕死!! 还特意带了照相机, 想要现场拍下情况呢, 谁知白跑了十多公里. 只好在附近的几条街区开了一圈, 环境确实很不错, 绿树成荫, 街道干净整洁, 不远处还有个球场.

沮丧规沮丧, 我们很快打起精神, 继续战斗. 因为我们还有第2个看房的目标, 就是在Mount Waverley School Zone内的一个townhouse, 起价55w plus. 感觉我们两个老是在看超出自己能力范围的房子啊, 唉...典型的眼高手低!!!  自己bs一个!   由于inspection的时间就在10:45, 不容许我们有太多的停留, 于是又一路狂奔杀向Mount Waverley.  这个房坐落在一个安静的corner, 双层, 成色很新. 房子的布置也非常见心思, 属于维护的很好的类型, 但是我们非常不喜欢的是房子的设计, 从楼上到楼下, 几乎没有一个房间是正方的, 都带有一个斜角, 感觉不是很正气, 也不利于空间的安排. 此外, 进门正中是楼梯, 左手是饭厅和厨房, 右手是living的格局感觉也不是很好, 暴露了townhouse空间小, 布局拥挤的缺陷, 但是从整个房子的用料和地毯等来看, 属于townhouse里面质量比较好的. 底下是这个房的link, 有兴趣的tz们可以去看看....

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1174129914

临出门, 还不忘记问agent, 是在secondary collage school zone哦? agent肯定的答复是, 然后可能看我们两个比较年轻, 很好奇的加了一句, 问我们"有小孩吗? 多大了? " 老实答曰: "有! 刚满1岁!"  出来自己都好笑, 凑什么热闹呢, 还有十几年呢!! 再BS自己一个!!  

以上汇报完毕, 唠叨了半天, 还没有说到正题, 而且越来越confusing, 像我们这样的, 需要的到底是一个什么样的房?

我和老公的情况就是来澳不久, 目前一个上班一个做点生意兼带孩子, 都还算稳定, 但是能拿出来做首付的很少, 都给偶拿去进货袅…..还款能力尚可. 目前我们的目标是up to 45w的房子. 这个概念, 说低不低, 但是当你真要上网search一下, 就会发现像Glen waverley, Mount Waverley, Vermont 这样的地区根本也找不出什么满意的房, school zone 我们就不去凑热闹了.... 本来是想在稍微好点的区买个house, 能保值点的最好. 太旧的不行, 因为我们没钱去renovate,  不弄的话自己住着又不舒服, 买房不是件小事, 总想买个漂亮舒适的.  但是通过这段时间在网上的比较, 发现我们的能力如果要买个各方面都满意的house, 可能只能退而求其次在keysbourgh, clayton sth甚至更差的区找房, 而这些区似乎房价的涨幅都不是很理想, 甚至还有过出现负增长的. 而且居住人群也比较混杂, 没有什么好的幼儿园和小学.  所以我们开始逐渐的倾向较好的区的unit, 比如BENTLEIGH, 当然首选是一块地只分隔为2, 没有body coporate的, 200-300平方左右的unit或者townhouse, 只是大家都说这样的房不保值, 买来没有意思, 特别是40万这么贵的, 利息还了不少, 房价又不怎么升.

于是彻底的有点抓狂.... 谁能告诉我, 好区的unit增值潜力大? 还是"房价增幅潜力不是很大的区"的house增值潜力大? 我该怎么继续我的看房之旅呢? 请大家多多给出意见, 今后看了房再来更新.... 谢了先!  1

[ 本帖最后由 Mylittlelover 于 2007-5-15 00:26 编辑 ]

villa

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-17 23:40 发表
来坛子的时间不久, 在"居者有屋"里面泡了几个来回, 多半时间在潜水虚心学习, 偶尔也上来冒几个小泡, 本以为生活就这样悄无声息的进行下去, 谁知道好景不长, 看着大家热火朝天的看房买房, 心中竟然长出了 ...

Mylittlelover MM厉害的，写得很不错。的。++

看来你的看房贴也狠有潜力，加油啊！

吃喝拉撒睡

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-17 23:40 发表
好区的unit增值潜力大? 还是"房价增幅潜力不是很大的区"的house增值潜力大? 我该怎么继续我的看房之旅呢?

Townhouse/Units和house的增值cycle不一样。一般来说，Townhouse/units比house反应慢半拍。



从长线来说，两者增值幅度一样。



关键看life style的选择。

黑山老妖

就是在Mount Waverley School Zone内的一个townhouse, 起价55w plus.

