省利息 大家都是怎么弄的？

启明猩

上周末 去了次westpac，由于我有2个loan 我就fix了一个投资的房产2年 是4.99% 我的租金回报是4.92% 所以基本持平了

然后off-set 就link到了 自己自主的这套 这样可以存钱抵利息 浮动利息是5.61% 这个或许有点高

不过前后还是省了不少钱的

所以分享一下

s970022

持平怎么做负扣税啊？投资房居然还还本金，那你明年就要打税了

cyvs

westpac 这么过份？两个贷款在它那里都不多给一些折扣浮动利率？
楼主沒说投资房的贷款是本金和利息一起还的罢？有点不明白，如果能够持平，为什么要做负扣税？花了一百元，向政府拿回三、四十元，但你还是损失六、七十元啊！

daniello

没看明白

connie_luo

有没高人点拔一下,没看明白.

charmaine

人家的持平只是银行利息和租金，真到抵税时，还要算折旧维护啥的，肯定能负扣税的

黑山老妖

cyvs 发表于 2013-2-27 09:06
westpac 这么过份？两个贷款在它那里都不多给一些折扣浮动利率？
楼主沒说投资房的贷款是本金和利息一起还 ...

只是利息和房租差不多持平而已。
管理，维修，council，strata都是钱。负扣税没问题。一年几千洒洒水啦。

ellepopo

5.61%有点高，但是4.99%真的很便宜，fix两年以后利息为多少，如果终止合同，要怎么处理？

nsourire

黑山老妖 发表于 2013-2-27 11:42
只是利息和房租差不多持平而已。
管理，维修，council，strata都是钱。负扣税没问题。一年几千洒洒水啦。 ...

几千大洋也不是小数目了？

susanswallow

ellepopo 发表于 2013-2-27 16:18
5.61%有点高，但是4.99%真的很便宜，fix两年以后利息为多少，如果终止合同，要怎么处理？ ...

fix两年之后应该还是浮动利率，如果还想定就在定一次

susie1998

黑山老妖 发表于 2013-2-27 11:42
只是利息和房租差不多持平而已。
管理，维修，council，strata都是钱。负扣税没问题。一年几千洒洒水啦。 ...

正解。 如果自己还有倒贴不少的利息，那样的投资是不华算得。

molylory

看来要去银行好好了解下

yupeiliang

学习了，好多的技巧呢，要好好算得吧，不是太懂呢？

scorpionzn

我的理解是，由于自主房的利息不能扣税，而投资房的利息可以扣税，所以应该把所有余钱包括投资房赚的利息全都放在自住房的offset里面抵扣本金，少交利息。投资房就fix一个较低的利率交全部利息，这样做到负扣税最大化。不知道我的理解是否对？楼主也是这样考虑的吧？

tvc889

读读这个贴子，里面有个计算器，自己算算就全明白了。

http://www.investmentpropertycal ... deposit/2012/08/05/