写得不错哦。看好这个帖子。继续哈。+++

原来墨尔本也有贵的地方啊。心里平衡多了。

wyw

楼主的预算和我差不多，我周六刚在BENTLEIGH ESAT看过房子，有一套房子临近SOUTH RD AND WARRIGAL RD，三BEDS, ONE BATH, 五六百的地，拍到431，000， 价格还能接受。房子是40年代的，还不错。我们都觉得适合。这让我们增加了信心，所以，你的情况也是一样的。

Mylittlelover

谢谢版主, 老妖和wyw的鼓励, 我会继续努力的.....目标是年底前买房, 还有好一段时间呢, 而且, 偶现在的首付也不大够, 争取在这之前, 真的能写出100个看房故事给大家分享!呵呵!

Mylittlelover

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-18 05:22 发表




Townhouse/Units和house的增值cycle不一样。一般来说，Townhouse/units比house反应慢半拍。



从长线来说，两者增值幅度一样。



关键看life style的选择。

这个观点我也很赞同.

我会再好好想想, 自己需要的到底是什么样的房子, 也会总结一下house和unit的优缺点, 和大家分享.

关于增值幅度是否一样的问题, 欢迎大家多多给出建议, 谢谢!

小兔子乖乖

那套房子房间形状真的不规则，不过住进去基本上不用动了，听省事的，我也喜欢现成搬进去就能住的。

吃喝拉撒睡

原帖由 黑山老妖 于 2007-3-18 07:30 发表

原来墨尔本也有贵的地方啊。心里平衡多了。

mount waverley的新Townhouse能买到700K+。有接盘者，就有市场。


悉尼房子是贵，墨尔本也有不少贵的，不知道是幸运还是不幸。



刚才查了一下，Glen waverley出来了108套house/townhouse，看来见涨，人们头开始脱手了。虽说现在水涨船高，可是比起没什么货源的苦恼，还是现在选择比较好。


Villa 斑斑买的可真是时候。羡慕一下。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-18 11:48 编辑 ]

买房子啊

现在看来， 同等局域，悉尼房价跟墨尔本最多就差个10来万而已

Mylittlelover

原帖由 小兔子乖乖 于 2007-3-18 09:52 发表
那套房子房间形状真的不规则，不过住进去基本上不用动了，听省事的，我也喜欢现成搬进去就能住的。

是, 鉴于我们现在也没时间没精力去重新renovate, 所以房子就最好是不要太太旧的, 不然厨房浴室都要改, 地毯都要重新来, 墙要刷... 唉, 受不了.

parkv

一步到位的想法也许不现实,一是刚到对环境不熟悉,二是经济上可能也不允许一下投入那么多,这些都决定一下全部称心不可能.
还不如,先放弃拥有大房的欲念,把日子过好了,相信你自己会告诉你什么时候,买什么最合适

astina

mm如果经常看超过自己预算以上的房子，结局就是买超过自己预算以上的房子，因为由奢入简难啊！

典

呵呵

Mylittlelover

ls的意见很中肯, 谢谢! 要相信自己的感觉, 我也一向都这么认为的, 但是....矛盾的是...偶的感觉一直在变啊, 老是摇摆不定, 可能还是压力的问题吧, 毕竟不是买件衣服, 衣服不喜欢还能退呢, 就怕要是一个走眼买了个利息大大超过房价增长率的房.

另外, 也不想勉强去凑个好区的烂房子, 又没钱修, 结果紧紧巴巴的凑合着住. 我以前打工的地方有个大姐就是房子买了一套又一套, 结果去她家里破烂的要命, 电视机什么的全都放地板上用硬纸板垫着, 她老公做IT, 年薪也要8, 9万, 结果就是利息一涨两口子还贷款就紧张的不得了, 得周末再去打清洁工, 想想也没意思....

Mylittlelover

原帖由 astina 于 2007-3-18 20:56 发表
mm如果经常看超过自己预算以上的房子，结局就是买超过自己预算以上的房子，因为由奢入简难啊！

阿丝JJ所言极是, 我已经严重的鄙视过自己了, 所谓的眼高手低, 就是如此了!!!!

我去年还去看了Brighton和Toorak的房, 当时美其名曰是锻炼眼力, 对自己说多看好房子, 才会锻炼出好眼光, 自己买房的时候才能一眼见真金....呵呵,  其实就是自己安慰自己, 找个借口看看富人家什么样的罢了!!

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吃喝拉撒睡

好区的房子没什么大不了的。自己住的舒服，最来的重要。Blackburn，Forest Hill有几个房子，我看的舒服极了，真的是田园生活。

语阁

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-19 11:36 发表
好区的房子没什么大不了的。自己住的舒服，最来的重要。Blackburn，Forest Hill有几个房子，我看的舒服极了，真的是田园生活。

是滴，买房还是根据个人条件了，在能承受的前提下，尽量住的舒服一些，谁有钱不想在大家公认的好区买房子呀，但是如果条件不够，也不宜太奢望，只要自己生活得好，比什么都强．

贝贝

原帖由 语阁 于 2007-3-19 12:41 发表

是滴，买房还是根据个人条件了，在能承受的前提下，尽量住的舒服一些，谁有钱不想在大家公认的好区买房子呀，但是如果条件不够，也不宜太奢望，只要自己生活得好，比什么都强．

这种想法就比较成熟了，例如我现在有15万的现金在手也不会去买65万的房子，因为工资没有涨到可以供得起65万房子的能力。

所以我宁愿只住个35万的，钱多方位分散投资，

这样财富才能积累呀，不然真成房奴了，每个月的钱都交到房子里面去了。

Mylittlelover

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-19 11:36 发表
好区的房子没什么大不了的。自己住的舒服，最来的重要。Blackburn，Forest Hill有几个房子，我看的舒服极了，真的是田园生活。

可以给个链接看看吗?

我现在没有区和区的概念, 从好区到差区都在看的, 只是来了后租房一直在东南clayton这边, 对Blackburn和东面的情况就不是很了解, 不敢贸然下手, 大家都知道, 一个区里面的房子地段, 好坏也差很远啊.

黑山老妖

最近看到说猫本的房价开始攀升。看来都是足迹上的TX们的功劳。

短腿小鳄鱼

考虑房子升值空间的问题，就表考虑townhouse， 特别是现在很多新的townhouse比大大地的房子贵，有些还不是贵一点点儿。如果想要住得舒服一些，不打算住进去以后改来改去的，不想花很多时间打理花园的，townhouse 还是不错的选择。
所以在一定的价位内，选towhouse 还是大大地的老一些的房子和个人喜欢什么样的生活方式有关。

taoyuan

原帖由 黑山老妖 于 2007-3-19 13:15 发表
最近看到说猫本的房价开始攀升。看来都是足迹上的TX们的功劳。

嗬嗬，每次去看auction,我都有一种大吼一声的冲动：都有谁是足迹网的啊？

西边雨

原帖由 黑山老妖 于 2007-3-19 13:15 发表
最近看到说猫本的房价开始攀升。看来都是足迹上的TX们的功劳。

想想也是，一个房子只要有2家人争，价格就上去了

西边雨

看房子的过程是个寻找平衡点的过程~，什么样的房子不重要，重要的是能尽量满足自己的需求，规划。各人的观点不同，环境不同，最后的选择也不同。
我觉得看房完全没必要限定在这几个区~

西边雨

townhouse未必不升值，地大的房子未必破~~一切看预算和运气

sun-shine

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-18 21:44 发表
ls的意见很中肯, 谢谢! 要相信自己的感觉, 我也一向都这么认为的, 但是....矛盾的是...偶的感觉一直在变啊, 老是摇摆不定, 可能还是压力的问题吧, 毕竟不是买件衣服, 衣服不喜欢还能退呢, 就怕要是一个走眼买了个 ...

,这个大姐真是高尚啊，一辈子活着就是为了做房奴，看来，快乐的来源对于每一个人都是不一样的。。。。。

taoyuan

收入的多少给房贷，才算房奴？

sun-shine

原帖由 taoyuan 于 2007-3-19 14:08 发表
收入的多少给房贷，才算房奴？

我的理解，因人而异，看你想要什么样的生活方式，什么样的生活状态。
就像那位大姐，如果要她不要买那么多房子，多多享受生活，旅游也好，美食美衣也好，恐怕她还会夜不能寐，觉得不踏实。

对于自己来说，不觉得是房奴就好了。我上面说是房奴，定义是对我自己来说的，因为我理解不上去。

对于每个人，自己感觉快乐就好。

吃喝拉撒睡

原帖由 Mylittlelover 于 2007-3-19 13:10 发表


可以给个链接看看吗?

我现在没有区和区的概念, 从好区到差区都在看的, 只是来了后租房一直在东南clayton这边, 对Blackburn和东面的情况就不是很了解, 不敢贸然下手, 大家都知道, 一个区里面的房子地段, 好 ...

那是快半年前看得。现在应该卖了。



Sorry la.